SSD is applied on the higher of sale price or market value — you cannot reduce it by accepting a low offer; IRAS will use the open market value.
The SSD clock starts from the OTP exercise date, not completion — a 3-year hold is measured from when you exercised the OTP, not when you got the keys.
July 2025 SSD rates: 16% (Year 1), 12% (Year 2), 8% (Year 3), 4% (Year 4), 0% (Year 5+) — check IRAS.gov.sg before making exit decisions as rates can change.
On a $2M property, the difference between selling in Month 35 (Year 2, SSD 12%) and Month 37 (Year 4, SSD 4%) is $160,000 in saved stamp duty — one of the highest-value timing decisions in property.
SSD applies regardless of whether you made a profit — even if the market dropped and you are selling at a loss, SSD is still levied on the sale price.
Apa yang Dilakukan
Menjual hartanah anda dalam masa 3 tahun? Duti Setem (SSD) penjual boleh dikenakan bayaran sebanyak 4-12% daripada harga jualan anda. Gunakan kalkulator ini untuk mengetahui dengan tepat jumlah SSD yang anda akan berhutang berdasarkan tempoh pegangan dan harga jualan anda. Rancang strategi keluar anda dengan bijak.
Anda boleh menemui kalkulator ini dalam tab Kalkulator pada ShiokNest. Ia mengemas kini hasil serta-merta semasa anda melaraskan input — tanpa menunggu, tiada muat semula halaman.
Mengapa Ia Penting
SSD ialah cukai anti-spekulasi kerajaan, dan ia membuatkan ramai pelabur tidak berjaga-jaga. Jika anda terpaksa menjual dalam masa 3 tahun kerana keadaan yang tidak dijangka — penempatan semula pekerjaan, perceraian, masalah kewangan — SSD boleh menghapuskan keseluruhan keuntungan modal anda dan kemudian beberapa. Memahami SSD adalah penting untuk:
Bagaimana Ia Berfungsi
Navigasi ke Kalkulator — Klik tab "Kalkulator" dalam bar navigasi ShiokNest. Kesemua 26 kalkulator dikumpulkan mengikut tujuan untuk akses mudah.
Pilih kalkulator — Pilih "Cara Mengira Duti Setem Penjual (SSD)" daripada senarai kalkulator. Anda akan melihat nilai lalai telah dimuatkan supaya anda boleh meneroka dengan segera.
️ Masukkan nilai anda — Gantikan lalai dengan nombor anda sendiri. Medan utama ialah:
Semak keputusan — Kalkulator mengemas kini serta-merta apabila anda menukar sebarang input. Jadual yang jelas menunjukkan SSD perlu dibayar pada setiap tempoh pegangan: dalam tempoh 1 tahun (12%), dalam tempoh 2 tahun (8%), dalam tempoh 3 tahun (4%) dan selepas 3 tahun (0%).
Jalankan senario bagaimana jika — Di sinilah letak kuasa sebenar. Tukar satu pembolehubah pada satu masa untuk melihat kesannya. Sebagai contoh, cuba tingkatkan kadar faedah sebanyak 1% atau lanjutkan tempoh pegangan anda selama 5 tahun. Perhatikan bagaimana keputusan berubah.
Bandingkan dan putuskan — Jalankan 2-3 senario berbeza dan perhatikan hasilnya. Ini memberi anda pelbagai hasil untuk mendasarkan keputusan anda, dan bukannya bergantung pada satu unjuran.
Contoh
Jualan paksa pada Tahun 1: Kos SSD pada hartanah $1.5 juta
Input
Tarikh pembelian
15 Jan 2024 (OTP exercised)
Tarikh jualan
28 Nov 2024 (10.5 months after OTP)
Harga jualan
$1,580,000
Kadar SSD berkenaan
16% (within Year 1)
Keputusan
Tempoh pegangan
10 months — falls within Year 1
SSD kena bayar
$252,800 (16% × $1,580,000)
Keuntungan modal
$80,000 nominal
Hasil bersih selepas SSD
$1,327,200 — a net loss of $172,800 vs purchase price
Macam mana nak baca ni:
SSD 16% pada $1.58M ialah $252,800 — lebih daripada 3× keuntungan modal nominal. Penjual membuat keuntungan modal $80,000 di atas kertas tetapi kehilangan $172,800 selepas SSD. Ini ialah perangkap SSD Tahun 1: jualan paksa kerana kehilangan pekerjaan, perceraian atau masalah kewangan boleh menukar harta yang menguntungkan secara nominal kepada kerugian tunai yang ketara. Kalkulator menjadikannya kelihatan sebelum anda komited dengan jualan — gunakannya untuk menilai sama ada jualan kecemasan pada Tahun 1 benar-benar perlu berbanding menunggu beberapa bulan untuk memasuki Tahun 2 atau seterusnya.
Keputusan masa keluar: Bulan 23 lwn Bulan 37 pada hartanah $2J
Input
Tarikh pembelian
1 Mar 2023
Keluar dari pilihan A
Feb 2025 (23 months — Year 2, SSD 12%)
Keluar pilihan B
Apr 2026 (37 months — Year 4, SSD 4%)
Harga jualan kedua-dua pilihan
$2,180,000 (3% appreciation)
Keputusan
SSD — Pilihan A (12%)
$261,600
SSD — Pilihan B (4%)
$87,200
SSD menjimatkan daripada menunggu 14 bulan
$174,400
Peningkatan pulangan tahunan
+3.1% p.a. for the same property
Macam mana nak baca ni:
Menunggu 14 bulan dari Bulan 23 hingga Bulan 37 menjimatkan $174,400 dalam SSD pada harta $2J ini — tanpa sebarang perubahan pada harta itu sendiri. Harga jualan diandaikan sama (3% p.a. penghargaan dikenakan sama rata untuk kedua-duanya). Penjimatan $174,400 ini meningkatkan pulangan tahunan sebanyak kira-kira 3.1% — hanya dengan menetapkan masa keluar melepasi cenuram SSD Tahun 3 dan seterusnya melepasi ambang Tahun 4. Kalkulator menunjukkan kedua-dua tarikh keluar pada skrin yang sama supaya anda boleh melihat kesan tunai setiap bulan yang anda tunggu. Jika anda berada berhampiran sempadan kadar SSD, hampir selalu berbaloi untuk melintasinya.
Petua & Perangkap
Petua Pakar
Gunakan andaian yang realistik — Apresiasi kondo Singapura mengikut sejarah purata 2-4% setahun. Elakkan unjuran yang terlalu optimistik. Apabila ragu-ragu, gunakan 3% sebagai garis dasar.
Tandai kalendar anda — Jam SSD bermula dari tarikh pelaksanaan Pilihan untuk Membeli (OTP), bukan tarikh siap. Ketahui tarikh pengecualian tepat anda.
Tahan 3 tahun yang lalu — Sebaik sahaja anda mengosongkan markah 3 tahun, SSD jatuh kepada sifar. Jika anda berumur 2.5 tahun, hampir selalu berbaloi untuk menunggu 6 bulan lagi.
Perangkap Biasa
Tersilap tempoh penahanan — SSD dikira dari tarikh latihan OTP, bukan tarikh siap atau tarikh anda berpindah.
Jualan kecemasan — Perceraian, kehilangan pekerjaan atau penghijrahan boleh memaksa penjualan dalam tempoh SSD. Sentiasa ada pelan kontingensi.
Soalan Lazim
Adakah data saya disimpan?
Tidak. Semua pengiraan dijalankan sepenuhnya dalam penyemak imbas anda. Tiada apa-apa yang disimpan pada pelayan kami atau dikongsi dengan pihak ketiga.
Adakah SSD digunakan untuk semua jenis hartanah?
SSD digunakan untuk hartanah kediaman — kondo persendirian, pangsapuri dan rumah bertanah. Flat HDB tertakluk kepada keperluan Tempoh Pekerjaan Minimum (MOP) yang berasingan. Hartanah perindustrian dan komersial mempunyai rejim duti setem mereka sendiri. Kalkulator ini meliputi SSD harta persendirian kediaman sahaja.
Bolehkah saya menyimpan keputusan saya?
Log masuk untuk menyimpan senario ke papan pemuka anda atau gunakan butang kongsi untuk menyalin URL yang mengekod input anda.
Adakah SSD perlu dibayar jika harta itu dipindahkan sebagai hadiah?
ya. SSD perlu dibayar untuk pemindahan melalui hadiah jika ia berlaku dalam tempoh pemegangan SSD. IRAS akan menggunakan nilai pasaran terbuka hartanah pada masa pemindahan untuk mengira SSD, walaupun tiada wang bertukar tangan. Hanya pengecualian khusus dikenakan — seperti pemindahan oleh wasi harta pusaka atau perintah mahkamah yang diperakui — sahkan dengan peguam untuk situasi khusus anda.
Apakah tarikh sebenar jam SSD bermula?
Tempoh pegangan SSD diukur dari tarikh pelaksanaan Pilihan untuk Membeli (OTP) — khususnya, apabila pembeli melaksanakan OTP (menandatangani penerimaan dan membayar yuran pelaksanaan). Bukan tarikh OTP diberikan, bukan tarikh siap, dan bukan tarikh anda menerima kunci. Pastikan tarikh senaman OTP anda didokumenkan dengan jelas — ini ialah tarikh yang menentukan pendedahan SSD anda.