Hasil Tunai Kalkulator

Kalkulator Perolehan Tunai

Kira hasil tunai bersih daripada penjualan harta anda selepas semua potongan.

Hasil Bersih -
SSD -
Yuran Ejen -
Bayaran Balik CPF -

Perolehan Tunai yang Anda Akan Terima pada Jualan

Pengambilan Utama

  • CPF accrued interest is often the largest surprise deduction — CPF used must be returned with 2.5% p.a. compound interest, which on $300K over 10 years adds ~$85K to the CPF refund amount.
  • Net cash ≠ sale price − outstanding loan — agent commission (1–2%), legal fees, and potential SSD must all be deducted before you calculate your actual cash position.
  • Run this calculator before signing the OTP to sell, not after — knowing your net proceeds determines whether you can afford the down payment on your next property.
  • If CPF accrued interest is high relative to appreciation, the "profit" on paper may be smaller than expected — or even zero net of all deductions.
  • For a HDB upgrader selling before buying private, net cash proceeds determines your cash available for the 5% cash component of the private property down payment.

Apa yang Dilakukan

Ketahui dengan tepat jumlah wang tunai yang anda keluarkan selepas menjual hartanah anda. Faktor dalam gadai janji tertunggak, bayaran balik CPF (prinsipal + faedah terakru), SSD, komisen ejen, yuran guaman dan sebarang kos pengubahsuaian untuk mendapatkan semula. Penting untuk merancang pembelian anda yang seterusnya.

Anda boleh menemui kalkulator ini dalam tab Kalkulator pada ShiokNest. Ia mengemas kini hasil serta-merta semasa anda melaraskan input — tanpa menunggu, tiada muat semula halaman.

Mengapa Ia Penting

Selling a property for $1.8M does not mean you receive $1.8M. From the sale proceeds, you must repay the outstanding mortgage, return CPF used plus accrued interest, pay agent commission (1–2%), legal conveyancing fees, and potentially SSD if within the holding period. The actual cash in your bank account after all deductions can be $200,000–$400,000 less than the sale price — and many sellers discover this number for the first time at the point of legal completion.

The single most important number this calculator reveals is net cash proceeds — the actual cash amount after all deductions, excluding CPF refund. This is the liquidity you have available for your next purchase, investment, or lifestyle choice. CPF returned goes back into your OA account (not spendable cash), so distinguishing between "cash in hand" and "CPF refunded" is essential for planning your next move.

The most common mistake sellers make is planning their next purchase based on the sale price rather than net cash proceeds. If you sell at $1.8M but receive only $320,000 in cash after mortgage repayment and CPF return, you cannot put $600,000 down on your next purchase. Sellers who have not run this calculation before signing the OTP can find themselves unable to complete their upward-move purchase because they overestimated their available cash.

Use this calculator before every property sale to plan your cash position, and pair it with the Total Acquisition Cost Calculator for your next purchase to ensure the numbers align.

Bagaimana Ia Berfungsi

  • Navigasi ke Kalkulator — Klik tab "Kalkulator" dalam bar navigasi ShiokNest. Kesemua 47 kalkulator dikumpulkan mengikut tujuan untuk akses mudah.
  • Pilih kalkulator — Pilih "Cara Mengira Perolehan Tunai daripada Jualan" daripada senarai kalkulator. Anda akan melihat nilai lalai telah dimuatkan supaya anda boleh meneroka dengan segera.
  • ️ Masukkan nilai anda — Gantikan lalai dengan nombor anda sendiri. Medan utama ialah:
  • Semak keputusan — Kalkulator mengemas kini serta-merta apabila anda menukar sebarang input. Keputusan utama dipaparkan dalam kad KPI dan carta yang dikemas kini semasa anda melaraskan input.
  • Jalankan senario bagaimana jika — Di sinilah letak kuasa sebenar. Tukar satu pembolehubah pada satu masa untuk melihat kesannya. Sebagai contoh, cuba tingkatkan kadar faedah sebanyak 1% atau lanjutkan tempoh pegangan anda selama 5 tahun. Perhatikan bagaimana keputusan berubah.
  • Bandingkan dan putuskan — Jalankan 2-3 senario berbeza dan perhatikan hasilnya. Ini memberi anda pelbagai hasil untuk mendasarkan keputusan anda, dan bukannya bergantung pada satu unjuran.

Contoh

Jualan kondo $1.8J: tunai bersih dan pecahan CPF selepas 8 tahun

Input
Harga jualan
$1,800,000
Gadai janji tertunggak
$820,000
CPF digunakan (prinsipal)
$280,000 | CPF accrued interest: $57,400 (2.5% × 8yr)
Komisen ejen + yuran guaman
$28,000 (1.5%) + $2,500
Keputusan
CPF untuk dipulangkan (prinsipal + faedah)
$337,400
Bayaran balik gadai janji
$820,000
Ejen + yuran guaman
$30,500
Wang tunai bersih di tangan
$612,100

Macam mana nak baca ni: Harga jualan $1.8J menjaringkan $612,100 tunai — 34% daripada harga jualan tajuk utama. Penjual juga menerima $337,400 yang dikembalikan kepada CPF OA mereka, menjadikan jumlah nilai boleh pulih kepada $949,500. Tetapi $337,400 dalam CPF bukanlah wang tunai yang boleh dibelanjakan — ia kembali kepada CPF dan hanya boleh digunakan untuk pembelian hartanah seterusnya (sebagai CPF OA) atau persaraan. Untuk penaik taraf yang merancang untuk membeli kondo $2.5M seterusnya, komponen tunai 5% ialah $125,000. Dengan wang tunai $612,100, mereka mempunyai ruang yang cukup. Tetapi jika mereka menganggap mereka akan menerima $1.8 juta dan merancang bayaran pendahuluan yang lebih besar, realiti $612,100 tunai yang ada memaksa penentukuran semula.

Senario penggunaan CPF yang tinggi: penjual menemui tunai bersih hampir sifar

Input
Harga jualan
$1,350,000
Gadai janji tertunggak
$680,000
CPF digunakan
$350,000 | CPF accrued interest: $92,000 (12yr at 2.5%)
Komisen ejen + yuran guaman
$20,250 + $2,500
Keputusan
CPF untuk kembali
$442,000
Bayaran balik gadai janji
$680,000
Yuran
$22,750
Wang tunai bersih di tangan
$205,250 — much less than seller expected

Macam mana nak baca ni: Penjual ini membeli pada $1 juta dua belas tahun lalu, menjangkakan keuntungan $350,000 daripada jualan $1.35 juta. Tetapi selepas semua potongan, tunai bersih ialah $205,250 — bukan $350,000. Jurang itu dijelaskan oleh faedah terakru CPF: $92,000 dalam faedah kompaun yang mesti dikembalikan kepada CPF walaupun ia tidak "dipinjam" daripada sesiapa. Kalkulator menghalang kejutan ini dengan membuat angka faedah CPF jelas di muka. Bagi penjual yang banyak menggunakan CPF dan telah memegang selama lebih 10 tahun, faedah terakru CPF selalunya merupakan kejutan tunggal terbesar — ​​ia tidak menjejaskan nilai bersih (ia pergi ke akaun CPF anda sendiri) tetapi ia secara mendadak mengurangkan kecairan tunai serta-merta.

Petua & Perangkap

Petua Pakar

  • Gunakan andaian yang realistik — Apresiasi kondo Singapura mengikut sejarah purata 2-4% setahun. Elakkan unjuran yang terlalu optimistik. Apabila ragu-ragu, gunakan 3% sebagai garis dasar.

Perangkap Biasa

  • Melupakan faedah terakru CPF — Dana CPF OA yang digunakan mesti dikembalikan kepada CPF dengan 2.5% p.a. faedah kompaun. Ini bukan bayaran — ia adalah bayaran balik ke akaun anda sendiri — tetapi ia mengurangkan hasil tunai dalam tangan anda dengan ketara.
  • Andaikan harga jualan = tunai boleh guna — Rancang pembelian anda yang seterusnya berdasarkan hasil tunai bersih, bukan harga jualan. Komisen ejen sahaja pada jualan $1.8M ialah $18,000–$36,000.
  • Tidak mengambil kira SSD jika menjual dalam tempoh 4 tahun — Jika menjual dalam tetingkap SSD (Tahun 1–4), SSD boleh menjadi 4–16% daripada harga jualan — potongan yang berpotensi lebih besar daripada keseluruhan keuntungan nominal.

Soalan Lazim

Adakah data saya disimpan?
Tidak. Semua pengiraan dijalankan sepenuhnya dalam penyemak imbas anda. Tiada apa-apa yang disimpan pada pelayan kami atau dikongsi dengan pihak ketiga.
Mengapa CPF perlu dikembalikan dengan faedah?
Dana CPF OA yang digunakan untuk pembelian hartanah mesti dikembalikan ke akaun CPF OA anda dengan 2.5% p.a. faedah kompaun semasa jualan. Ini kerana wang CPF bertujuan untuk persaraan — apabila anda menggunakannya untuk harta, anda kehilangan pulangan 2.5% yang akan diperolehinya semasa berada di CPF OA. Bayaran balik faedah memulihkan apa yang anda akan perolehi. Ia adalah bayaran balik ke akaun anda sendiri, bukan penalti — tetapi ia mengurangkan hasil tunai dalam tangan anda.
Bolehkah saya menyimpan keputusan saya?
Log masuk untuk menyimpan senario ke papan pemuka anda atau gunakan butang kongsi untuk menyalin URL yang mengekod input anda.
Bagaimana jika hasil bersih adalah negatif?
Jika jumlah potongan (gadai janji + pulangan CPF + yuran) melebihi harga jualan, anda berada dalam ekuiti negatif. Anda mesti menampung kekurangan daripada simpanan tunai anda sendiri — bank tidak akan melepaskan hak milik hartanah sehingga gadai janji dilunaskan sepenuhnya. Keadaan ini adalah yang paling biasa bagi hartanah yang dibeli berhampiran bahagian atas pasaran dan dijual dalam kitaran menurun, atau apabila penggunaan CPF yang berlebihan telah mengumpul faedah terakru yang besar.

Sumber Berkaitan

Artikel Cara Memilih Pereka Dalaman di Singapura Artikel Peraturan Pengubahsuaian Kondo di Singapura — Perkara yang Anda Boleh dan Tidak Boleh Lakukan Artikel Pasaran Hartanah Singapura & Hab Panduan Dasar Artikel Hab Panduan Hidup Kondo Singapura Artikel Hab Panduan Kejiranan & Daerah Singapura Kalkulator Cara Mengira Duti Setem Penjual (SSD)
Penafian: Angka yang ditunjukkan adalah anggaran untuk tujuan perancangan sahaja. Kadar, peraturan dan kuantiti geran sering berubah — sahkan dengan bank anda, HDB atau penasihat kewangan berlesen sebelum bertindak.