Pencari Harta

Wizard 5 langkah dibimbing untuk mencari hartanah ideal anda berdasarkan belanjawan, lokasi dan gaya hidup.

1Tujuan
2Bajet
3Lokasi
4Pelaburan
5Garis masa

Biar Kami Bantu Anda

Beritahu kami tentang diri anda supaya kami dapat mencari hartanah yang sesuai dan mengira kos anda.

Apa yang anda cari?
Taraf Kewarganegaraan
Hartanah Dimiliki Pada Masa Ini
🏛️ ABSD: 0% Tiada Duti Setem Pembeli Tambahan

Belanjawan & Pembiayaan

Bantu kami memahami keupayaan kewangan anda.

Julat Belanjawan ($)
kepada
Harga Mampu Milik Maks (TDSR) --
Anggaran Gadai Janji Bulanan (pada anggaran maks) --

Lokasi & Keutamaan

Apakah jenis harta yang anda cari?

Segmen Pasaran
Daerah Pilihan (biarkan semua diperiksa tanpa keutamaan)
Bilik tidur
Keutamaan Pegangan

Kriteria Pelaburan

Bantu kami memahami matlamat pelaburan anda.

3.0%
Jangkaan Tempoh Pegangan
3.0%

Garis Masa Pembelian

Bilakah anda merancang untuk membeli?

Bilakah anda bercadang untuk membeli?

Ringkasan Carian Anda

Cara Menggunakan Pencari Harta

Pengambilan Utama

  • Penasihat ini bertanya beberapa soalan ringkas dan mengembalikan pengesyoran yang diperibadikan.
  • Semua pengiraan dijalankan dalam penyemak imbas anda — tiada data disimpan atau dihantar kepada pihak ketiga.
  • Jalankan semula penasihat dengan input yang berbeza untuk membandingkan senario sebelah-menyebelah.

Apa yang Dilakukan

Pencari Hartanah ialah ahli sihir berpandu 5 langkah yang mengambil profil peribadi anda, belanjawan, pilihan lokasi dan matlamat pelaburan, kemudian mengembalikan senarai pendek kondominium yang dipadankan daripada pangkalan data ShiokNest.comngan 3,400+ perkembangan yang dijejaki. Langkah 1 (Tujuan) menangkap sama ada anda membeli untuk penginapan sendiri, pelaburan atau kedua-duanya — ditambah dengan status kewarganegaraan anda dan bilangan hartanah yang dimiliki pada masa ini. Lencana ABSD dikemas kini dalam masa nyata supaya anda segera melihat kadar duti setem yang dicetuskan oleh profil anda. Langkah 2 (Belanjawan) mengumpul julat harga hartanah minimum dan maksimum anda, baki CPF OA yang tersedia, wang tunai untuk bayaran pendahuluan dan tahap keselesaan gadai janji bulanan pilihan — dan serta-merta memaparkan harga mampu milik maksimum yang diperolehi TDSR anda.

Langkah 3 (Lokasi) membolehkan anda memilih segmen pasaran (CCR / RCR / OCR), daerah perancangan khusus/9, unit pegangan bebas (-9, unit rujukan saiz bebas) dengan serta-merta Langkah 4 (Pelaburan) mengumpul sasaran hasil anda, jangkaan tempoh pegangan dan andaian kadar penghargaan tahunan — input yang memberi makan kepada model pemarkahan. Langkah 5 (Garis Masa) mencatatkan keperluan pembelian anda, yang mempengaruhi sama ada stok sedia baharu atau sedia dijual semula diutamakan. Pada akhirnya, wizard mengeluarkan senarai pendek peringkat pembangunan yang sepadan dengan skor ShiokNest, median PSF, hasil kasar dan jarak MRT — serta pautan terus ke setiap halaman butiran pembangunan dan kalkulator yang berkaitan untuk langkah seterusnya.

Mengapa Ia Penting

Kebanyakan carian hartanah bermula dengan cara yang salah: menyemak imbas penyenaraian mengikut harga atau mencari mengikut nama daerah, tanpa rangka kerja untuk menilai sama ada pembangunan tertentu benar-benar sesuai dengan profil kewangan dan kriteria pelaburan anda. Hasilnya ialah berjam-jam menyemak imbas, berpuluh-puluh tontonan dan keputusan yang didorong oleh reaksi emosi terhadap harta pertama yang "dirasai betul." Pencari Harta menyongsangkan ini: ia membina spesifikasi berstruktur daripada kekangan sebenar anda (had TDSR, tunai tersedia, pendedahan ABSD, keperluan hasil) dan kemudian memadankan perkembangan dengan spesifikasi itu — sebelum anda melawati satu showflat. Ini mengalihkan anda daripada penyemak imbas reaktif kepada pembeli termaklum dengan senarai pendek yang jelas.

Langkah paling berharga dalam wizard ialah Langkah 1: semakan profil dan pemilikan. Ramai pembeli tidak menyedari bahawa memegang harta bersama dengan pasangan dikira sebagai "harta tanah yang dimiliki" untuk tujuan ABSD, atau bahawa memiliki dan menjual harta sebelum ini mencetuskan peraturan remisi tertentu. Lencana ABSD dalam Langkah 1 menunjukkan kadar tepat anda semasa anda bertukar-tukar antara kombinasi kewarganegaraan dan pemilikan — yang boleh bermakna perbezaan antara $0 dan $360,000 dalam duti setem pada pembelian $1.8M. Mengetahui perkara ini sebelum menyenarai pendek menghalang anda daripada menghabiskan berminggu-minggu meneliti hartanah yang anda sebenarnya tidak mampu membelinya selepas ABSD.

Langkah belanjawan juga adalah di mana kebanyakan pembeli memandang rendah kekangan mereka. Had TDSR (55% daripada pendapatan kasar bulanan) menghadkan pinjaman maksimum anda, tetapi kebanyakan pembeli bekerja mundur daripada baki CPF dan simpanan tunai mereka tanpa mengesahkan sama ada pinjaman yang terhasil adalah dalam TDSR. Wizard mengira kedua-duanya secara serentak: harga mampu milik maksimum yang diperolehi TDSR anda dan tunai-dan-CPF yang diperlukan pada maksimum belanjawan anda. Jika nombor ini bercanggah — contohnya, jika TDSR membenarkan hartanah $1.8M tetapi anda hanya mempunyai $350,000 dalam CPF dan wang tunai (tidak mencukupi untuk bayaran pendahuluan 25%) — penasihat muncul yang tidak sepadan serta-merta dan bukannya selepas anda menandatangani OTP.

Langkah pelaburan menangkap maklumat yang kebanyakan pembeli fikirkan selepas pembelian, bukan sebelum ini. Menetapkan sasaran hasil (cth., 3.5% minimum) atau tempoh pegangan (5 tahun lwn 10 tahun) secara asasnya mengubah daerah dan jenis hartanah yang sepatutnya berada dalam senarai pendek anda. Pembangunan OCR dengan hasil kasar 3.8% dan halaju transaksi yang tinggi mungkin mendapat skor yang lebih tinggi daripada pembangunan CCR pada hasil 2.5% untuk pembeli pelaburan — tetapi sebaliknya berlaku untuk pembeli gaya hidup yang menghargai prestij dan kemudahan gaya hidup. Wizard memaparkan kedua-dua dimensi bersebelahan. Gunakan senarai pendek yang dipadankan bersama Kalkulator Mampu untuk menguji pembiayaan pilihan utama anda sebelum meminta tontonan.

Bagaimana Ia Berfungsi

  • Jawab setiap soalan dengan jujur ​​— cadangan hanya sebaik input.
  • Semak pecahan skor wajaran untuk memahami sebab setiap pilihan berada pada kedudukan yang sesuai.
  • Klik pada kalkulator atau cerapan yang dipautkan untuk menggali lebih mendalam mengenai mana-mana faktor tunggal.
  • Jalankan semula dengan input yang berbeza untuk melihat sejauh mana sensitif pengesyoran terhadap setiap jawapan.

Contoh

SC upgrader couple: selling HDB, buying first private at $1.4–1.8M

Input
Step 1 — Purpose
Own Stay + some investment value
Step 1 — Citizenship
Singapore Citizen × 2
Step 1 — Properties Owned
1 (HDB flat, to be sold)
Step 1 — ABSD rate shown
0% (SC first private, HDB to be sold within 6 months)
Step 2 — Budget
$1,400,000 – $1,800,000
Step 2 — CPF OA
$180,000 combined
Step 2 — Cash
$220,000
Step 3 — Segments
RCR + OCR (CCR excluded — above budget)
Step 3 — Bedrooms
3-bedroom
Step 4 — Yield target
3.0% (secondary goal)
Step 4 — Holding period
Long (10+ years)
Keputusan
TDSR max affordable (shown)
~$1,750,000 (at combined $14k household income)
Matched developments
~85 developments (RCR D3/D5/D15, OCR D18/D19)
Top-ranked (example)
D15 RCR condo — ShiokNest 74, 3.1% yield, MRT 420m, FH
Cash required at $1.6M
$400k down (25%) — within CPF + cash budget

Macam mana nak baca ni: The wizard confirms the couple's ABSD is $0 (as SC first private purchase) and their TDSR ceiling of ~$1.75M matches their stated budget. The shortlist immediately excludes D9/D10/D11 as above-budget and focuses on RCR east-coast fringe and OCR new towns — showing the 85 matching developments ranked by ShiokNest score. The top-ranked D15 FH development appears because it satisfies all criteria: budget range, 3BR availability, 3.1% yield above the 3.0% threshold, and long-term FH tenure suited to a 10-year hold. Without the wizard, this development might not appear in a standard portal search filtered by price and MRT distance alone.

PR investor: first Singapore property, $800K–$1.2M budget, yield-focused

Input
Step 1 — Purpose
Investment
Step 1 — Citizenship
Permanent Resident
Step 1 — Properties Owned
0 (first property)
Step 1 — ABSD rate shown
5% (~$50,000 on $1M purchase)
Step 2 — Budget
$800,000 – $1,200,000
Step 2 — CPF OA
$0 (PR CPF not available for private)
Step 2 — Cash
$350,000
Step 3 — Segments
OCR only (maximise yield)
Step 3 — Bedrooms
1BR or 2BR
Step 4 — Yield target
3.8%+
Step 4 — Holding period
Medium (5–7 years)
Keputusan
ABSD shown upfront
$50,000 (5%) — must be in cash within 14 days
Effective budget after ABSD
~$1,150,000 max net property cost
Matched developments
~62 OCR 1-2BR developments ≥ 3.8% yield
Cash flow check
$350k covers 25% down on $1.1M + ABSD ($275k + $55k = $330k)

Macam mana nak baca ni: The 5% ABSD badge in Step 1 immediately flags that a $1M purchase requires ~$50,000 additional cash — reducing effective net budget to ~$1.15M property cost. The budget step shows the cash flow mismatch: $350k just barely covers 25% down + ABSD on a $1.1M purchase ($275k + $55k = $330k), leaving only $20k reserve. The wizard's yield filter then narrows 3,400+ developments to ~62 OCR units meeting the 3.8% threshold in the 1-2BR range. This shortlist is actionable in a way that a generic portal search is not.

Petua & Perangkap

Petua Pakar

  • Jalankan penasihat dua kali — sekali dengan andaian kes terbaik, sekali dengan kes terburuk — untuk melihat rangkaian penuh hasil.
  • Gandingkan pengesyoran dengan kalkulator yang berkaitan di bawah untuk butiran peringkat dolar.
  • Kongsi hasilnya dengan pasangan atau perancang kewangan anda sebelum bertindak atas komitmen yang besar.

Perangkap Biasa

  • Menganggap skor sebagai ramalan — ia adalah rangka kerja keputusan, bukan ramalan.
  • Mengabaikan faktor di luar model — tadahan sekolah, rancangan keluarga dan gaya hidup yang sesuai tidak dijaringkan di sini.
  • Melebihkan satu input — tukar satu jawapan dan lihat sejauh mana skor bergerak sebelum mempercayainya.

Soalan Lazim

Adakah data saya disimpan?
Tidak. Semua pengiraan penasihat dijalankan sepenuhnya dalam penyemak imbas anda. Tiada apa-apa yang disimpan pada pelayan kami atau dikongsi dengan pihak ketiga.
Sejauh manakah ketepatan cadangan itu?
Penasihat menggunakan pemarkahan wajaran telus berdasarkan heuristik standard industri. Ia adalah alat sokongan keputusan, bukan nasihat kewangan — sentiasa sahkan dengan profesional berlesen.
Bolehkah saya menyimpan keputusan saya?
Log masuk untuk menyimpan senario ke papan pemuka anda atau gunakan butang kongsi untuk menyalin URL yang mengekodkan jawapan anda.

Sumber Berkaitan

Penasihat Semak imbas semua penasihat Kalkulator Kalkulator Gadai Janji Wawasan Cerapan Pasaran Panduan Panduan Harta
Penafian: Penasihat ini ialah alat sokongan keputusan dan bukan nasihat kewangan, undang-undang atau cukai. Sentiasa sahkan keputusan dengan profesional berlesen sebelum melakukan transaksi hartanah.