Geran HDB Kalkulator

Kalkulator Geran HDB

Semak kelayakan anda untuk Geran Perumahan CPF (EHG, PHG, Geran Langkah Naik).

Jumlah Pemberian -
EHG -
PHG -
Pemberian CPF -
Geran Peningkatan -

Pemberian Perumahan HDB Yang Anda Layakkan

Pengambilan Utama

  • EHG (Enhanced CPF Housing Grant) up to $80,000 is income-tested — only applicable if household income is ≤$9,000/month; the grant reduces by $5,000 for every $1,500 increment in income above $4,500.
  • PHG (Proximity Housing Grant) of $30,000 (living with parents) or $20,000 (within 4km of parents) applies only to resale flats and only if parents/children are SC/PR — one of the most commonly missed grants.
  • First-timer applicants can combine EHG + AHG/SHG + PHG for total grants of up to $110,000 on resale flats — but each has separate income and citizenship conditions that must ALL be met.
  • Grant disbursement: HDB grants go directly to CPF OA and are used for the flat payment — they do not reduce the cash component of your down payment (which must still be paid from cash/CPF OA balance).
  • Half-housing-subsidised applicants (where one partner previously received housing subsidy) receive half the standard grant quantum — this commonly surprises couples where one partner previously owned a subsidised flat.

Apa yang Dilakukan

Ketahui geran perumahan HDB yang anda layak terima dan jumlah yang anda boleh terima. Meliputi Geran Perumahan CPF (EHG) Dipertingkatkan, Geran Keluarga, Geran Perumahan Berdekatan (PHG) dan Geran Bujang. Masukkan butiran isi rumah anda untuk hasil segera.

Anda boleh menemui kalkulator ini dalam tab Kalkulator pada ShiokNest. Ia mengemas kini hasil serta-merta semasa anda melaraskan input — tanpa menunggu, tiada muat semula halaman.

Mengapa Ia Penting

HDB grants can reduce the effective purchase price of a resale or BTO flat by $15,000–$110,000 — but each grant has income ceilings, property conditions, and citizenship requirements that disqualify many buyers. Knowing which grants you qualify for before starting your flat search determines how much you can realistically borrow and what your net down payment will be. Many buyers discover grant ineligibility only after signing the OTP — when it is too late to renegotiate the purchase price.

The single most important number this calculator reveals is your total eligible grant quantum — the combined cash subsidy that reduces your effective flat cost. For a first-timer SC couple earning $4,500/month buying a 4-room resale flat in a non-mature estate, the combined EHG ($80,000), AHG ($35,000), and PHG ($30,000 if eligible) can total $145,000 — transforming a $500,000 resale flat into a net cost of $355,000. This grant total is the ceiling on how much you can offset against the purchase price, and it directly determines your minimum cash down payment and CPF usage.

The most common mistake buyers make is applying only the grants they have heard of, missing others they qualify for. The Enhanced CPF Housing Grant (EHG) replaced the AHG and SHG in 2019 — but the AHG and SHG still apply to applications submitted before the EHG rollout. The Proximity Housing Grant (PHG) is consistently overlooked by resale buyers who live within 4km of parents but have not verified eligibility. The calculator runs all applicable grants in parallel so you see your maximum eligible total.

Use this calculator alongside the BTO vs Resale Calculator and the HDB Loan Calculator to build a complete picture of your housing costs before committing to a flat.

Bagaimana Ia Berfungsi

  • Navigasi ke Kalkulator — Klik tab "Kalkulator" dalam bar navigasi ShiokNest. Kesemua 47 kalkulator dikumpulkan mengikut tujuan untuk akses mudah.
  • Pilih kalkulator — Pilih "Cara Semak Kelayakan Pemberian HDB" daripada senarai kalkulator. Anda akan melihat nilai lalai telah dimuatkan supaya anda boleh meneroka dengan segera.
  • ️ Masukkan nilai anda — Gantikan lalai dengan nombor anda sendiri. Medan utama ialah:
  • Semak keputusan — Kalkulator mengemas kini serta-merta apabila anda menukar sebarang input. Keputusan utama dipaparkan dalam kad KPI dan carta yang dikemas kini semasa anda melaraskan input.
  • Jalankan senario bagaimana jika — Di sinilah letak kuasa sebenar. Tukar satu pembolehubah pada satu masa untuk melihat kesannya. Sebagai contoh, cuba tingkatkan kadar faedah sebanyak 1% atau lanjutkan tempoh pegangan anda selama 5 tahun. Perhatikan bagaimana keputusan berubah.
  • Bandingkan dan putuskan — Jalankan 2-3 senario berbeza dan perhatikan hasilnya. Ini memberi anda pelbagai hasil untuk mendasarkan keputusan anda, dan bukannya bergantung pada satu unjuran.

Contoh

Pasangan SC kali pertama, pendapatan isi rumah $5,000: gabungan geran maksimum

Input
Profil pembeli
SC couple — both first-timers, no prior housing subsidy
Pendapatan isi rumah
$5,000/month
Jenis rata
4-room resale, non-mature estate
Kedekatan
Buying within 4km of parents (eligible for PHG)
Keputusan
EHG
$75,000 (income $5,000 — EHG at $75K bracket)
Geran Perumahan CPF (Jualan Semula)
$50,000 (4-room, non-mature estate)
PHG
$20,000 (within 4km of parents)
Jumlah kuantum pemberian
$145,000

Macam mana nak baca ni: Dengan pendapatan isi rumah $5,000, pasangan ini layak mendapat geran gabungan $145,000 di flat 4 bilik jualan semula. Jika flat itu berharga $480,000, kos bersih berkesan turun kepada $335,000. Kesemua $145,000 mengalir ke CPF OA, mengurangkan jumlah simpanan CPF yang diperlukan untuk pembelian. Pasangan tersebut masih perlu membayar 10% wang muka daripada tunai/CPF (jika menggunakan pinjaman HDB) atau 5% tunai + 20% CPF (jika menggunakan pinjaman bank). Pemberian tidak menghapuskan minimum ini — ia mengurangkan jumlah CPF yang diperlukan daripada simpanan. Yang penting, EHG sebanyak $75,000 ialah jumlah penuh pada pendapatan $5,000; jika pendapatan meningkat kepada $6,000, EHG turun kepada $65,000 — jadi kelayakan pemberian hendaklah disahkan pada masa permohonan, bukan dianggarkan daripada pendapatan tahun sebelumnya.

Pemohon bersubsidi separuh perumahan: memahami geran yang dikurangkan

Input
Profil pembeli
SC (first-timer) + SC (second-timer, previously owned resale with grant)
Pendapatan isi rumah
$7,000/month
Jenis rata
5-room resale, mature estate
PHG layak?
No — not buying near parents
Keputusan
EHG penuh (kedua-dua pemasa pertama)
$55,000 (income $7K)
EHG sebenar (separuh subsidi)
$27,500
Geran Perumahan CPF (Jualan Semula, separuh)
$25,000 (5-room, mature)
Jumlah kuantum pemberian
$52,500 (vs $107,500 if both first-timers)

Macam mana nak baca ni: Peraturan bersubsidi separuh perumahan mengurangkan kuantum geran sebanyak separuh. Jika kedua-dua rakan kongsi adalah pemasa pertama, jumlah geran ialah $107,500. Kerana seorang rakan kongsi sebelum ini menerima subsidi perumahan, mereka menerima $52,500 — pengurangan $55,000. Bagi pembeli yang merancang belanjawan mereka, perbezaan ini penting: pasangan yang menganggap geran $107,500 dan merancang harga pembelian mereka sekitar angka itu akan menghadapi kekurangan $55,000 jika kalkulator mendedahkan hanya $52,500. Kalkulator geran menandakan status separuh subsidi secara automatik apabila anda memilih "subsidi perumahan yang diterima sebelum ini" untuk mana-mana pemohon.

Petua & Perangkap

Petua Pakar

  • Gunakan andaian yang realistik — Apresiasi kondo Singapura mengikut sejarah purata 2-4% setahun. Elakkan unjuran yang terlalu optimistik. Apabila ragu-ragu, gunakan 3% sebagai garis dasar.

Perangkap Biasa

  • Dengan mengandaikan geran mengurangkan komponen tunai — Geran HDB diagihkan kepada CPF OA, bukan sebagai wang tunai. Mereka mengurangkan jumlah yang anda perlukan untuk menarik daripada CPF OA, tetapi bayaran pendahuluan tunai minimum 5% untuk pinjaman bank dan 10% untuk pinjaman HDB masih mesti dibiayai daripada simpanan tunai.
  • Hilang PHG kerana salah kira jarak — "Tinggal dalam lingkungan 4km" untuk PHG diukur sebagai jarak garis lurus antara poskod, bukan jarak memandu. Gunakan penyemak HDB untuk mengesahkan — pemisahan 4.1km membatalkan kelayakan sepenuhnya.
  • Menghadapi peraturan bersubsidi separuh perumahan — Jika seorang pemohon sebelum ini menerima subsidi perumahan (BTO, EC, atau geran jualan semula), isi rumah layak untuk hanya separuh kuantum geran standard. Ramai pembeli menganggap kelayakan pemberian penuh tanpa menyemak sejarah subsidi mereka.

Soalan Lazim

Adakah data saya disimpan?
Tidak. Semua pengiraan dijalankan sepenuhnya dalam penyemak imbas anda. Tiada apa-apa yang disimpan pada pelayan kami atau dikongsi dengan pihak ketiga.
Apakah geran HDB maksimum yang boleh saya terima?
Geran gabungan maksimum untuk pasangan SC kali pertama di rumah pangsa jualan semula adalah sehingga $110,000: EHG $80,000 (pendapatan ≤$4,500/bulan) + Geran Perumahan CPF $50,000 (4 bilik/5 bilik tidak matang) dikurangkan mengikut peraturan bertindih, ditambah PHG00 hingga $3 yang berdekatan jika berdekatan. Untuk flat BTO, EHG sehingga $80,000 dikenakan tetapi Geran Perumahan CPF dan PHG tidak. Semak laman web HDB untuk jadual geran semasa kerana kuantum dikemas kini secara berkala.
Bolehkah saya menyimpan keputusan saya?
Log masuk untuk menyimpan senario ke papan pemuka anda atau gunakan butang kongsi untuk menyalin URL yang mengekod input anda.
Adakah geran HDB perlu dibayar balik?
Geran HDB tidak perlu dibayar balik secara tunai — tetapi geran CPF mesti dipulangkan kepada CPF OA dengan 2.5% p.a. faedah terakru apabila anda menjual flat itu. Ini ialah peraturan faedah terakru CPF yang sama yang digunakan untuk semua CPF yang digunakan untuk hartanah. Amaun geran + faedah terakru ditolak daripada hasil jualan anda dan dikembalikan ke akaun CPF OA anda. Ia bukan penalti — ia adalah pulangan dana bersubsidi kepada simpanan persaraan anda.
Bolehkah PR menerima geran HDB?
PR mempunyai kelayakan pemberian terhad. Pasangan SC/PR (seorang SC + seorang pemohon PR) mungkin layak untuk beberapa geran pada kuantum yang dikurangkan. Isi rumah penuh PR tidak layak untuk kebanyakan Geran Perumahan CPF atau EHG. PHG memerlukan sekurang-kurangnya seorang pemohon untuk menjadi SC. Gunakan kalkulator kelayakan dengan status kewarganegaraan kedua-dua pemohon untuk melihat geran tepat yang tersedia untuk profil isi rumah anda.

Sumber Berkaitan

Artikel Cara Memahami Jadual Pembayaran Progresif Artikel Cara Mengira Hasil Sewa HDB Artikel Bagaimana Membandingkan BTO vs Jualan Semula HDB Artikel Bagaimana Membandingkan Pinjaman HDB vs Pinjaman Bank Artikel Cara Membaca Indeks Harga Hartanah Kalkulator Bagaimana Membandingkan Pinjaman HDB vs Pinjaman Bank
Penafian: Angka yang ditunjukkan adalah anggaran untuk tujuan perancangan sahaja. Kadar, peraturan dan kuantiti geran sering berubah — sahkan dengan bank anda, HDB atau penasihat kewangan berlesen sebelum bertindak.