HDB Lease & Build Year

Every HDB block coloured by remaining lease and build year

Membaca HDB Pajakan Pereputan & Tahun Binaan

Pengambilan Utama

  • Setiap satu daripada ~13,000 blok HDB Singapura diplot dan diwarnai dengan baki pajakannya selama 99 tahun.
  • Tukar mod warna kepada tahun binaan untuk melihat kecerunan umur merentas estet sekilas pandang.
  • Kelompok blok pajakan yang lebih lama dan lebih pendek di estet pusat yang matang; yang terbaru ialah di Punggol, Sengkang dan Tengah.

Apa yang Dilakukan

Peta ini memplot setiap blok HDB bergeokod dan mewarnainya mengikut selebihnya pajakan (hijau = panjang, merah = pendek) atau mengikut tahun pembinaan. Baki pajakan diperoleh sebagai 99 tolak umur blok, jadi ia menganggarkan berapa banyak baki pajakan 99 tahun asal. Klik mana-mana blok untuk tahun binaannya, baki pajakan dan kiraan unit.

Mengapa Ia Penting

Mengapa pereputan pajakan penting

  • Pembiayaan: Had penggunaan CPF dan pinjaman bank diperketatkan apabila baki pajakan memendekkan — flat dengan penggunaan CPF di bawah ~60 tahun lagi
    • menghadkan berapa banyak yang boleh dilakukan untuk pembelian CPF di bawah 60 tahun
  • Pereputan pajakan semakin pesat dalam dekad terakhir; flat pegangan pajak yang lebih lama menghadapi masalah struktur pada harga.
  • Tamat tempoh pajakan (SERS lwn return to HDB): Melainkan dipilih untuk Skim Pembangunan Semula En bloc Terpilih, flat kembali kepada HDB pada akhir pajakan tanpa nilai baki.

Bagaimana Ia Berfungsi

  • Sorot dan zum ke ladang yang anda minati — setiap titik ialah satu blok HDB.
  • Gunakan pemilih warna untuk menukar antara baki pajakan dan tahun binaan.
  • Klik mana-mana blok untuk tahun binaannya, memperoleh baki pajakan dan kiraan unit.
  • Bandingkan gugusan merah (pajakan pendek) dengan hijau (pajakan panjang) untuk melihat nilai dan risiko.

Contoh

Angka dalam contoh ini adalah ilustrasi — ia menunjukkan cara membaca data, bukan membacanya secara langsung. Nilai semasa terdapat dalam ringkasan di bahagian atas halaman ini.

Comparing a mature central block against a new Punggol block

Input
Colour mode
Remaining lease
Blocks
A 1970s central-area block vs a 2015 Punggol block
Keputusan
1970s block
~43 years left (red) — CPF and loan limits already constrained
2015 block
~88 years left (green) — full financing headroom

Petua & Perangkap

Perangkap Biasa

  • Baki pajakan di sini diperoleh daripada tahun binaan (99 − umur); angka tepat pada tajuk flat boleh berbeza sedikit.
  • Pajakan yang panjang sahaja tidak menjadikan flat sebagai pembelian yang baik — lokasi, lantai dan harga masih penting.
  • Bukan setiap blok penuaan adalah calon SERS atau en-bloc; kebanyakan flat hanya kembali kepada HDB pada akhir pajakan.

Soalan Lazim

Bagaimanakah baki pajakan dikira pada peta ini?
Ia diperoleh sebagai 99 tolak umur blok (tahun semasa tolak tahun siap). Ini adalah anggaran pajakan yang ditinggalkan pada tempoh asal 99 tahun dan mungkin berbeza sedikit daripada angka tepat pada hak milik flat tertentu.
Mengapa baki pajakan menjejaskan apa yang boleh saya bayar?
Penggunaan CPF dan kuantum pinjaman bank kedua-duanya meruncing apabila baki pajakan jatuh, terutamanya apabila ia jatuh di bawah kira-kira 60 tahun. Itu mengurangkan kumpulan pembeli dan mengambil kira harga jualan semula untuk flat lama.
Apa yang berlaku apabila pajakan HDB kehabisan?
Melainkan blok dipilih untuk Skim Pembangunan Semula En bloc Terpilih (SERS), flat itu dikembalikan kepada HDB pada penghujung pajakan 99 tahun tanpa nilai baki. Pemilihan SERS tidak dijamin.

Sumber Berkaitan

Peta Semak imbas semua peta Peta Peta Harga Jualan Semula HDB Kalkulator Kalkulator Pereput Pajakan Kalkulator Kalkulator Pinjaman HDB Panduan Panduan Hab HDB
Penafian: Baki pajakan diperoleh daripada tahun binaan dan hanya indikatif. Sahkan kelayakan pajakan dan pembiayaan yang tepat dengan HDB dan bank anda sebelum berurus niaga.