Kira jumlah kos sebenar untuk membeli hartanah termasuk duti setem, yuran guaman dan CPF.
Jumlah Kos Pemerolehan Sebenar Anda Diterangkan
Pengambilan Utama
Kos pembelian sebenar adalah 3-8% di atas harga pembelian untuk SC, lebih banyak lagi untuk warga asing.
Yuran guaman, yuran penilaian dan yuran peguam CPF sering diabaikan dalam belanjawan.
ABSD sahaja boleh menggandakan keperluan tunai pendahuluan anda jika anda seorang PR atau warga asing.
Sentiasa belanjakan untuk jumlah kos pemerolehan, bukan hanya harga pembelian, semasa merancang kewangan anda.
Apa yang Dilakukan
Harga pembelian hanyalah permulaan. Kira jumlah kos sebenar untuk membeli kondo Singapura — termasuk BSD, ABSD, yuran guaman, yuran penilaian, yuran peguam CPF dan banyak lagi. Ketahui dengan tepat jumlah tunai dan CPF yang anda perlukan sebelum menandatangani OTP.
Anda boleh menemui kalkulator ini dalam tab Kalkulator pada ShiokNest. Ia mengemas kini hasil serta-merta semasa anda melaraskan input — tanpa menunggu, tiada muat semula halaman.
Mengapa Ia Penting
Mengetahui jumlah kos pemerolehan menghalang satu-satunya kesilapan yang paling biasa dilakukan pembeli kali pertama: kehabisan wang tunai sebelum siap. Harga belian biasanya hanya 93-97% daripada jumlah yang sebenarnya anda bayar. Kalkulator ini memastikan anda:
Bagaimana Ia Berfungsi
Navigasi ke Kalkulator — Klik tab "Kalkulator" dalam bar navigasi ShiokNest. Kesemua 26 kalkulator dikumpulkan mengikut tujuan untuk akses mudah.
Pilih kalkulator — Pilih "Cara Mengira Jumlah Kos Pemerolehan" daripada senarai kalkulator. Anda akan melihat nilai lalai telah dimuatkan supaya anda boleh meneroka dengan segera.
️ Masukkan nilai anda — Gantikan lalai dengan nombor anda sendiri. Medan utama ialah:
Semak keputusan — Kalkulator mengemas kini serta-merta apabila anda menukar sebarang input. Jadual pecahan kos terperinci menunjukkan setiap yuran dan cukai, dengan jumlah tebal di bahagian bawah. Ini adalah nombor yang anda perlu sediakan.
Jalankan senario bagaimana jika — Di sinilah letak kuasa sebenar. Tukar satu pembolehubah pada satu masa untuk melihat kesannya. Sebagai contoh, cuba tingkatkan kadar faedah sebanyak 1% atau lanjutkan tempoh pegangan anda selama 5 tahun. Perhatikan bagaimana keputusan berubah.
Bandingkan dan putuskan — Jalankan 2-3 senario berbeza dan perhatikan hasilnya. Ini memberi anda pelbagai hasil untuk mendasarkan keputusan anda, dan bukannya bergantung pada satu unjuran.
Contoh
Hartanah pertama SC, kondo $1.5J: pecahan kos pemerolehan penuh
Input
Harga belian
$1,500,000
Profil pembeli
Singapore Citizen — 1st property
LTV
75% ($1,125,000 loan)
Yuran guaman
$3,000 | Valuation: $500 | CPF legal: $300
Keputusan
BSD
$44,600 (progressive: 1%/2%/3%/4%/5% on first $5 bands)
ABSD
$0 (SC 1st property exempt)
Undang-undang + penilaian + CPF undang-undang
$3,800
Jumlah kos pemerolehan
$1,548,400 (3.2% above purchase price)
Macam mana nak baca ni:
Harga belian $1.5M menjadi $1,548,400 dalam jumlah kos pemerolehan — premium 3.2% yang mesti dibiayai daripada tunai atau CPF di samping bayaran pendahuluan 25%. Daripada bayaran pendahuluan $375K, hanya 5% ($75K) mestilah tunai; baki 20% ($300K) boleh menjadi CPF OA. Tetapi BSD ($44,600), yuran guaman dan penilaian juga mesti dibayar — ini adalah wang tunai atau item CPF yang tidak boleh menjadi sebahagian daripada pinjaman. Untuk pembeli kali pertama, tunai minimum yang diperlukan ialah $75K (bayaran pendahuluan tunai 5%) ditambah sekurang-kurangnya $44,600 dalam BSD. Jumlah tunai minimum yang diperlukan: kira-kira $120K. Ramai pembeli terlupa BSD dan hampir habis.
Pembeli asing, kondo $2J: kejutan ABSD
Input
Harga belian
$2,000,000
Profil pembeli
Foreigner (non-PR)
LTV
75% ($1,500,000 loan)
Yuran guaman
$3,500 | Valuation: $600
Keputusan
BSD
$64,600 (progressive on $2M)
ABSD (60%)
$1,200,000
Undang-undang + penilaian
$4,100
Jumlah kos pemerolehan
$3,268,700 (63.4% above purchase price)
Macam mana nak baca ni:
Pembeli asing yang membeli kondo Singapura $2M membayar $1,200,000 dalam ABSD sahaja — 60% daripada harga pembelian. Jumlah kos pemerolehan mencecah $3.27J, atau 63.4% di atas harga pelekat. Ini bukan ralat pembulatan atau bayaran kecil — ia secara asasnya mengubah kes pelaburan. Bagi pembeli asing untuk pulang modal, harta itu mesti dihargai lebih daripada 60% sebelum kos jualan dan inflasi difaktorkan. Kalkulator menjadikan nombor ini tidak dapat dielakkan dan jelas. Ramai pembeli asing terkejut dengan magnitud ABSD apabila mereka melihatnya diperincikan — kalkulator TAC memastikan tiada kejutan sebelum OTP ditandatangani.
Petua & Perangkap
Petua Pakar
Gunakan andaian yang realistik — Apresiasi kondo Singapura mengikut sejarah purata 2-4% setahun. Elakkan unjuran yang terlalu optimistik. Apabila ragu-ragu, gunakan 3% sebagai garis dasar.
Sertakan pengubahsuaian dalam belanjawan anda — Kalkulator kos pemerolehan menunjukkan yuran, tetapi pengubahsuaian boleh menambah $40K-$100K di atas. Rancang untuk itu.
CPF vs peruntukan tunai — Maksimumkan penggunaan CPF untuk bayaran muka untuk mengekalkan kecairan tunai. Tetapi ingat CPF yang digunakan mesti dikembalikan dengan faedah terakru apabila anda menjual.
Perangkap Biasa
Belanjawan hanya untuk harga belian dan bayaran muka
Menghadapi yuran peguam CPF apabila menggunakan dana CPF
Tidak menempah wang tunai yang mencukupi untuk yuran opsyen dan pembayaran pelaksanaan
Soalan Lazim
Apakah kos yang termasuk dalam jumlah kos pemerolehan?
Jumlah kos pemerolehan termasuk: harga belian, BSD, ABSD (jika berkenaan), yuran guaman/penghantaran ($2,500-$4,000), yuran penilaian ($300-$600), yuran peguam CPF jika menggunakan CPF ($1,500-$2,500), duti setem pinjaman (0.05% daripada insurans pinjaman), (dan insurans molga).
Berapa banyak wang tunai yang saya perlukan untuk membeli kondo?
Sekurang-kurangnya: 5% tunai untuk bayaran muka (baki 20% boleh CPF), serta duti setem, yuran guaman dan yuran opsyen. Untuk kondo $1.5J sebagai pemasa pertama SC, belanjakan kira-kira $125,000-$150,000 tunai dan CPF digabungkan.
Adakah kos pengubahsuaian termasuk?
Kalkulator ini memfokuskan pada kos pemerolehan sehingga pengumpulan kunci. Pengubahsuaian ialah item belanjawan yang berasingan. Gunakan penganggar kos pengubahsuaian untuk itu. Sebagai peraturan, belanjawan $50,000-$150,000 untuk pengubahsuaian kondo bergantung pada skop.
Adakah saya perlu membayar GST ke atas pembelian hartanah?
Hartanah jualan semula tidak menarik GST. Pelancaran baharu daripada pemaju termasuk GST dalam harga pembelian. Hartanah komersil sentiasa menarik 9% GST di atas harga belian.