Kelayakan EC Kalkulator

Kalkulator Kelayakan EC

Semak kelayakan anda untuk pembelian Kondo Eksekutif dan bandingkan kos dengan harta persendirian.

keputusan -
Penjimatan ABSD -
Perbezaan Harga -
Jumlah Simpanan -
Tarikh Penswastaan -

Kelayakan Kondo Eksekutif dan Had Pendapatan

Pengambilan Utama

  • EC income ceiling is $16,000/month household — the highest of all public housing schemes. Couples earning $12,000–$16,000 who are ineligible for BTO may still qualify for EC.
  • After 5 years MOP, ECs can be sold to SC/PR buyers — same as resale HDB. After 10 years of privatisation, ECs can be sold to all buyers including foreigners at full private market prices.
  • EC buyers can use CPF Housing Grants (up to $30,000 for Family Grant) — a subsidy not available for private condo buyers — further reducing effective entry cost.
  • The EC privatisation discount over comparable private condos at launch has historically been 15–25%. At 10-year privatisation, ECs typically trade at 85–95% of comparable private condo prices.
  • EC buyers may not own any private residential property at the time of application — if either applicant owns a private condo, the EC application is ineligible.

Apa yang Dilakukan

Semak sama ada anda layak untuk membeli Kondominium Eksekutif di Singapura. Kelayakan EC mempunyai keperluan khusus mengenai kewarganegaraan, siling pendapatan ($16,000), sejarah pemilikan hartanah dan MOP. Dapatkan hasil segera dengan penjelasan.

Anda boleh menemui kalkulator ini dalam tab Kalkulator pada ShiokNest. Ia mengemas kini hasil serta-merta semasa anda melaraskan input — tanpa menunggu, tiada muat semula halaman.

Mengapa Ia Penting

Executive Condos (ECs) occupy the space between HDB BTO flats and private condos — subsidised by the government at launch, built by private developers, and privatised after 10 years. At launch, ECs are priced 15–25% below comparable private condos in the same location. After 5 years MOP, you can sell to Singaporeans and PRs. After 10 years, the EC is fully privatised and can be sold to foreigners at private condo prices. This privatisation upside is the central investment case for EC buyers.

The single most important number this calculator reveals is your eligibility status — specifically, which EC schemes you qualify for and the household income ceiling applicable to your profile. The EC income ceiling is $16,000/month household income, higher than HDB BTO ($7,000 for PLH flats, $14,000 for standard BTO). Many couples earning $12,000–$16,000 household income are too rich for BTO but can still qualify for EC — and the EC price discount over private is substantial at this income level.

The most common mistake EC applicants make is assuming that because they previously owned a subsidised HDB flat, they are ineligible for EC. The rules are nuanced: you may apply for EC if you previously owned a HDB flat and have disposed of it more than 30 months before the EC application date. The eligibility checker handles all these conditions automatically so you can determine your status without reading through pages of HDB circulars.

Use this calculator alongside the HDB Grant Calculator and the Affordability Calculator to determine whether an EC or private condo is the better financial path for your household income and savings profile.

Bagaimana Ia Berfungsi

  • Navigasi ke Kalkulator — Klik tab "Kalkulator" dalam bar navigasi ShiokNest. Kesemua 47 kalkulator dikumpulkan mengikut tujuan untuk akses mudah.
  • Pilih kalkulator — Pilih "Cara Semak Kelayakan EC" daripada senarai kalkulator. Anda akan melihat nilai lalai telah dimuatkan supaya anda boleh meneroka dengan segera.
  • ️ Masukkan nilai anda — Gantikan lalai dengan nombor anda sendiri. Medan utama ialah:
  • Semak keputusan — Kalkulator mengemas kini serta-merta apabila anda menukar sebarang input. Keputusan utama dipaparkan dalam kad KPI dan carta yang dikemas kini semasa anda melaraskan input.
  • Jalankan senario bagaimana jika — Di sinilah letak kuasa sebenar. Tukar satu pembolehubah pada satu masa untuk melihat kesannya. Sebagai contoh, cuba tingkatkan kadar faedah sebanyak 1% atau lanjutkan tempoh pegangan anda selama 5 tahun. Perhatikan bagaimana keputusan berubah.
  • Bandingkan dan putuskan — Jalankan 2-3 senario berbeza dan perhatikan hasilnya. Ini memberi anda pelbagai hasil untuk mendasarkan keputusan anda, dan bukannya bergantung pada satu unjuran.

Contoh

Pasangan yang berpendapatan $13,000/bulan: Perbandingan kos EC vs kondo persendirian

Input
Pemohon
SC couple, first property, joint income $13,000/month
Pilihan EC
Tengah EC launch price $1,200,000 (4-room)
Perbandingan kondo persendirian
Comparable D24 private condo $1,550,000
Geran Keluarga EC
$30,000 (income $13K — check current threshold)
Keputusan
Harga efektif EC (selepas pemberian)
$1,170,000
Kondo persendirian (tiada geran)
$1,550,000
Jurang harga kemasukan
$380,000 in favour of EC
Nilai anggaran EC selepas penswastaan ​​(10 tahun).
$1,400,000–$1,500,000 (85–95% of private parity)

Macam mana nak baca ni: Harga kemasukan EC adalah $380,000 lebih rendah — diskaun 24.5%. Pada penswastaan ​​10 tahun, EC dianggarkan mencapai 85–95% daripada harga kondo persendirian yang setanding ($1,315,000–$1,472,500). Jika kondo persendirian menghargai pada 3% p.a. kepada ~$2,083,000 menjelang Tahun 10, EC menumpu kepada $1,395,000–$1,480,000 — masih di bawah pariti persendirian tetapi bermula dari pangkalan yang jauh lebih rendah. IRR pada EC, dikira daripada harga kemasukan berkesan $1,170,000, melebihi IRR pada kondo persendirian daripada harga kemasukan $1,550,000 dengan lebih kurang 1.5–2% p.a. — didorong sepenuhnya oleh kemasukan bersubsidi. Kalkulator kelayakan mengesahkan pasangan itu layak, dan perbandingan kos menjadikan kes kewangan untuk EC jelas.

Pasangan pemasa kedua: menyemak kelayakan EC selepas pelupusan HDB

Input
Pemohon
SC couple — both previously owned HDB BTO (joint owners)
Tarikh pelupusan HDB
Sold HDB 18 months ago
Pemilikan semasa
No current property ownership
soalan
Are they eligible to apply for EC now?
Keputusan
Kelayakan EC — pemasa kedua
NOT eligible — only 18 months since HDB disposal
Tempoh penyejukan yang diperlukan
30 months from HDB disposal
Layak memohon daripada
Month 31 after HDB sale (12 more months to wait)
Geran jualan semula tersedia (sebagai pemasa kedua)
Yes — Step Up CPF Housing Grant up to $15,000

Macam mana nak baca ni: Pasangan itu melupuskan HDB mereka hanya 18 bulan yang lalu dan pada masa ini tidak layak — tempoh penyejukan selama 30 bulan memerlukan mereka menunggu 12 bulan lagi sebelum memohon. Kalkulator mengenal pasti ini dengan segera dan menunjukkan tarikh kelayakan yang tepat (Bulan 31 selepas pelupusan). Dalam tempoh menunggu, mereka harus memantau pelancaran EC baharu dan merancang kewangan mereka untuk permohonan. Sebagai pemasa kedua, mereka layak mendapat Geran Perumahan CPF Peningkatan ($15,000) — mengurangkan harga EC berkesan sebanyak $15,000 selepas permohonan. Penyemak kelayakan mengendalikan syarat pemasa kedua ini secara automatik, menyelamatkan pemohon daripada mengemukakan permohonan yang tidak layak dan mensia-siakan peluang undi.

Petua & Perangkap

Petua Pakar

  • Gunakan andaian yang realistik — Apresiasi kondo Singapura mengikut sejarah purata 2-4% setahun. Elakkan unjuran yang terlalu optimistik. Apabila ragu-ragu, gunakan 3% sebagai garis dasar.

Perangkap Biasa

  • Memohon semasa memiliki harta persendirian — Jika sama ada pemohon memiliki mana-mana harta kediaman persendirian (dalam atau luar negara), permohonan SPR adalah tidak layak. Anda mesti melupuskan harta persendirian sebelum memohon.
  • Tarikh mula MOP yang mengelirukan — EC MOP bermula daripada pengumpulan kunci, bukan aplikasi. Untuk tempoh pembinaan 3 tahun, MOP berkuatkuasa dari permohonan adalah 8 tahun sebelum anda boleh menjual di pasaran terbuka.
  • Menghadapi tempoh penyejukan selama 30 bulan — Jika anda sebelum ini memiliki flat HDB bersubsidi, anda mesti telah melupuskannya sekurang-kurangnya 30 bulan sebelum tarikh permohonan EC. Kalkulator menyemak keadaan ini tetapi penjual sering terlupa untuk mengesahkannya.

Soalan Lazim

Adakah data saya disimpan?
Tidak. Semua pengiraan dijalankan sepenuhnya dalam penyemak imbas anda. Tiada apa-apa yang disimpan pada pelayan kami atau dikongsi dengan pihak ketiga.
Apakah siling pendapatan isi rumah SPR?
Siling pendapatan EC ialah $16,000/bulan untuk pendapatan kasar isi rumah. Ini dinilai sebagai pendapatan gabungan semua pemohon dan penghuni penting yang disenaraikan pada permohonan. Pendapatan berubah-ubah (bonus, komisen) dipuratakan selama 12 bulan. Jika pendapatan isi rumah anda melebihi $16,000, anda tidak layak untuk EC dan sebaliknya mesti membeli harta persendirian.
Bolehkah saya menyimpan keputusan saya?
Log masuk untuk menyimpan senario ke papan pemuka anda atau gunakan butang kongsi untuk menyalin URL yang mengekod input anda.
Bilakah SPR diswastakan sepenuhnya?
SPR diswastakan sepenuhnya 10 tahun selepas tarikh pengeluaran Sijil Siap Berkanun (CSC) — biasanya 1–2 tahun selepas TOP. Pada penswastaan ​​penuh, SPR boleh dijual kepada mana-mana pembeli termasuk warga asing dan entiti, dan tiada sekatan ke atas penyewaan. Sebelum 10 tahun, dalam tempoh MOP (5 tahun dari kutipan kunci), keseluruhan flat tidak boleh disewakan dan hanya boleh dijual dalam pasaran jualan semula kepada pembeli SC/PR selepas MOP siap.
Bolehkah bujang memohon EC?
Tidak. EC tidak boleh dibeli oleh orang bujang di bawah mana-mana skim. Anda mesti memohon di bawah Skim Awam (pemohon SC + Tunang SC/PR/pasangan/ibu bapa/anak), Skim Tunang/Tunang, atau Skim Anak Yatim. Bujang yang memohon bersendirian — tanpa mengira umur — tidak layak untuk pembelian EC semasa pelancaran. Bujang hanya boleh membeli unit EC di pasaran jualan semula selepas MOP 5 tahun.

Sumber Berkaitan

Artikel Cara Mengira Levi Jualan Semula HDB Artikel Cara Merancang Sekitar Undur MOP Anda Artikel Cara Semak Kelayakan Pemberian HDB Artikel Cara Memahami Jadual Pembayaran Progresif Artikel Cara Mengira Hasil Sewa HDB Kalkulator Bagaimana Membandingkan Pinjaman HDB vs Pinjaman Bank
Penafian: Angka yang ditunjukkan adalah anggaran untuk tujuan perancangan sahaja. Kadar, peraturan dan kuantiti geran sering berubah — sahkan dengan bank anda, HDB atau penasihat kewangan berlesen sebelum bertindak.