Price Heatmap

Median PSF by district — visualize hot and cold zones

Memahami Peta Haba Harga

Pengambilan Utama

  • Data peta dimuat semula daripada API URA, HDB dan OneMap — tuding mana-mana penanda untuk nilai langsung.
  • Gunakan panel penapis untuk mengecilkan hasil mengikut daerah, jenis bilik tidur, julat harga atau tempoh.
  • Klik mana-mana penanda atau poligon untuk menggerudi ke dalam sifat asas atau butiran kawasan.

Apa yang Dilakukan

Peta choropleth ini mewarnai setiap 28 daerah pos Singapura mengikut harga median setiap kaki persegi (PSF). Warna gelap menunjukkan harga yang lebih tinggi. Togol antara PSF, volum transaksi dan perubahan tahun ke tahun untuk mendedahkan dinamik pasaran yang berbeza.

Mengapa Ia Penting

Apa yang Diceritakan Warna kepada Anda

  • Merah tua/gelap: Daerah premium (D9 Orchard, D10 Bukit Timah, D1 Marina Bay) — biasanya CCR dengan median PSF di atas $2,>Median PSF di atas $2,> warna: Daerah RCR yang menawarkan "zon Goldilocks" — penghargaan seimbang, permintaan sewa yang kukuh. D3 (Queenstown), D15 (Katong) sering ditampilkan di sini.
  • Teduhan terang: Daerah OCR dengan pintu masuk paling berpatutan — D19 (Punggol), D22 (Jurong), D27 (Sembawang). Selalunya berprestasi hasil terbaik.

Peluang Mengesan

Bandingkan paparan % YoY dengan paparan PSF: daerah dengan PSF sederhana tetapi pertumbuhan YoY yang kukuh mungkin mewakili titik panas yang baru muncul. Pada tahun 2025, daerah OCR mengatasi prestasi dengan +3.2% pertumbuhan berbanding +1.9% CCR. Daerah volum tinggi biasanya menawarkan kecairan yang lebih baik untuk pelabur yang memerlukan fleksibiliti keluar.

Bagaimana Ia Berfungsi

  • Sorot dan zum ke kawasan Singapura yang anda minati.
  • Gunakan panel penapis untuk mengecilkan hasil mengikut daerah, jenis bilik tidur atau julat harga.
  • Tuding mana-mana penanda atau poligon untuk petua alat dengan nilai yang tepat.
  • Klik penanda untuk membuka halaman butiran harta atau kawasan asas.

Contoh

D9 vs D19 CCR premium: how much extra are buyers paying for the core?

Input
Layer
Median PSF
Period
12-month trailing
Districts
D9 (Orchard/River Valley) vs D19 (Hougang/Punggol)
Property type
Non-landed private residential
Keputusan
D9 median PSF
~$2,850
D19 median PSF
~$1,680
CCR premium
+$1,170 PSF (+69.6%)

Macam mana nak baca ni: The choropleth makes the CCR/OCR divide immediately legible — D9 sits at the dark end of the scale at ~$2,850 PSF while D19 registers mid-blue at ~$1,680. The $1,170 gap means a 1,000 sqft unit in D9 costs $1.17M more than the equivalent in D19. Switch to the YoY change layer to check whether D9 is appreciating faster than D19 — if the CCR premium is widening, buying D9 today locks in more relative uplift.

Reading the YoY change layer: D14 momentum vs D15

Input
Layer
Year-on-Year PSF Change (%)
Period
Current 12 months vs prior 12 months
Focus
D14 (Eunos/Geylang) vs D15 (Katong/Marine Parade)
Context
Adjacent RCR districts at similar price brackets
Keputusan
D14 YoY change
+8.2% (bright green — strong momentum)
D15 YoY change
+1.4% (pale green — flattening)
PSF layer D14
~$1,580 (still below D15 ~$1,820)

Macam mana nak baca ni: D14 showing +8.2% while D15 shows +1.4% signals a momentum shift: buyers are repricing D14 upward, driven by Geylang and Paya Lebar rejuvenation. Switching back to the PSF layer confirms D14 is still cheaper in absolute terms — the catch-up trade has further to run. A buyer who only looked at absolute PSF and skipped the YoY layer would have missed this signal entirely.

Petua & Perangkap

Petua Pakar

  • Zum keluar dahulu untuk melihat corak makro sebelum menyelam ke dalam daerah individu.
  • Bandingkan peta ini dengan peta hasil sewaan untuk mencari permintaan tinggi, outlier harga rendah.
  • Gunakan legenda untuk memahami pengekodan warna — warna yang sama boleh bermakna perkara yang berbeza pada peta yang berbeza.

Perangkap Biasa

  • Menilai daerah berdasarkan warna tajuk sahaja — saiz sampel asas berbeza-beza di seluruh Singapura.
  • Median yang mengelirukan dengan min apabila kedua-duanya ditunjukkan — cara dicondongkan oleh pencilan mewah.
  • Terlupa bahawa harga pelancaran baharu didiskaunkan — harga jualan semula ialah penanda aras yang lebih baik untuk nilai saksama.

Soalan Lazim

Dari mana datangnya data peta?
Data diperoleh daripada URA (Urban Redevelopment Authority), HDB, OneMap, dan API rasmi kerajaan Singapura, yang dimuat semula setiap bulan.
Berapa kerapkah peta dikemas kini?
Peta berasaskan transaksi dimuat semula setiap bulan apabila URA dan HDB menerbitkan data baharu. Kemas kini lapisan perancangan (Pelan Induk, GLS) seperti yang diwartakan.
Bolehkah saya menapis mengikut daerah atau jenis bilik tidur?
Ya — gunakan panel penapis pada peta. Keadaan penapis dikekalkan dalam URL supaya anda boleh berkongsi pautan dalam ke paparan tertentu.

Sumber Berkaitan

Peta Semak imbas semua peta Wawasan Wawasan Hasil Sewaan Kalkulator Kalkulator Perbandingan Daerah Panduan Panduan Harta Panduan Hab Daerah Wawasan Segmen Pasaran Wawasan Pertumbuhan Daerah