ROI Kalkulator

Berfikir untuk membeli kondo untuk didiami? Gunakan kalkulator ROI Beli-untuk-Langsung untuk melihat kos pemilikan sebenar anda selama 5, 10 atau 20 tahun — termasuk peningkatan modal, faedah gadai janji, cukai hartanah, yuran kondominium dan kos penjualan. Buat keputusan pemilikan rumah yang lebih bijak di Singapura.

Anda boleh menemui kalkulator ini dalam tab Kalkulator pada ShiokNest. Ia mengemas kini hasil serta-merta semasa anda melaraskan input — tanpa menunggu, tiada muat semula halaman.

Pemilikan rumah ialah satu-satunya komitmen kewangan terbesar yang pernah dibuat oleh kebanyakan rakyat Singapura — dan kebanyakan pembeli mengira hanya dua nombor sebelum membeli: harga belian dan bayaran gadai janji bulanan. Mereka mengabaikan berpuluh-puluh kos yang menghakis atau meningkatkan pulangan sebenar mereka. Pada kondo $1.5 juta yang dipegang selama lima tahun, keuntungan modal kasar pada peningkatan 3% kelihatan seperti $239,000. Tetapi kos faedah gadai janji kira-kira $197,000, cukai hartanah menambah $15,000, yuran penyelenggaraan berjumlah $21,000, dan ejen penjual berharga $34,000. Hasil bersih sebenar sebelum duti setem selalunya negatif dalam lima tahun pertama. Kalkulator ini memaksa perakaunan penuh itu sebelum anda membuat komitmen.

Output paling penting yang disediakan oleh kalkulator ini ialah keuntungan bersih anda selepas semua kos — amaun yang sebenarnya anda keluarkan melebihi jumlah pelaburan tunai anda, termasuk bayaran muka, duti setem, pengubahsuaian dan kos berterusan. Bagi kebanyakan hartanah beli untuk hidup pada tempoh pegangan biasa dan kadar penghargaan, nombor ini adalah negatif dalam tahun 1–5 dan positif hanya dari tahun 7–10 dan seterusnya. Ini tidak bermakna membeli adalah keputusan yang salah — anda juga menempatkan diri sendiri — tetapi ini bermakna naratif popular "harta benda sentiasa menghasilkan wang" memerlukan garis masa dan struktur kos yang dilampirkan padanya. Kalkulator ini menyediakan kedua-duanya.

Kesilapan penanda aras ialah membandingkan pemilikan rumah dengan tidak melakukan apa-apa. Perbandingan ROI yang ketat memerlukan alternatif: apakah yang akan berlaku jika anda melaburkan bayaran muka dan duti setem anda dalam portfolio terpelbagai pada kadar yang setanding? Jika bayaran muka $375,000 anda yang dilaburkan dalam ekuiti pada kadar 7% setahun meningkat kepada $526,000 dalam tempoh 5 tahun, pelaburan hartanah anda perlu menjaringkan lebih daripada $151,000 di atas ekuiti awal anda untuk mengatasi alternatif itu. Bagi kebanyakan kondo Singapura pada tempoh pegangan yang singkat, ia tidak — harta itu menang dalam jangka masa panjang melalui peningkatan leverage, bukan melalui aliran tunai tahunan. Menjalankan kalkulator ini pada tempoh penangguhan yang anda rancang ialah satu-satunya cara untuk mengetahui di mana titik pulang modal anda jatuh.

Untuk analisis beli-untuk-sewa, gunakan Kalkulator Unjuran Aliran Tunai bersama-sama yang satu ini — ia menambah pendapatan sewaan dan model senario. Dan gunakan Kalkulator Beli-untuk-Let untuk membandingkan strategi pegangan yang berbeza (5, 10, 15 tahun) bersebelahan.