Plus/Prime Clawback Kalkulator
Penganggar BTO Plus/Prime Clawback
Anggarkan pemulihan subsidi atas penjualan semula flat Plus atau Prime BTO, hasil bersih dan pulangan tahunan yang berkesan.
BTO Plus/Prime Clawback: Berapa Kos Anda
Pengambilan Utama
- Flat Plus dan Prime BTO membawa pemulihan subsidi (clawback) pada jualan semula — biasanya ~6% daripada harga jualan semula untuk Plus, ~9% untuk Prime. Flat standard tiada.
- Kedua-dua Plus dan Prime tertakluk kepada MOP 10 tahun — dua kali ganda MOP Standard 5 tahun. Clawback terpakai untuk semua jualan semula, walaupun selepas MOP.
- Clawback ialah peratusan daripada harga jualan semula, bukan harga belian. Sebuah flat yang bernilai tinggi membayar lebih banyak clawback dalam dolar mutlak.
- Gunakan kalkulator ini bersama-sama kalkulator BTO vs Jualan Semula dan HDB Grant untuk membandingkan kos kitaran hayat penuh sebelum memohon.
Apa yang Dilakukan
Kalkulator ini menganggarkan jumlah harga jualan semula masa depan anda yang akan diperoleh semula oleh HDB apabila anda menjual flat Plus atau Prime BTO. Ia mengira jumlah pemulihan, hasil bersih anda selepas menolak kedua-dua clawback dan sebarang pinjaman tertunggak, dan pulangan tahunan berkesan (CAGR) anda sepanjang tempoh pegangan. Perbandingan sebelah menyebelah menunjukkan hasil pegangan yang sama tanpa clawback (hipotesis Standard).
Mengapa Ia Penting
HDB telah memperkenalkan rangka kerja klasifikasi Standard / Plus / Prime pada Oktober 2024. Peringkat Plus dan Perdana membawa subsidi yang lebih besar semasa pembelian, yang kerajaan pulih daripada jualan semula — melindungi model perumahan awam daripada spekulasi sambil masih membenarkan pemilik membina ekuiti. Peratusan pemulihan berbeza bagi setiap projek dan diumumkan semasa pelancaran.
Kebanyakan pembeli menumpukan pada penjimatan harga awal Plus/Prime berbanding Standard, tanpa memodelkan clawback. Kalkulator ini memaparkan pertukaran itu: flat $600k Plus yang dijual semula pada $850k selepas 10 tahun membayar kira-kira $51,000 dalam pemulihan subsidi (6% daripada $850k) — bermakna berbanding dengan premium Plus permulaan ~$72k yang diperolehinya. Matematik mungkin atau mungkin tidak memihak kepada anda bergantung pada projek, lokasi dan jangkaan penahanan anda.