Visualisasikan peristiwa penting dan tarikh akhir dalam garis masa pembelian hartanah anda.
Pencapaian
tarikh
Butiran
Garis Masa Pembelian Hartanah Anda, Minggu demi Minggu
Pengambilan Utama
Resale completion typically takes 10–12 weeks from OTP exercise to key collection — most buyers underestimate this and are caught short on interim housing.
BSD must be paid within 14 days of signing the Sale & Purchase Agreement — this is a hard legal deadline with penalties; have the funds ready before signing.
New launch progressive payment schedule: 5% booking fee, 15% on S&P, then 10% tranches at foundation, frame, wall, ceiling, TOP, and legal completion — you need cash/CPF at each stage.
The OTP exercise deadline is typically 14–21 days from grant — if you miss it, you forfeit the 1% option fee and the seller can re-market the property.
For new launches, legal completion (and full mortgage drawdown) typically occurs 3–6 months after TOP — plan your cash flow to cover dual outgoings (rental + mortgage interest) during this window.
Apa yang Dilakukan
Visualkan dan rancang perjalanan pembelian hartanah anda dengan carta Gantt interaktif. Bandingkan garis masa Jualan Semula (6-12 minggu) dan Pelancaran Baharu (3-5 tahun) bersebelahan. Masukkan tarikh mula anda untuk menayangkan semua pencapaian — OTP, senaman, duti setem, pembayaran pinjaman dan pengumpulan kunci — dengan anggaran kos pada setiap peringkat.
Anda boleh menemui kalkulator ini dalam Kalkulator pada Shiok. Ia mengemas kini hasil serta-merta semasa anda melaraskan input — tanpa menunggu, tiada muat semula halaman.
Mengapa Ia Penting
Proses pembelian hartanah mempunyai garis masa yang ketat dan tarikh akhir pembayaran. Ketiadaan tarikh akhir latihan OTP bermakna kehilangan deposit anda. Tidak mempunyai dana duti setem sedia bermakna penalti. Kalkulator ini penting kerana:
Bagaimana Ia Berfungsi
Navigasi ke Kalkulator — Klik tab "Kalkulator" dalam bar navigasi ShiokNest. Kesemua 26 kalkulator dikumpulkan mengikut tujuan untuk akses mudah.
Pilih kalkulator — Pilih "Cara Merancang Garis Masa Perjalanan Pembelian Anda" daripada senarai kalkulator. Anda akan melihat nilai lalai telah dimuatkan supaya anda boleh meneroka dengan segera.
️ Masukkan nilai anda — Gantikan lalai dengan nombor anda sendiri. Medan utama ialah:
Semak keputusan — Kalkulator mengemas kini serta-merta apabila anda menukar sebarang input. Carta Gantt interaktif menunjukkan jualan semula dan garis masa pelancaran baharu bersebelahan. Jadual pencapaian menyenaraikan setiap langkah dengan tarikh dan kos yang diunjurkan.
Jalankan senario bagaimana jika — Di sinilah letak kuasa sebenar. Tukar satu pembolehubah pada satu masa untuk melihat kesannya. Sebagai contoh, cuba tingkatkan kadar faedah sebanyak 1% atau lanjutkan tempoh pegangan anda selama 5 tahun. Perhatikan bagaimana keputusan berubah.
Bandingkan dan putuskan — Jalankan 2-3 senario berbeza dan perhatikan hasilnya. Ini memberi anda pelbagai hasil untuk mendasarkan keputusan anda, dan bukannya bergantung pada satu unjuran.
Contoh
Pembelian kondo jualan semula: tarikh penting daripada geran OTP kepada pengumpulan kunci
Input
Tarikh pemberian OTP
1 April 2026
Harga belian
$1,500,000
Jenis harta
Resale private condo
Tempoh penyiapan
8–12 weeks (standard Singapore resale)
Keputusan
Tarikh akhir latihan OTP
15 April 2026 (14 days from grant)
Tarikh akhir pembayaran BSD
30 April 2026 (14 days from S&P)
Anggaran tarikh siap
24 June 2026 (~12 weeks from OTP exercise)
Tunai diperlukan oleh latihan OTP
~$120,000 (1% option fee + 4% + BSD)
Macam mana nak baca ni:
Kalkulator garis masa menunjukkan bahawa dari pemberian OTP (1 April) hingga pengumpulan kunci adalah kira-kira 12 minggu — paling awal pertengahan Jun. Kumpulan tarikh akhir tunai kritikal dalam 2 minggu pertama: 1% yuran opsyen pada geran OTP, 4% semasa latihan dan BSD ($44,600) perlu dibayar dalam tempoh 14 hari selepas menandatangani S&P. Pembeli yang belum mengatur pengeluaran CPF dan pengeluaran bank sebelum hari pelaksanaan OTP akan berebut untuk memenuhi tarikh akhir BSD. Paparan carta Gantt menjadikan tarikh akhir bertindih ini kelihatan sepintas lalu. Bagi pembeli yang perlu memberi notis mengenai penyewaan, garis masa ini menentukan tempoh pertindihan - biasanya 2-4 minggu untuk membayar sewa dan faedah gadai janji secara serentak.
Pelancaran baharu vs jualan semula: perbezaan garis masa 3 tahun
Input
Tarikh tempahan pelancaran baharu
1 April 2026
Anggaran TOP
Q4 2028 (2.5 years)
Jualan semula untuk perbandingan
Same start date, keys in June 2026
Harga beli kedua-duanya
$1,500,000
Keputusan
Pelancaran baharu — masa untuk kekunci
~30 months (Apr 2026 → Oct 2028)
Jualan semula — masa untuk kunci
~12 weeks (Apr 2026 → Jun 2026)
Pelancaran baharu — kos sewa semasa pembinaan
$3,500/month × 30 months = $105,000
Pelancaran pembayaran progresif baharu
Approx. $75K at booking; $150K at foundation; $150K at frame; etc.
Macam mana nak baca ni:
Perbandingan carta Gantt menunjukkan jurang 30 bulan antara kunci pelancaran baharu dan kunci jualan semula — untuk tarikh mula yang sama. Jurang itu berharga $105,000 dalam sewa pada $3,500/bulan jika anda belum berada di rumah anda sendiri. Ramai pembeli pelancaran baharu terlepas pandang kos bawaan ini, yang mengurangkan pulangan pelaburan dengan menambahkan $105K secara berkesan kepada jumlah kos pemerolehan. Jadual pembayaran progresif mewujudkan kerumitan kedua: tidak seperti jualan semula di mana pinjaman penuh dikeluarkan setelah selesai, pembeli pelancaran baharu membayar tunai/CPF pada 8 peristiwa penting pembinaan sambil membayar sewa pada masa yang sama. Kalkulator garis masa memplot kedua-dua jadual bersebelahan supaya tuntutan aliran tunai bagi setiap pilihan boleh dibaca sebelum anda menandatangani borang tempahan.
Petua & Perangkap
Petua Pakar
Gunakan andaian yang realistik — Apresiasi kondo Singapura mengikut sejarah purata 2-4% setahun. Elakkan unjuran yang terlalu optimistik. Apabila ragu-ragu, gunakan 3% sebagai garis dasar.
Mulakan awal dengan pembiayaan — Dapatkan IPA (Kelulusan Dalam Prinsip) anda sebelum memburu rumah. Ia mengambil masa 1-2 minggu dan memberitahu anda dengan tepat jumlah yang anda boleh pinjam.
Penimbal untuk kelewatan — Penyiapan jualan semula boleh ditangguhkan selama 2-4 minggu. Tarikh TOP pelancaran baharu adalah anggaran dan boleh tergelincir 6-12 bulan.
Perangkap Biasa
Meremehkan masa penyiapan — Pembeli jualan semula selalunya mengambil masa 4 minggu untuk siap. Proses sebenar dari OTP ke pengumpulan kunci biasanya 8-12 minggu.
Melupakan pembayaran progresif — Pembeli pelancaran baharu mungkin tidak menyedari bahawa mereka memerlukan tunai/CPF untuk setiap kejayaan pembinaan, bukan hanya yuran tempahan awal.
Soalan Lazim
Adakah data saya disimpan?
Tidak. Semua pengiraan dijalankan sepenuhnya dalam penyemak imbas anda. Tiada apa-apa yang disimpan pada pelayan kami atau dikongsi dengan pihak ketiga.
Berapa lama masa penyiapan jualan semula biasa?
Penyiapan jualan semula standard di Singapura ialah 8–12 minggu dari pelaksanaan OTP hingga penyiapan undang-undang dan pengumpulan kunci. Garis masa termasuk: menandatangani S&P (dalam tempoh 2 minggu selepas pelaksanaan OTP), pemprosesan pinjaman bank (2–4 minggu), pemprosesan pengeluaran CPF (2–3 minggu) dan pelantikan penyiapan akhir. Kelewatan dalam mana-mana satu langkah menolak tarikh siap. Bajet selama 12 minggu untuk selamat, terutamanya jika penjual memerlukan masa untuk mengosongkan pemilikan.
Bolehkah saya menyimpan keputusan saya?
Log masuk untuk menyimpan senario ke papan pemuka anda atau gunakan butang kongsi untuk menyalin URL yang mengekod input anda.
Apakah yang berlaku jika TOP pelancaran baharu ditangguhkan?
Tarikh TOP pelancaran baharu ialah anggaran, bukan jaminan. Kelewatan 6-12 bulan adalah perkara biasa. Pemaju dikehendaki mendapatkan Permit Pendudukan Sementara dalam tarikh yang dinyatakan dalam Perjanjian Jualan & Belian, atau pembeli berhak menerima Kerosakan Tercair (LD) — biasanya 8–10% p.a. di atas pentas bayaran yang dibuat. Semak klausa LD dalam S&P anda; kebanyakan kontrak standard mempunyai perlindungan ini. Kalkulator garis masa membolehkan anda memasukkan tarikh TOP yang pesimis untuk memodelkan senario aliran tunai terburuk.
Apakah perbezaan antara TOP dan penyelesaian undang-undang?
TOP (Permit Pendudukan Sementara) ialah sijil kerajaan bahawa bangunan itu selamat untuk diduduki — anda boleh berpindah di TOP. Penyelesaian undang-undang ialah apabila pemilikan dipindahkan secara sah dan baki wang pembelian dibayar — biasanya 3-6 bulan selepas TOP untuk pelancaran baharu. Semasa tetingkap ini, anda boleh menduduki unit itu tetapi belum memilikinya secara sah. Gadai janji dikeluarkan sepenuhnya hanya apabila siap sah. Belanjawan untuk 3–6 bulan pembayaran faedah sahaja atau gadai janji tertunda bermula antara TOP dan penyiapan undang-undang.