GLS Sites

Government Land Sales sites and tender data

Memahami Tapak GLS

Pengambilan Utama

  • Data peta dimuat semula daripada API URA, HDB dan OneMap — tuding mana-mana penanda untuk nilai langsung.
  • Gunakan panel penapis untuk mengecilkan hasil mengikut daerah, jenis bilik tidur, julat harga atau tempoh.
  • Klik mana-mana penanda atau poligon untuk menggerudi ke dalam sifat asas atau butiran kawasan.

Apa yang Dilakukan

Program Jualan Tanah Kerajaan (GLS) ialah cara kerajaan Singapura melepaskan tanah negeri untuk pembangunan swasta. Tapak datang dalam dua senarai: Senarai Disahkan (dijamin untuk tender) dan Senarai Rizab (dicetuskan hanya apabila pembangun memohon). Bekalan GLS secara langsung mengawal stok perumahan swasta baharu.

Mengapa Ia Penting

Cara GLS Mempengaruhi Harga

  • Tapak bida tinggi: Rekod bida tanah mendorong harga pelancaran baharu lebih tinggi, menetapkan tahap untuk nilai jualan semula di sekelilingnya. Tapak Zion Road (D9) telah dianugerahkan pada ~$1,200 psf ppr — menandakan pelancaran $2,500+ PSF.
  • Kepekatan bekalan: Berbilang tapak di daerah yang sama (cth., koridor Lentor dengan 5+ projek) boleh mencipta lebihan bekalan sementara,
  • Kepekatan bekalan: Berbilang tapak di daerah yang sama (cth., koridor Lentor dengan 5+ projek) boleh mewujudkan lebihan bekalan sementara,
    • Melembutkan harga tapak perbandaran jangka pendek tetapi membina nilai jangka panjang EC:> Kondominium daripada GLS menawarkan laluan hibrid — kelayakan HDB semasa pelancaran, diswastakan selepas 10 tahun. Tapak Tampines dan Tengah EC ialah pelancaran utama 2026.

Implikasi Pelaburan

Tonton daerah yang tiada bekalan GLS akan datang — stok baharu terhad menyokong premium jualan semula. Sebaliknya, daerah dengan beberapa tapak yang disahkan mungkin menyaksikan persaingan jangka pendek tetapi transformasi jangka panjang (seperti yang dilihat di Tengah, kini bandar terbaharu Singapura). Tapak senarai rizab ialah kad bebas — pengaktifannya menandakan keyakinan pembangun dalam pasaran mikro tersebut.

Bagaimana Ia Berfungsi

  • Sorot dan zum ke kawasan Singapura yang anda minati.
  • Gunakan panel penapis untuk mengecilkan hasil mengikut daerah, jenis bilik tidur atau julat harga.
  • Tuding mana-mana penanda atau poligon untuk petua alat dengan nilai yang tepat.
  • Klik penanda untuk membuka halaman butiran harta atau kawasan asas.

Contoh

D22 Tengah confirmed list site: estimating supply impact on nearby condos

Input
Site type
Confirmed List — guaranteed tender
Location
Tengah Plantation (D22)
Estimated yield
~560 residential units
Nearby condos
Copen Grand EC, Novo Place EC (within 1km)
Keputusan
D22 current pipeline
3 confirmed sites, ~1,400 estimated units over 18 months
Absorption benchmark
D22 average monthly take-up ~45 units
Supply/demand ratio
~31 months of forward supply at current absorption

Macam mana nak baca ni: A confirmed GLS site in D22 adds supply certainty: this development WILL be launched, introducing competitive inventory for existing nearby owners. 31 months of forward supply at current absorption rates is elevated — above the 18-month equilibrium level — which historically correlates with developer pricing restraint and softer secondary market appreciation. An owner of a nearby D22 EC should monitor whether the confirmed list supply ratio improves or worsens with each GLS announcement cycle. The map makes the spatial concentration of supply visible: if 3 confirmed sites cluster in the same 2km radius, the supply pressure is real, not diffuse.

Reserve list site near Zion Road: reading developer interest signals

Input
Site type
Reserve List — triggered only on developer application
Location
Zion Road (D3, RCR)
Site area
~0.85ha, estimated 350 units
Context
Adjacent to River Valley / Robertson Quay RCR demand zone
Keputusan
Reserve list status
Not yet triggered (no application)
Interpretation
Developers not yet bidding — demand insufficient at current price levels
Nearby condo benchmark
D3 RCR median ~$2,200 PSF
Trigger signal to watch
Application filed = developers see profitable launch price above $2,200 PSF

Macam mana nak baca ni: A reserve list site that has not been triggered is a demand signal as informative as one that has. Developers apply for reserve list sites only when they are confident the land can be profitably developed at current or near-term market prices. The Zion Road site sitting untriggered means no developer currently believes launch prices justify the land acquisition cost — which tells a secondary market buyer that developer competition in D3 is not imminent. If the site is triggered in the next 6 months, that signals developer confidence in D3 pricing, which is a positive signal for nearby resale values. The map tracks this status in real time.

Petua & Perangkap

Petua Pakar

  • Zum keluar dahulu untuk melihat corak makro sebelum menyelam ke dalam daerah individu.
  • Bandingkan peta ini dengan peta hasil sewaan untuk mencari permintaan tinggi, outlier harga rendah.
  • Gunakan legenda untuk memahami pengekodan warna — warna yang sama boleh bermakna perkara yang berbeza pada peta yang berbeza.

Perangkap Biasa

  • Menilai daerah berdasarkan warna tajuk sahaja — saiz sampel asas berbeza-beza di seluruh Singapura.
  • Median yang mengelirukan dengan min apabila kedua-duanya ditunjukkan — cara dicondongkan oleh pencilan mewah.
  • Terlupa bahawa harga pelancaran baharu didiskaunkan — harga jualan semula ialah penanda aras yang lebih baik untuk nilai saksama.

Soalan Lazim

Dari mana datangnya data peta?
Data diperoleh daripada URA (Urban Redevelopment Authority), HDB, OneMap, dan API rasmi kerajaan Singapura, yang dimuat semula setiap bulan.
Berapa kerapkah peta dikemas kini?
Peta berasaskan transaksi dimuat semula setiap bulan apabila URA dan HDB menerbitkan data baharu. Kemas kini lapisan perancangan (Pelan Induk, GLS) seperti yang diwartakan.
Bolehkah saya menapis mengikut daerah atau jenis bilik tidur?
Ya — gunakan panel penapis pada peta. Keadaan penapis dikekalkan dalam URL supaya anda boleh berkongsi pautan dalam ke paparan tertentu.

Sumber Berkaitan

Peta Semak imbas semua peta Wawasan Wawasan Hasil Sewaan Kalkulator Kalkulator Perbandingan Daerah Panduan Panduan Harta Peta Peta Pelancaran Baharu Peta Pelan Induk URA Wawasan Pertumbuhan Daerah