HDB Prices

HDB resale prices by town and flat type

Memahami Harga Jualan Semula HDB

Pengambilan Utama

  • Data peta dimuat semula daripada API URA, HDB dan OneMap — tuding mana-mana penanda untuk nilai langsung.
  • Gunakan panel penapis untuk mengecilkan hasil mengikut daerah, jenis bilik tidur, julat harga atau tempoh.
  • Klik mana-mana penanda atau poligon untuk menggerudi ke dalam sifat asas atau butiran kawasan.

Apa yang Dilakukan

Peta ini menunjukkan purata harga jualan semula HDB mengikut bandar, dengan saiz gelembung dan keamatan warna yang mencerminkan tahap harga. Bulatan yang lebih besar dan lebih gelap menunjukkan bandar yang lebih mahal. Gunakan penapis jenis rata untuk membandingkan harga bagi saiz unit tertentu.

Mengapa Ia Penting

Kematangan & Harga Bandar

  • Bandar matang (Toa Payoh, Queenstown, Bishan): Harga yang lebih tinggi disebabkan kemudahan yang telah ditetapkan, akses MRT dan kedekatan sekolah. Flat 4-Bilik biasanya melebihi $600K.
  • Bandar tidak matang (Punggol, Sengkang, Woodlands): Pintu masuk yang lebih berpatutan — biasanya $400-550K untuk 4-Bilik. Potensi hasil sewa yang baik.
  • Kawasan Tengah/Perarakan Laut: Lokasi premium berharga $700K+ untuk flat 4 Bilik kerana berdekatan dengan CBD.

BTO lwn Pertimbangan Jualan Semula

Flat BTO biasanya 20-30% lebih murah daripada jualan semula di bandar yang sama, tetapi memerlukan 3-5 tahun menunggu. Flat model Plus/Prime (dari 2023) disertakan dengan sekatan jualan semula termasuk pengehadan subsidi dan penyewaan. Gunakan peta ini untuk menilai sama ada membayar premium jualan semula untuk penghunian segera di bandar pilihan masuk akal dari segi kewangan.

Bagaimana Ia Berfungsi

  • Sorot dan zum ke kawasan Singapura yang anda minati.
  • Gunakan panel penapis untuk mengecilkan hasil mengikut daerah, jenis bilik tidur atau julat harga.
  • Tuding mana-mana penanda atau poligon untuk petua alat dengan nilai yang tepat.
  • Klik penanda untuk membuka halaman butiran harta atau kawasan asas.

Contoh

Queenstown vs Tampines: comparing 4-room prices across mature estates

Input
Flat type
4-room
Towns
Queenstown (RCR-adjacent) vs Tampines (OCR)
Layer
Average resale price by town
Keputusan
Queenstown avg 4-room
~$720,000
Tampines avg 4-room
~$540,000
Price gap
$180,000 (33% premium for Queenstown)

Macam mana nak baca ni: The bubble map makes the RCR-adjacent premium for Queenstown instantly visible — its circle sits larger and darker than Tampines despite both being mature estates with good MRT access. The $180,000 gap represents the premium buyers pay for proximity to the CBD (Queenstown is 8 min to Raffles Place; Tampines is 35 min). Use the flat type filter to compare 5-room or 3-room units — the premium percentage often narrows for smaller flat types where affordability constrains pricing.

Spotting the most affordable 5-room town within 30 min of CBD

Input
Flat type
5-room
Constraint
Travel time to Raffles Place ≤ 30 min
Budget
Below $650,000
Layer
Average resale price
Keputusan
Towns in budget
Toa Payoh (~$620K), Bishan (~$640K), Kallang/Whampoa (~$630K)
Towns over budget
Queenstown (~$810K), Buona Vista (~$790K)
Best value pick
Kallang/Whampoa — central location + below $650K

Macam mana nak baca ni: The map gives a spatial answer to a budget question: filter to 5-room, then visually scan which towns within the inner ring are still pale-coloured (lower price). Kallang/Whampoa emerges as an outlier — geographically inside the RCR boundary, priced like a mature OCR town. The bubble size confirms reasonable transaction volume (not a thin market), making price data reliable. This kind of shortlist takes 2 minutes on the map versus cross-referencing HDB resale portals by town manually.

Petua & Perangkap

Petua Pakar

  • Zum keluar dahulu untuk melihat corak makro sebelum menyelam ke dalam daerah individu.
  • Bandingkan peta ini dengan peta hasil sewaan untuk mencari permintaan tinggi, outlier harga rendah.
  • Gunakan legenda untuk memahami pengekodan warna — warna yang sama boleh bermakna perkara yang berbeza pada peta yang berbeza.

Perangkap Biasa

  • Menilai daerah berdasarkan warna tajuk sahaja — saiz sampel asas berbeza-beza di seluruh Singapura.
  • Median yang mengelirukan dengan min apabila kedua-duanya ditunjukkan — cara dicondongkan oleh pencilan mewah.
  • Terlupa bahawa harga pelancaran baharu didiskaunkan — harga jualan semula ialah penanda aras yang lebih baik untuk nilai saksama.

Soalan Lazim

Dari mana datangnya data peta?
Data diperoleh daripada URA (Urban Redevelopment Authority), HDB, OneMap, dan API rasmi kerajaan Singapura, yang dimuat semula setiap bulan.
Berapa kerapkah peta dikemas kini?
Peta berasaskan transaksi dimuat semula setiap bulan apabila URA dan HDB menerbitkan data baharu. Kemas kini lapisan perancangan (Pelan Induk, GLS) seperti yang diwartakan.
Bolehkah saya menapis mengikut daerah atau jenis bilik tidur?
Ya — gunakan panel penapis pada peta. Keadaan penapis dikekalkan dalam URL supaya anda boleh berkongsi pautan dalam ke paparan tertentu.

Sumber Berkaitan

Peta Semak imbas semua peta Wawasan Wawasan Hasil Sewaan Kalkulator Kalkulator Perbandingan Daerah Panduan Panduan Harta Panduan Panduan Hab HDB Kalkulator Kalkulator Pinjaman HDB Kalkulator BTO lwn Kalkulator Jualan Semula