Landed Prices

Terrace, semi-detached, detached pricing by district

Pasaran Harta Tanah Singapura

Pengambilan Utama

  • Data peta dimuat semula daripada API URA, HDB dan OneMap — tuding mana-mana penanda untuk nilai langsung.
  • Gunakan panel penapis untuk mengecilkan hasil mengikut daerah, jenis bilik tidur, julat harga atau tempoh.
  • Klik mana-mana penanda atau poligon untuk menggerudi ke dalam sifat asas atau butiran kawasan.

Apa yang Dilakukan

Peta ini menunjukkan purata PSF untuk transaksi harta tanah di setiap daerah sepanjang 12 bulan yang lalu. Saiz dan warna gelembung mencerminkan keamatan harga. Harta tanah — rumah teres, berkembar, berkembar/banglo dan Banglo Kelas Baik (GCB) — membentuk segmen pasaran yang berbeza dikawal oleh peraturan yang berbeza.

Mengapa Ia Penting

Prestasi Pasaran 2025

Harga mendarat meningkat 7.7% pada 2025 (berbanding 0.9% pada 2024), dengan Q4 sahaja mencatatkan +3.5%. Sebanyak 1,852 rumah bertanah telah dijual — tertinggi sejak 2021 — pada jumlah nilai $12.31B. Harga purata ialah $5.93J. Transaksi GCB terbesar pada tahun 2025 ialah perjanjian $148J di Peirce Road.

Sekatan Utama

  • Pemilikan asing: Bukan warganegara tidak boleh membeli harta tanah tanpa kelulusan SLA (<10% kadar kelulusan). Sentosa Cove adalah satu-satunya pengecualian.
  • Kawasan GCB: 39 kawasan Banglo Kelas Baik yang diwartakan (min tanah 1,400 meter persegi, maks 2 tingkat). Eksklusif untuk warga Singapura.
  • Terrace lwn Semi-D lwn Detached: Peringkat harga yang ketara. Antara teres biasanya $2-4J, berkembar $4-8J, berkembar $8J+, GCB $15J+.

Bagaimana Ia Berfungsi

  • Sorot dan zum ke kawasan Singapura yang anda minati.
  • Gunakan panel penapis untuk mengecilkan hasil mengikut daerah, jenis bilik tidur atau julat harga.
  • Tuding mana-mana penanda atau poligon untuk petua alat dengan nilai yang tepat.
  • Klik penanda untuk membuka halaman butiran harta atau kawasan asas.

Contoh

D10 GCB vs D19 terrace: understanding the segment gap in landed

Input
Layer
Average PSF (12-month)
Type filter
Detached (GCB) vs Terrace
Districts
D10 (Bukit Timah/Holland) vs D19 (Hougang/Serangoon)
Property type
Freehold landed
Keputusan
D10 detached avg PSF
~$2,200 (GCB area commands premium)
D19 terrace avg PSF
~$1,050
Segment gap
+$1,150 PSF between GCB district and OCR terrace
Typical land size
GCB ≥ 1,400 sqm vs terrace 150–200 sqm

Macam mana nak baca ni: The map collapses the landed segment's wide price range into a spatial view: D10 glows dark (premium GCB pricing) while D19 sits mid-range for terraces. The $1,150 PSF gap understates the total price gap because D10 detached properties are also larger — a 1,500 sqm D10 GCB at $2,200 PSF transacts at $3.3M+ compared to a 180 sqm D19 terrace at $1,050 PSF transacting at ~$1.9M. Switch to the transaction volume layer to confirm D19 terraces have adequate liquidity — thin landed markets can produce unreliable averages from 2–3 outlier transactions.

D21 semi-detached YoY trend: timing the upgrade window before next price move

Input
Layer
Year-on-Year PSF change
Type filter
Semi-detached
District
D21 (Upper Bukit Timah / Clementi)
Context
Owner evaluating whether to sell now or wait 12 months
Keputusan
D21 semi-D YoY change
+5.8% (above OCR landed average of +3.2%)
Current PSF
~$1,480
Price trajectory
Rising — momentum building since Q3 2024

Macam mana nak baca ni: An owner sitting on a D21 semi-detached wondering whether to sell sees the YoY layer showing +5.8% appreciation — above the OCR landed average. This signals the market is in the growth phase of the landed cycle for this district. The decision calculus: sell now and capture the current premium, or wait 12 months and potentially capture another 5–6% gain. The map can't predict future price movements, but it confirms the current trajectory is upward and provides the district comparison context (is D21 leading or lagging the broader landed market) to inform the timing decision.

Petua & Perangkap

Petua Pakar

  • Zum keluar dahulu untuk melihat corak makro sebelum menyelam ke dalam daerah individu.
  • Bandingkan peta ini dengan peta hasil sewaan untuk mencari permintaan tinggi, outlier harga rendah.
  • Gunakan legenda untuk memahami pengekodan warna — warna yang sama boleh bermakna perkara yang berbeza pada peta yang berbeza.

Perangkap Biasa

  • Menilai daerah berdasarkan warna tajuk sahaja — saiz sampel asas berbeza-beza di seluruh Singapura.
  • Median yang mengelirukan dengan min apabila kedua-duanya ditunjukkan — cara dicondongkan oleh pencilan mewah.
  • Terlupa bahawa harga pelancaran baharu didiskaunkan — harga jualan semula ialah penanda aras yang lebih baik untuk nilai saksama.

Soalan Lazim

Dari mana datangnya data peta?
Data diperoleh daripada URA (Urban Redevelopment Authority), HDB, OneMap, dan API rasmi kerajaan Singapura, yang dimuat semula setiap bulan.
Berapa kerapkah peta dikemas kini?
Peta berasaskan transaksi dimuat semula setiap bulan apabila URA dan HDB menerbitkan data baharu. Kemas kini lapisan perancangan (Pelan Induk, GLS) seperti yang diwartakan.
Bolehkah saya menapis mengikut daerah atau jenis bilik tidur?
Ya — gunakan panel penapis pada peta. Keadaan penapis dikekalkan dalam URL supaya anda boleh berkongsi pautan dalam ke paparan tertentu.

Sumber Berkaitan

Peta Semak imbas semua peta Wawasan Wawasan Hasil Sewaan Kalkulator Kalkulator Perbandingan Daerah Panduan Panduan Harta Kalkulator Kalkulator Landed vs Condo Kalkulator Kalkulator Nilai Tanah Wawasan Aliran Mendarat