TDSR Kalkulator

Berapa sebenarnya yang anda boleh pinjam? Peraturan TDSR (55%) dan MSR (30%) Singapura menentukan pinjaman maksimum anda. Masukkan pendapatan anda dan hutang sedia ada untuk melihat dengan serta-merta harta paling mahal yang anda mampu. Penting sebelum anda mula melihat showflats.

Anda boleh menemui kalkulator ini dalam tab Kalkulator pada ShiokNest. Ia mengemas kini hasil serta-merta semasa anda melaraskan input — tanpa menunggu, tiada muat semula halaman.

TDSR dan MSR adalah siling undang-undang — bukan garis panduan, bukan peraturan boleh niaga — yang mesti dikuatkuasakan oleh bank pada setiap pinjaman hartanah di Singapura. Tiada jumlah simpanan dalam akaun anda boleh mengatasinya. Pembeli dengan $500,000 di bank masih boleh ditolak pinjaman jika obligasi hutang bulanan mereka melebihi 55% daripada pendapatan kasar. Kebanyakan pembeli menemui siling sebenar mereka hanya apabila mereka duduk dengan bank selepas melihat hartanah, setelah menghabiskan masa berminggu-minggu jatuh cinta dengan unit $1.8 juta, mereka hanya boleh membiayai $1.3 juta. Kalkulator ini memberi anda nombor itu dalam masa 30 saat, sebelum anda melangkah ke showflat.

Satu-satunya cerapan yang paling dipandang remeh dalam kalkulator ini ialah pengganda hutang kepada kuasa beli. Setiap $1,000 hutang bulanan sedia ada (pinjaman kereta, kad kredit, pinjaman pelajar) kos anda kira-kira $300,000 dalam belanjawan harta maksimum pada kadar ujian tekanan 4% sepanjang 25 tahun. Sepasang suami isteri dengan gabungan pembayaran kereta bulanan $1,400 telah kehilangan hampir $420,000 dalam kuasa beli yang mungkin tidak mereka sedari telah hilang. Kalkulator menunjukkan kepada anda kesan ini serta-merta: masukkan pinjaman kereta, lihat penurunan belanjawan. Kebanyakan pasangan yang menjalankan latihan ini buat kali pertama memilih untuk membayar kereta sebelum membeli — atau memasukkan ini ke dalam perancangan garis masa naik taraf mereka.

Tingkat ujian tekanan ialah kekangan tersembunyi kedua. MAS menghendaki bank mengira TDSR pada kadar yang lebih tinggi iaitu 4% atau kadar pinjaman sebenar. Pada kemuncak era kadar rendah (2021), pembeli mendapat gadai janji pada 1.2% — tetapi TDSR mereka dikira pada 4%. Ini bermakna pembeli yang menjangkakan kelulusan $1.6J berdasarkan kadar semasa sebenarnya telah diluluskan untuk $1.3J. Pembeli yang tidak mengetahui tentang ujian tekanan tiba di bank dengan bajet yang salah dan sama ada terpaksa berkompromi dengan hartanah atau menangguhkan sambil menjimatkan bayaran pendahuluan yang lebih besar. Kalkulator ini menggunakan ujian tekanan secara lalai supaya nombor sepadan dengan apa yang sebenarnya akan ditunjukkan oleh bank anda kepada anda.

Setelah anda mengetahui maksimum kekangan TDSR anda, gunakan Kalkulator Gadai Janji untuk memodelkan pembayaran bulanan yang tepat pada amaun pinjaman / EST/ATE href="/calculator/afford" yang berbeza, dan class="pipeline-link">Kalkulator Keterjangkauan untuk menyemak silang bahawa wang tunai, CPF dan kekangan LTV tidak mengenakan siling yang lebih ketat daripada TDSR.