Pembiayaan semula Kalkulator

Adakah anda perlu membiayai semula gadai janji anda? Bandingkan pinjaman semasa anda dengan tawaran baharu, mengambil kira penalti kunci masuk, yuran guaman, kos penilaian dan sebarang cabutan balik subsidi. Lihat simpanan bulanan anda, bulan pulang modal dan jumlah faedah yang disimpan sepanjang baki tempoh.

Anda boleh menemui kalkulator ini dalam tab Kalkulator pada ShiokNest. Ia mengemas kini hasil serta-merta semasa anda melaraskan input — tanpa menunggu, tiada muat semula halaman.

Kompaun penjimatan kadar faedah secara senyap sepanjang tahun pembayaran balik gadai janji, dan perbezaan antara bertindak dan tidak bertindak boleh menjadi enam angka. Pada pinjaman $800,000 dengan baki 20 tahun, pengurangan kadar 0.9% menjimatkan $361 sebulan — iaitu $4,332 setahun, dan lebih daripada 20 tahun, lebih daripada $86,000 dalam penjimatan faedah terkumpul walaupun selepas kos penukaran. Kebanyakan pemilik rumah Singapura membiayai semula setiap 2–3 tahun apabila tempoh kunci masuk mereka tamat, tetapi ramai yang terlepas tempoh optimum kerana mereka tidak mengetahui garis masa pulang modal mereka atau meremehkan berapa cepat simpanan terkumpul. Kalkulator ini menjadikan pengiraan itu segera.

Garis masa pulang modal ialah nombor tunggal yang menentukan sama ada pembiayaan semula berbaloi dengan kerumitan. Yuran guaman untuk pinjaman rumah baharu dijalankan $2,500–$3,500. Sijil penilaian berharga $500. Jika anda mencakar kembali subsidi daripada bank semasa anda (biasa dalam 2-3 tahun pertama), tambahkan angka itu juga. Bahagikan jumlah kos penukaran dengan penjimatan bulanan — dan anda mempunyai pulang modal dalam beberapa bulan. Jika jumlah itu di bawah 18 bulan dan anda mempunyai baki pinjaman selama bertahun-tahun, pembiayaan semula hampir pasti langkah yang tepat. Kalkulator melakukan pembahagian ini untuk anda dan carta pulang modal menunjukkan kepada anda dengan tepat apabila simpanan terkumpul melepasi sifar.

Kesilapan yang dilakukan kebanyakan pemilik rumah ialah membandingkan hanya bayaran bulanan, bukan jumlah faedah yang dibayar sepanjang tempoh baki. Pembiayaan semula yang mengurangkan bayaran bulanan anda sebanyak $200 tetapi memanjangkan tempoh pinjaman anda selama 3 tahun sebenarnya boleh membebankan anda lebih banyak dalam jumlah faedah — kadar yang lebih rendah diimbangi dengan lebih banyak tahun pengkompaunan. Kalkulator ini menunjukkan kedua-dua nombor sebelah menyebelah: simpanan bulanan berbanding jumlah faedah yang disimpan pada tempoh yang sama. Jalankan kedua-dua perbandingan sebelum anda membuat keputusan.

Untuk paparan yang lengkap, gunakan kalkulator ini bersama Kalkulator Perbandingan Pinjaman untuk menilai pilihan pakej baharu daripada berbilang bank dan penuhnya. pelunasan pinjaman baharu anda yang dicadangkan sebelum menandatangani.