Duti Setem Darat Kalkulator

Kalkulator Duti Setem Mendarat

Kira duti setem untuk pembelian harta tanah.

BSD -
ABSD ($) — auto -
Jumlah Duti Setem -
Kadar Berkesan -

Duti Setem ke atas Pembelian Harta Tanah

Pengambilan Utama

  • BSD on a $3M landed property is $104,600 — using the 2023 progressive rates (1%/2%/3%/4%/5%); at $5M, BSD is $204,600. Always use the current IRAS BSD tables, not flat-rate estimates.
  • Foreigners cannot buy landed residential property in Singapore (except Sentosa Cove) without SLA approval — this restriction applies to non-PR foreigners and is actively enforced.
  • ABSD for SC 2nd property is 20% — on a $4M landed, that is $800,000 in ABSD payable within 14 days of exercising the OTP. This must come from cash, not mortgage.
  • Decoupling (one spouse transfers their share to the other, leaving one owner "free" to buy the next property as a 1st property) is a strategy used to avoid ABSD on the second property — model this against the ABSD cost before deciding.
  • For PRs, SLA approval is required for all landed property purchases except Executive Condos and Sentosa Cove bungalows — approval is not guaranteed and adds time to the acquisition timeline.

Apa yang Dilakukan

Kira duti setem untuk pembelian harta tanah di Singapura — berkembar, berkembar, teres dan banglo. Termasuk BSD, ABSD mengikut profil pembeli dan pertimbangan tambahan untuk transaksi mendarat.

Anda boleh mencari kalkulator ini dalam tab Kalkulator pada ShiokNest. Ia mengemas kini hasil serta-merta semasa anda melaraskan input — tanpa menunggu, tiada muat semula halaman.

Mengapa Ia Penting

Duti setem harta tanah mengikut jadual progresif BSD dan ABSD yang sama seperti kondo — tetapi dengan satu perbezaan kritikal: warga asing secara amnya dilarang membeli harta tanah di Singapura di bawah Akta Harta Kediaman, kecuali di Sentosa Cove atau dengan kelulusan SLA. Beberapa pengecualian menjadikan pasaran darat secara berkesan dihadkan kepada Warganegara Singapura dan (dengan kelulusan) Penduduk Tetap. Memahami duti setem ke atas harta tanah adalah penting kerana harga bertanah biasanya $2J–$8J — menjadikan BSD sahaja $84,600–$369,600, kos pemerolehan bahan.

Satu-satunya nombor paling penting yang didedahkan oleh kalkulator ini ialah jumlah duti setem yang perlu dibayar ke atas pembelian tanah khusus anda dan profil ABSD untuk pembelian tanah khusus anda.

Untuk SC membeli harta tanah pertama mereka pada $3J (harga rumah teres biasa dalam D21), BSD ialah $104,600 (tiada ABSD untuk hartanah pertama SC). Untuk SC membeli $3M yang didaratkan sebagai harta ke-2, jumlah duti setem ialah $704,600 (BSD $104,600 + ABSD 20% $600,000). ABSD $600,000 ialah kos tambahan yang ketara yang mesti dibiayai secara tunai — ia tidak boleh dimasukkan ke dalam gadai janji.

Kesilapan yang paling biasa ialah pembeli gagal mengambil kira ABSD semasa menaik taraf dari kondo kepada mendarat tanpa menjual kondo terlebih dahulu. ABSD 20% pada harta kediaman kedua digunakan untuk mendarat sama seperti yang berlaku kepada kondo. Penaik taraf yang memegang kondo bernilai $1.5 juta yang membeli harta tanah bernilai $4 juta tanpa terlebih dahulu menjual kondo itu membayar $800,000 dalam ABSD — menukar pembelian $4 juta kepada jumlah kos pemerolehan $4.8 juta. Kalkulator membuat liabiliti ABSD ini jelas sebelum OTP ditandatangani.

Gunakan kalkulator ini bersama Jumlah Kalkulator Kos Perolehan dan Total Acquisition Cost Calculator dan Decouple strategi pembelian anda secara menyeluruh.

Bagaimana Ia Berfungsi

  • Navigasi ke Kalkulator — Klik tab "Kalkulator" dalam bar navigasi ShiokNest. Kesemua 47 kalkulator dikumpulkan mengikut tujuan untuk akses mudah.
  • Pilih kalkulator — Pilih "Cara Mengira Duti Setem Harta Darat" daripada senarai kalkulator. Anda akan melihat nilai lalai telah dimuatkan supaya anda boleh meneroka dengan segera.
  • ️ Masukkan nilai anda — Gantikan lalai dengan nombor anda sendiri. Medan utama ialah:
  • Semak keputusan — Kalkulator mengemas kini serta-merta apabila anda menukar sebarang input. Keputusan utama dipaparkan dalam kad KPI dan carta yang dikemas kini semasa anda melaraskan input.
  • Jalankan senario bagaimana jika — Di sinilah letak kuasa sebenar. Tukar satu pembolehubah pada satu masa untuk melihat kesannya. Sebagai contoh, cuba tingkatkan kadar faedah sebanyak 1% atau lanjutkan tempoh pegangan anda selama 5 tahun. Perhatikan bagaimana keputusan berubah.
  • Bandingkan dan putuskan — Jalankan 2-3 senario berbeza dan perhatikan hasilnya. Ini memberi anda pelbagai hasil untuk mendasarkan keputusan anda, dan bukannya bergantung pada satu unjuran.

Contoh

SC membeli harta tanah pertama pada $3J: Pengiraan BSD

Input
Harga belian
$3,000,000
Profil pembeli
SC — 1st residential property
Jenis harta
Terrace house (freehold)
ABSD berkenaan?
No (SC 1st property exempt)
Keputusan
BSD
$104,600 (progressive: 1%/2%/3%/4%/5%)
ABSD
$0
Jumlah duti setem
$104,600 (3.49% of purchase price)
Tunai diperlukan untuk duti setem
$104,600 (cannot be in mortgage)

Macam mana nak baca ni: SC membeli hartanah pertama mereka pada $3J membayar $104,600 dalam BSD — 3.49% daripada harga pembelian. Ini mesti dibayar dalam tempoh 14 hari selepas menggunakan OTP. Untuk rumah teres di D21–D23, ini ialah pemerolehan harta pertama standard tanpa ABSD. Pembeli mesti membiayai $104,600 dalam BSD daripada tunai atau CPF OA (BSD tidak boleh dimasukkan ke dalam gadai janji). Di samping bayaran pendahuluan sebanyak 25% ($750,000), jumlah kos pendahuluan adalah kira-kira $854,600 — menggambarkan sebab harta tanah memerlukan penjimatan cecair yang jauh lebih tinggi daripada kondo dengan harga yang setara.

Penaik taraf SC, harta kedua: kesan ABSD pada separuh D $4 juta

Input
Harga belian
$4,000,000
Profil pembeli
SC — 2nd residential property (still owns condo)
Harta semasa
$1.8M condo (held, not sold yet)
ABSD berkenaan?
Yes — 20% on 2nd residential property
Keputusan
BSD
$139,600
ABSD (20%)
$800,000
Jumlah duti setem
$939,600 (23.5% of purchase price)
Remisi ABSD (jika kondo dijual dalam tempoh 6 bulan)
$800,000 refundable if 1st property sold in time

Macam mana nak baca ni: Penaik taraf menghadapi duti setem $939,600 — melebihi 23% daripada harga pembelian. ABSD $800,000 mesti dibayar pendahuluan secara tunai dalam tempoh 14 hari selepas pelaksanaan OTP, kemudian dituntut semula sebagai bayaran balik jika kondo itu dijual dalam tempoh 6 bulan. Ini memerlukan pembeli mempunyai wang tunai $800,000 tersedia sebagai apungan sementara — keperluan kecairan yang ketara. Jika penjualan kondo tertunda melebihi 6 bulan (biasa dalam pasaran perlahan), ABSD menjadi kekal. Kalkulator menjadikan keperluan aliran tunai ini jelas: penaik taraf memerlukan $800,000 + $139,600 BSD + $1,000,000 bayaran pendahuluan = $1,939,600 dalam dana cair sebelum menggunakan OTP.

Petua & Perangkap

Petua Pakar

  • Gunakan andaian yang realistik — Apresiasi kondo Singapura mengikut sejarah purata 2-4% setahun. Elakkan unjuran yang terlalu optimistik. Apabila ragu-ragu, gunakan 3% sebagai garis dasar.

Perangkap Biasa

  • Meremehkan ABSD pada hartanah kedua — Ramai penaik taraf merancang untuk menjual kondo mereka selepas membeli hartanah bertanah, mengharapkan untuk menuntut remisi ABSD. Pengampunan hanya tersedia di bawah syarat tertentu dan memerlukan penjualan hartanah pertama dalam tempoh 6 bulan selepas pembelian yang kedua. Jika garis masa tergelincir, ABSD perlu dibayar sepenuhnya tanpa remisi.
  • Dengan mengandaikan status PR memberikan hak yang sama seperti SC — PR mesti mendapatkan kelulusan SLA sebelum membeli harta kediaman bertanah. Kelulusan tidak automatik dan boleh mengambil masa beberapa minggu. Pembeli PR harus memasukkan garis masa kelulusan ini ke dalam tarikh akhir pelaksanaan OTP mereka.
  • Tersilap mengira BSD menggunakan kadar kondo kediaman — BSD pada semua harta kediaman menggunakan jadual progresif yang sama. Ralat biasa termasuk menggunakan kadar BSD lama (pra-2023) atau menggunakan kadar rata dan bukannya pengiraan progresif. Peringkat 5% melebihi $1.5 juta (diperkenalkan pada 2023) menambah ketara kepada BSD pada hartanah bertanah $3J+.

Soalan Lazim

Adakah data saya disimpan?
Tidak. Semua pengiraan dijalankan sepenuhnya dalam penyemak imbas anda. Tiada apa-apa yang disimpan pada pelayan kami atau dikongsi dengan pihak ketiga.
Bolehkah warga asing membeli harta tanah di Singapura?
Secara amnya tidak. Di bawah Akta Harta Kediaman, warga asing tidak boleh membeli harta tanah kediaman di Singapura tanpa kelulusan SLA. Pengecualian termasuk: (1) Banglo Sentosa Cove — warga asing boleh membeli dengan kelulusan LDAU. (2) Strata mendarat (cth. rumah kluster, rumah bandar dalam pembangunan) — ada yang terbuka kepada warga asing. (3) PR boleh memohon kepada SLA untuk kelulusan, yang diberikan secara terpilih. Warga asing harus mengesahkan klasifikasi hartanah dengan SLA dan peguam mereka sebelum menggunakan OTP.
Bolehkah saya menyimpan keputusan saya?
Log masuk untuk menyimpan senario ke papan pemuka anda atau gunakan butang kongsi untuk menyalin URL yang mengekod input anda.
Bagaimanakah pengampunan ABSD berfungsi untuk peningkatan?
Pasangan SC/PR yang membeli hartanah kediaman kedua semasa masih memiliki yang pertama boleh menuntut remisi ABSD jika mereka menjual hartanah pertama dalam tempoh 6 bulan selepas pembelian kedua (untuk hartanah siap) atau dalam tempoh 6 bulan TOP (untuk hartanah dalam pembinaan). ABSD mesti dibayar pendahuluan dan dikembalikan selepas pelupusan hartanah pertama disahkan dengan IRAS. Remisi hanya tersedia untuk pasangan SC/PR yang sudah berkahwin — bujang dan entiti tidak layak.

Sumber Berkaitan

Artikel Cara Membandingkan Kondo Pelancaran Baharu vs Jualan Semula Artikel Cara Semak Kelayakan EC Artikel Cara Mengira Levi Jualan Semula HDB Artikel Cara Merancang Sekitar Undur MOP Anda Artikel Cara Semak Kelayakan Pemberian HDB Kalkulator Cara Mengira Duti Setem (BSD + ABSD)
Penafian: Angka yang ditunjukkan adalah anggaran untuk tujuan perancangan sahaja. Kadar, peraturan dan kuantiti geran sering berubah — sahkan dengan bank anda, HDB atau penasihat kewangan berlesen sebelum bertindak.