Bayaran gadai janji anda ialah nombor yang anda tinggalkan setiap bulan selama 20–30 tahun. Tersalah dengan walaupun beberapa ratus dolar boleh menjadi perbezaan antara keselesaan kewangan dan tekanan berterusan — dan jurang antara pelaburan yang baik dan menguras simpanan anda. Di pasaran harga tinggi Singapura, di mana pinjaman kondo biasa dengan mudah mencecah $1J, jumlahnya cepat dikompaun.
Perkara paling penting yang didedahkan oleh kalkulator ini ialah kos faedah sebenar. Pada pinjaman $1.125M pada 3.5% dalam tempoh 25 tahun, jumlah faedah melebihi $564,000 — kira-kira separuh daripada jumlah pinjaman sekali lagi, dibayar dalam wang yang membina ekuiti sifar. Kebanyakan pembeli tidak pernah melihat nombor itu sebelum mereka menandatangani kerana bank hanya memetik angka bulanan. Tempoh yang lebih pendek, walaupun dalam tempoh lima tahun, boleh menghilangkan jumlah enam angka daripada jumlah itu.
Sensitiviti kadar faedah ialah sebab kedua ini penting. Kadar gadai janji Singapura berjulat dari bawah 1.5% semasa era mudah tunai selepas 2020 hingga melebihi 4% pada 2023. Kenaikan kadar 1% pada pinjaman $1.125J, 25 tahun menambah kira-kira $580 kepada bayaran bulanan — kira-kira $7,000 setahun — dan kebanyakan peminjam mereka hanya menemui pendedahan pinjaman untuk tempoh lock-in mereka hanya $1.125M. href="/ESTATE/blog/glossary-sora-singapore-overnight-rate-average" class="glossary-link" title="Lihat glosari: SORA">SORA-kadar terapung berpatok. Menjalankan senario kejutan kadar dalam kalkulator ini sebelum anda membuat komitmen memberitahu anda sama ada anda masih mampu membayar pinjaman pada 5%.
Untuk hartanah pelaburan, perbandingan aliran tunai ialah nombor buat atau pecah. Jika sewa bulanan anda hanya meliputi 60–70% daripada gadai janji, anda menulis cek setiap bulan daripada gaji anda untuk memegang harta itu — baik jika anda menjangkakan keuntungan modal, berbahaya jika kadar naik atau penyewa lalai. Medan aliran tunai kalkulator menunjukkan kepada anda jurang itu dalam satu baris, jadi anda boleh mengukur deposit anda, memilih tempoh atau meninggalkan perjanjian sebelum anda terkunci.