Duti Setem Komersil Kalkulator

Kalkulator Duti Setem Komersial

Kira BSD untuk pembelian komersial (tiada ABSD)

BSD -
ABSD ($) — auto -
Jumlah Duti Setem -
Kadar Berkesan -

Duti Setem ke atas Harta Komersial

Pengambilan Utama

  • Commercial BSD follows the same 1%/2%/3%/4%/5% progressive structure as residential BSD — but commercial properties do NOT attract ABSD, making them the preferred vehicle for foreign investors and multi-property buyers.
  • July 2023 introduced a 5% BSD tier for commercial properties above $1.5M — a $3M shophouse now pays $104,600 in BSD vs the pre-2023 rate of $89,600.
  • No ABSD on commercial means a Singapore Citizen buying a $2M shophouse as a 2nd property pays only $69,600 BSD — vs $464,600 (BSD + 20% ABSD) on a $2M residential condo.
  • GST (9%) applies to commercial property purchases if the seller is GST-registered — BSD is calculated on the GST-exclusive price but the total acquisition cost must include GST.
  • Commercial properties cannot use CPF OA for purchase — all payments must be cash or commercial loan proceeds.

Apa yang Dilakukan

Kira duti setem untuk pembelian hartanah komersial di Singapura. Berita baik: ABSD tidak digunakan untuk harta komersil dan perindustrian. Kira BSD sahaja, dengan nota tentang implikasi GST dan pembelian entiti.

Anda boleh mencari kalkulator ini dalam tab Kalkulator pada ShiokNest. Ia mengemas kini hasil serta-merta semasa anda melaraskan input — tanpa menunggu, tiada muat semula halaman.

Mengapa Ia Penting

Hartanah komersil di Singapura membawa Duti Setem Pembeli (BSD) tetapi bukan Duti Setem Pembeli Tambahan (ABSD) — perbezaan ketara daripada harta kediaman di mana ABSD boleh menambah 5–60% daripada harga pembelian. Ini menjadikan hartanah komersial menarik kepada pelabur asing dan pembeli hartanah kedua yang menghadapi ABSD curam di kediaman. Tetapi BSD pada komersil mengikut struktur progresifnya sendiri, dan untuk hartanah komersil melebihi $1J, duti setem adalah material.

Nombor tunggal paling penting yang didedahkan oleh kalkulator ini ialah BSD yang perlu dibayar tepat — termasuk kenaikan kadar Julai 2023 yang memperkenalkan peringkat 5% untuk hartanah komersial melebihi $1.5J. Sebelum perubahan ini, BSD komersial dihadkan pada 4%. Selepas Julai 2023, rumah kedai bernilai $3 juta menarik BSD sebanyak $104,600 — jauh lebih tinggi daripada model yang dimodelkan oleh kebanyakan pelabur berdasarkan kadar sebelum 2023. Menjalankan kalkulator ini dengan jadual kadar semasa menghalang satu-satunya kesilapan belanjawan harta komersil yang paling biasa.

Kesilapan yang paling biasa dilakukan oleh pembeli hartanah komersial ialah menggunakan kadar BSD kediaman atau kadar sebelum 2023 untuk pengiraan mereka. BSD Komersial mengikut jadual progresif yang berbeza (1%/2%/3%/4%/5%), dan ambangnya berbeza daripada kediaman. Seorang pelabur yang membelanjakan $80,000 dalam BSD untuk hartanah komersial $2.5M menggunakan kadar lama akan mendapati BSD sebenar ialah $89,600 di bawah peraturan semasa — varians $9,600 yang mesti dibiayai selepas selesai.

Gunakan kalkulator ini bersama Rate Rate Picapitation" Kalkulator dan data Harta Komersial Singapura untuk membina gambaran kos pemerolehan yang lengkap sebelum membuat tawaran.

Bagaimana Ia Berfungsi

  • Navigasi ke Kalkulator — Klik tab "Kalkulator" dalam bar navigasi ShiokNest. Kesemua 47 kalkulator dikumpulkan mengikut tujuan untuk akses mudah.
  • Pilih kalkulator — Pilih "Cara Mengira Duti Setem Harta Komersial" daripada senarai kalkulator. Anda akan melihat nilai lalai telah dimuatkan supaya anda boleh meneroka dengan segera.
  • ️ Masukkan nilai anda — Gantikan lalai dengan nombor anda sendiri. Medan utama ialah:
  • Semak keputusan — Kalkulator mengemas kini serta-merta apabila anda menukar sebarang input. Keputusan utama dipaparkan dalam kad KPI dan carta yang dikemas kini semasa anda melaraskan input.
  • Jalankan senario bagaimana jika — Di sinilah letak kuasa sebenar. Tukar satu pembolehubah pada satu masa untuk melihat kesannya. Sebagai contoh, cuba tingkatkan kadar faedah sebanyak 1% atau lanjutkan tempoh pegangan anda selama 5 tahun. Perhatikan bagaimana keputusan berubah.
  • Bandingkan dan putuskan — Jalankan 2-3 senario berbeza dan perhatikan hasilnya. Ini memberi anda pelbagai hasil untuk mendasarkan keputusan anda, dan bukannya bergantung pada satu unjuran.

Contoh

Rumah kedai $2J: Pengiraan BSD di bawah kadar pasca Julai 2023

Input
Harga belian
$2,000,000
Jenis harta
Commercial shophouse (mixed-use)
Jenis pembeli
Singapore Citizen (any property count)
ABSD berkenaan?
No — commercial property is exempt from ABSD
Keputusan
BSD pada $180K pertama (1%)
$1,800
BSD pada $180K–$360K (2%)
$3,600
BSD pada $360K–$1J (3%)
$19,200
BSD pada $1J–$1.5J (4%) + $1.5J–$2J (5%)
$20,000 + $25,000 = $45,000 | Total BSD: $69,600

Macam mana nak baca ni: Jumlah BSD pada hartanah komersial $2M ialah $69,600 — kira-kira 3.5% daripada harga pembelian. Bandingkan ini dengan SC yang membeli harta kediaman ke-2 pada $2J: BSD $64,600 + ABSD 20% ($400,000) = $464,600 dalam duti setem. Pembeli komersial menjimatkan $395,000 dengan memilih komersil berbanding kediaman pada harga yang sama. Jurang duti setem komersial-vs-kediaman ini merupakan pemacu utama permintaan pelaburan komersial rumah kedai dan strata daripada pemilik berbilang hartanah dan pelabur asing.

Pembeli asing: perbandingan duti setem komersial vs kediaman pada $3J

Input
Harga belian
$3,000,000
Pilihan A
Commercial property (no ABSD)
Pilihan B
Residential condo (60% ABSD for foreigner)
Jenis pembeli
Foreign national (non-PR)
Keputusan
BSD komersial
$104,600 (~3.5%)
BSD kediaman
$104,600
ABSD kediaman (60%)
$1,800,000
Jumlah duti setem kediaman
$1,904,600 — vs $104,600 for commercial

Macam mana nak baca ni: Pembeli asing yang membeli kondo kediaman $3M membayar duti setem $1,904,600 — 63.5% daripada harga belian dalam cukai pendahuluan sahaja. Pembeli yang sama membeli hartanah komersial $3M membayar $104,600 dalam BSD sahaja. Penjimatan ialah $1,800,000. Inilah sebabnya mengapa pelabur asing bernilai tinggi di Singapura kebanyakannya menyasarkan harta komersil (rumah kedai, pejabat strata, runcit strata) — bukan kerana hasil atau penghargaan yang unggul, tetapi kerana perbezaan duti setem yang besar. Kalkulator BSD komersial menjadikan penjimatan ini jelas supaya pelabur asing boleh membandingkan jenis hartanah berdasarkan epal-ke-epal.

Petua & Perangkap

Petua Pakar

  • Gunakan andaian yang realistik — Apresiasi kondo Singapura mengikut sejarah purata 2-4% setahun. Elakkan unjuran yang terlalu optimistik. Apabila ragu-ragu, gunakan 3% sebagai garis dasar.

Perangkap Biasa

  • Menggunakan kadar BSD sebelum Julai 2023 — Peringkat 5% melebihi $1.5 juta telah diperkenalkan pada Julai 2023. Sebarang pengiraan menggunakan had 4% lama akan mengecilkan BSD pada hartanah komersial melebihi $1.5 juta.
  • Melupakan GST — Jika penjual hartanah komersial berdaftar GST, 9% GST ditambah di atas harga pembelian. BSD dikira pada harga ex-GST, tetapi jumlah kos pemerolehan anda termasuk GST.
  • Dengan mengandaikan tiada kelebihan duti setem untuk warga asing — Ramai pelabur asing tidak menyedari harta komersil tidak mempunyai ABSD. Warga asing yang membeli hartanah komersial $2J membayar $69,600 BSD sahaja — berbanding $1,264,600 dalam jumlah duti setem ke atas kondo kediaman $2J (BSD + 60% ABSD).

Soalan Lazim

Adakah data saya disimpan?
Tidak. Semua pengiraan dijalankan sepenuhnya dalam penyemak imbas anda. Tiada apa-apa yang disimpan pada pelayan kami atau dikongsi dengan pihak ketiga.
Adakah harta komersil benar-benar dikecualikan daripada ABSD?
ya. ABSD hanya digunakan untuk hartanah kediaman (ditakrifkan sebagai hartanah yang diluluskan untuk kegunaan kediaman di bawah Akta Perancangan). Hartanah komersil — termasuk rumah kedai yang dizonkan secara komersial/bercampur, unit pejabat strata, unit runcit dan harta perindustrian — tidak tertakluk kepada ABSD untuk sebarang kewarganegaraan pembeli atau kiraan harta. Hanya BSD terpakai. Sahkan status pengezonan hartanah dengan SLA sebelum pembelian, kerana sesetengah rumah kedai guna campuran mempunyai komponen kediaman separa dan peraturan separa ABSD mungkin dikenakan.
Bolehkah saya menyimpan keputusan saya?
Log masuk untuk menyimpan senario ke papan pemuka anda atau gunakan butang kongsi untuk menyalin URL yang mengekod input anda.
Adakah GST menjejaskan pengiraan BSD?
BSD dikira pada harga belian tidak termasuk GST. Jika penjual berdaftar GST dan transaksi tertakluk kepada GST (biasanya untuk unit komersial baharu), GST 9% ditambah secara berasingan di atas. Sebagai contoh, unit komersial $2J dengan GST: BSD dikira pada $2J ($69,600), kemudian 9% GST ($180,000) ditambah secara berasingan — jumlah kos tambahan ialah $249,600 di atas harga asas $2J.

Sumber Berkaitan

Artikel Cara Mengira Hasil Harta Komersial Artikel Cara Anggaran Nilai Tanah Artikel Bagaimana Membandingkan Pelaburan Landed vs Condo Artikel Cara Mengira Duti Setem Hartanah Darat Artikel Cara Membandingkan Kondo Pelancaran Baharu vs Jualan Semula Kalkulator Cara Mengira Duti Setem (BSD + ABSD)
Penafian: Angka yang ditunjukkan adalah anggaran untuk tujuan perancangan sahaja. Kadar, peraturan dan kuantiti geran sering berubah — sahkan dengan bank anda, HDB atau penasihat kewangan berlesen sebelum bertindak.