Semakan Kelayakan HDB

Ketahui skim HDB yang anda layak — BTO, jualan semula, EC — dan geran mana yang terpakai kepada anda.

1 Citizenship
2 Age
3 Family
4 Income
5 Property
6 History

Taraf Kewarganegaraan

Kewarganegaraan anda menentukan skim HDB yang anda boleh mohon.

Umur Anda

Umur menentukan kelayakan untuk skim tertentu seperti skim Bujang (35+).

Nukleus Keluarga

HDB memerlukan anda membentuk nukleus keluarga untuk membeli flat.

Pendapatan Isi Rumah

HDB mempunyai siling pendapatan untuk jenis dan skim flat yang berbeza.

Pemilikan Harta

Pemilikan hartanah semasa mempengaruhi perkara yang boleh anda beli daripada HDB.

Sejarah Pembelian HDB

Sama ada anda pernah membeli flat HDB bersubsidi sebelum ini menjejaskan kelayakan dan geran anda.

Cara Menggunakan Kelayakan HDB

Pengambilan Utama

  • Penasihat ini bertanya beberapa soalan ringkas dan mengembalikan pengesyoran yang diperibadikan.
  • Semua pengiraan dijalankan dalam penyemak imbas anda — tiada data disimpan atau dihantar kepada pihak ketiga.
  • Jalankan semula penasihat dengan input yang berbeza untuk membandingkan senario sebelah-menyebelah.

Apa yang Dilakukan

Penasihat Kelayakan HDB menyemak sama ada isi rumah memenuhi syarat kelayakan untuk membeli flat HDB — meliputi urus niaga Bina-untuk-Pesanan (BTO), Jualan Rumah Pangsa Baki (SBF) dan jualan semula HDB — berdasarkan skim kelayakan HDB yang diterbitkan. Anda memasukkan enam input: status kewarganegaraan setiap pemohon (SC/PR/Warga Asing), status perhubungan dan skim (Skim Awam, Skim Tunang/Tunang, Skim Warganegara Singapura Bujang, Skim Pasangan Bukan Warganegara atau Skim Bujang Bersama), pemilikan harta sedia ada, pemilikan flat HDB sebelumnya atau faedah perumahan CPF, sejarah geran rumah dan pendapatan isi rumah. Penasihat menyemak semua syarat yang terpakai secara serentak dan mengembalikan keputusan kelayakan yang jelas untuk setiap laluan pembelian HDB, bersama-sama dengan geran yang anda mungkin layak dan siling pendapatan yang terpakai.

Anda boleh mencari Penasihat Kelayakan HDB di ShiokNest di bawah tab Penasihat. Penasihat meliputi lima skim kelayakan utama dan semua jenis flat (Flexi 2 bilik hingga 5 bilik dan Eksekutif). Ia menandakan syarat kehilangan kelayakan secara eksplisit — contohnya, jika pemohon memiliki harta persendirian, ia menunjukkan keperluan pelupusan harta persendirian selama 30 bulan sebelum kelayakan HDB dipulihkan. Output kelayakan pemberian termasuk Geran Perumahan CPF (Keluarga/Bujang), Geran Perumahan CPF Dipertingkat (EHG) dan Geran Perumahan Berdekatan (PHG). Harap maklum bahawa dasar HDB berubah secara berkala — sentiasa sahkan output terhadap penyemak kelayakan rasmi HDB di HDB.gov.sg sebelum meneruskan permohonan.

Mengapa Ia Penting

Kelayakan HDB ialah salah satu daripada set peraturan paling kompleks dalam dasar perumahan Singapura — dan akibat salah faham itu berkisar daripada percubaan permohonan yang sia-sia kepada pelucuthakan geran CPF yang telah dikeluarkan. Pasangan pembeli kali pertama dengan satu pihak ialah Pemastautin Tetap (bukan SC) menghadapi siling pendapatan yang berbeza, kelayakan geran yang berbeza dan implikasi levi jualan semula yang berbeza berbanding dengan pasangan semua SC. Seorang pemohon SC tunggal berusia lebih 35 tahun yang sebelum ini menerima Geran Perumahan CPF atas permohonan bersama menghadapi profil kelayakan yang berbeza daripada pemohon bujang kali pertama. Penasihat Kelayakan HDB memetakan semua syarat ini secara serentak supaya anda tahu dengan tepat skim yang digunakan untuk isi rumah anda sebelum melaburkan masa dalam senarai pendek rata dan permohonan.

Keluaran paling penting daripada penasihat ialah semakan siling pendapatan. Siling pendapatan HDB untuk BTO (kini $14,000/bulan isi rumah untuk 4 bilik dan lebih besar) digunakan pada masa permohonan, bukan pada titik kutipan flat — isi rumah yang pendapatannya meningkat melebihi siling antara permohonan dan kutipan kekal layak, tetapi isi rumah yang melebihi siling semasa permohonan ditolak dan kehilangan undi. Ramai pasangan muda yang menghampiri siling pendapatan perlu merancang masa permohonan dengan teliti. Penasihat menunjukkan kedudukan pendapatan semasa isi rumah anda berbanding siling dan bendera yang berkenaan jika anda berada dalam lingkungan 15% daripada had — zon amaran di mana pertumbuhan pendapatan boleh membatalkan permohonan masa hadapan.

Bagi isi rumah yang mempunyai sejarah pemilikan HDB atau geran CPF sebelum ini, levi jualan semula dan peraturan clawback geran adalah aspek yang paling penting dari segi kewangan dan paling tidak difahami. Isi rumah yang sebelum ini menerima Geran Perumahan CPF Dipertingkatkan di flat pertama mereka dan kini memohon BTO bersubsidi kedua menghadapi levi jualan semula $15,000–$50,000 bergantung pada jenis flat yang dimiliki sebelum ini. Levi ini perlu dibayar secara tunai pada masa pembelian flat dan boleh mewakili kejutan penting bagi pembeli yang tidak memasukkannya ke dalam kos naik taraf mereka. Penasihat memaparkan pengiraan levi ini secara eksplisit — menunjukkan anggaran levi yang tepat berdasarkan jenis flat sebelumnya — supaya ia boleh dibina dalam perancangan kewangan sebelum membuat permohonan.

Komponen geran perumahan berdekatan penasihat membantu keluarga berhampiran ibu bapa atau kanak-kanak memahami sama ada mereka layak untuk pembelian tambahan $20,000–$30,000 untuk anak-anak semasa HD atau 4km geran. Pemberian ini kurang digunakan secara meluas kerana pemohon tidak sedar mereka layak, atau tersilap syarat (dalam 4km, bukan blok yang sama). Penasihat menyemak keadaan PHG dan membenderakannya di mana berkenaan. Gunakan ini bersama Penasihat Peningkatan HDB untuk gambar perancangan peningkatan penuh setelah kelayakan disahkan.

Bagaimana Ia Berfungsi

  • Jawab setiap soalan dengan jujur ​​— cadangan hanya sebaik input.
  • Semak pecahan skor wajaran untuk memahami sebab setiap pilihan berada pada kedudukan yang sesuai.
  • Klik pada kalkulator atau cerapan yang dipautkan untuk menggali lebih mendalam mengenai mana-mana faktor tunggal.
  • Jalankan semula dengan input yang berbeza untuk melihat sejauh mana sensitif pengesyoran terhadap setiap jawapan.

Contoh

SC/PR couple, first BTO application: eligibility and grant check

Input
Applicant 1
Singapore Citizen, age 29
Applicant 2
Permanent Resident, age 30
Scheme
Public Scheme (married couple)
Household income
$9,200/month combined
Existing property
None
Previous HDB ownership
None, no prior grants received
Keputusan
BTO eligibility
Eligible — Public Scheme (SC + PR qualifies)
Flat type eligible
2-room Flexi up to 5-room (income below $14,000 ceiling)
CPF Family Grant
$50,000 (resale) / Not applicable (BTO — BTO uses EHG)
EHG eligibility
$5,000 (household income $9,200 — above $9,000 threshold, below $14,000)
Income ceiling warning
None — $9,200 is comfortably within ceiling

Macam mana nak baca ni: The SC/PR couple qualifies for BTO under the Public Scheme. Their $9,200 combined income puts them above the $9,000 EHG threshold (maximum EHG is $80,000 for income ≤$1,500), so their EHG is $5,000 — the minimum band. If they can apply before a salary increase pushes them above $14,000, the income ceiling is not a near-term risk. The advisor flags that the PR co-applicant cannot be the primary applicant — only the SC can be — which affects which party's CPF OA is used for the purchase. This procedural detail is easy to miss in HDB's official guidelines but is surfaced clearly in the eligibility output.

Single SC, age 37, previous BTO ownership: resale levy and eligibility check

Input
Applicant
Single Singapore Citizen, age 37
Scheme
Single Singapore Citizen Scheme
Income
$5,800/month
Previous HDB ownership
Yes — owned a 4-room BTO previously with ex-spouse, sold after divorce
Prior CPF grants
Family Grant $50,000 received on previous flat
Current property
None (previously disposed)
Keputusan
Eligibility verdict
Eligible — Single SC Scheme, age ≥ 35
Income ceiling (singles)
$7,000/month — $5,800 is within limit
Flat type allowed
2-room Flexi (singles can only buy 2-room BTO)
Resale levy (estimated)
$25,000 (second subsidised flat, previous 4-room)
Grant eligibility
No CPF Family Grant (single); EHG singles: $40,000 (income $5,800)

Macam mana nak baca ni: The advisor surfaces two important facts: the $25,000 resale levy (because this is a second subsidised flat purchase after the previous BTO) and the restriction to 2-room Flexi only under the Single SC Scheme. Many single applicants planning a second BTO are unaware of the resale levy or assume it was waived after the previous flat was sold post-divorce. The $25,000 levy must be paid in cash at the point of BTO purchase and cannot be financed with CPF or the HDB loan. This single output from the eligibility advisor can materially change the financial planning for this purchase — building the levy into the savings timeline before applying.

Petua & Perangkap

Petua Pakar

  • Jalankan penasihat dua kali — sekali dengan andaian kes terbaik, sekali dengan kes terburuk — untuk melihat rangkaian penuh hasil.
  • Gandingkan pengesyoran dengan kalkulator yang berkaitan di bawah untuk butiran peringkat dolar.
  • Kongsi hasilnya dengan pasangan atau perancang kewangan anda sebelum bertindak atas komitmen yang besar.

Perangkap Biasa

  • Menganggap skor sebagai ramalan — ia adalah rangka kerja keputusan, bukan ramalan.
  • Mengabaikan faktor di luar model — tadahan sekolah, rancangan keluarga dan gaya hidup yang sesuai tidak dijaringkan di sini.
  • Melebihkan satu input — tukar satu jawapan dan lihat sejauh mana skor bergerak sebelum mempercayainya.

Soalan Lazim

Adakah data saya disimpan?
Tidak. Semua pengiraan penasihat dijalankan sepenuhnya dalam penyemak imbas anda. Tiada apa-apa yang disimpan pada pelayan kami atau dikongsi dengan pihak ketiga.
Sejauh manakah ketepatan cadangan itu?
Penasihat menggunakan pemarkahan wajaran telus berdasarkan heuristik standard industri. Ia adalah alat sokongan keputusan, bukan nasihat kewangan — sentiasa sahkan dengan profesional berlesen.
Bolehkah saya menyimpan keputusan saya?
Log masuk untuk menyimpan senario ke papan pemuka anda atau gunakan butang kongsi untuk menyalin URL yang mengekodkan jawapan anda.

Sumber Berkaitan

Penasihat Semak imbas semua penasihat Kalkulator Kalkulator Gadai Janji Wawasan Cerapan Pasaran Panduan Panduan Harta
Penafian: Penasihat ini ialah alat sokongan keputusan dan bukan nasihat kewangan, undang-undang atau cukai. Sentiasa sahkan keputusan dengan profesional berlesen sebelum melakukan transaksi hartanah.