Kebarangkalian En-Bloc Kalkulator

Kalkulator Kebarangkalian En-Bloc

Anggarkan kemungkinan pembangunan kondo Singapura akan dibangunkan semula melalui jualan kolektif, menggunakan model pemarkahan lima faktor yang sama yang memberi kuasa kepada En-Bloc Score Insight ShiokNest.

      Skor kebarangkalian (/100)
      -
    

Peringkat keputusan -

Skor laras sentimen -

Keputusan yang dilaraskan sentimen -

Cara Menggunakan Kalkulator Kebarangkalian En-Bloc

Pengambilan Utama

Skor menggunakan model lima faktor yang sama seperti En-Bloc Score Insight: umur bangunan, baki pajakan, kiraan unit, segmen pasaran dan peningkatan nisbah plot.
Peningkatan nisbah plot ialah isyarat paling kuat — tapak yang dibina jauh di bawah GPR yang dibenarkan mempunyai nilai pembangunan semula yang paling banyak.
Skor di atas 65 bermakna peringkat kebarangkalian "Tinggi" — pembangunan berada dalam jalur yang sama dengan kejayaan en-blok bersejarah.
Skor terlaras sentimen adalah untuk perancangan senario sahaja; skor angka kanonik (digunakan dalam kedudukan awam kami) mengabaikan input subjektif.

Apa yang Dilakukan

Kalkulator ini menganggarkan kebarangkalian kondominium Singapura akan dibangunkan semula melalui jualan kolektif (en-bloc). Masukkan umur pembangunan, baki pajakan, jumlah unit, segmen pasaran dan jurang antara nisbah plot semasa dan yang dibenarkan. Kalkulator mengembalikan skor 0–100 serta peringkat keputusan (Tinggi, Sederhana, Rendah) menggunakan model yang sama yang memberi kuasa kepada

Mengapa Ia Penting

Pembangunan semula en-bloc telah menghasilkan beberapa durian runtuh transaksi tunggal terbesar di Singapura — dan beberapa kejutan yang paling menyakitkan bagi pembeli yang membayar premium untuk pembangunan hanya untuk menerima tawaran jualan kolektif di bawah kos penggantian. Mengetahui kebarangkalian en-bloc sebelum anda membeli membolehkan anda menganggapnya sebagai input pengurusan risiko dan bukannya flip syiling.

Isyarat paling kuat dalam model ialah peningkatan nisbah plot: nisbah antara nisbah plot kasar terbina semasa tapak dan pe...

Bagaimana Ia Berfungsi

Masukkan fakta hartanah — umur bangunan, baki pajakan (atau pilih pegangan bebas), jumlah unit dan segmen pasaran.
Masukkan peningkatan nisbah plot — GPR terbina semasa (julat biasa 1.0–2.5) dan GPR yang dibenarkan mengikut Pelan Induk URA. Kedua-duanya boleh dilihat di URA SPACE.
Tetapkan peluncur kualitatif — Iklim ABSD (pasaran yang lebih sejuk mengecilkan ekonomi pembangunan semula) dan selera pembangun (permintaan yang lebih kukuh meluaskan julat bida).
Baca keputusan — skor tajuk ialah nombor yang diperolehi data yang sepadan dengan kedudukan awam kami. Garis terlaras sentimen menunjukkan cara input kualitatif akan mengalihkan keputusan.
Bandingkan dengan jadual liga — lawati En-Bloc Score Insight untuk melihat kedudukan skor anda berbanding kedudukan 3,400 kondo ShiokNest.

Contoh

Pembangunan RCR yang menua dengan peningkatan GPR yang kukuh

Input

Umur bangunan: 47 years
Pajakan yang tinggal: 32 years
Jumlah unit: 600
Segmen: RCR
GPR Semasa / Dibenarkan: 1.4 / 2.8 (2× uplift)

Keputusan

skor: ~75 / 100
keputusan: High

Macam mana nak baca ni: Pegangan pajakan berusia 47 tahun dengan baki 32 tahun dalam RCR mendapat markah tinggi kerana empat daripada lima faktor sejajar: umur bangunan (30 mata), baki pajakan (25 mata), lokasi (10 mata) dan peningkatan nisbah plot (10 mata) semuanya maks atau hampir maks. Satu-satunya faktor lembut ialah kiraan unit — 600 unit menjadikan ambang persetujuan pemilik 80% lebih sukar untuk dibersihkan. Profil ini terdapat dalam kumpulan sasaran en-blok yang bersejarah.

Butik CCR pegangan bebas serba baharu

Input

Umur bangunan: 2 years
Pegangan: Freehold
Jumlah unit: 50
Segmen: CCR
Peningkatan GPR: Already at permissible

Keputusan

skor: ~40 / 100
keputusan: Moderate

Macam mana nak baca ni: Perkembangan butik pegangan bebas baharu mendapat markah sederhana walaupun dalam CCR. Kiraan unit yang kecil dan lokasi CCR menaikkan skor, tetapi usia muda dan peningkatan nisbah plot sifar menariknya ke bawah. Pemilik tidak akan melihat pendekatan en-blok yang serius selama 20+ tahun.

Petua & Perangkap

Petua Pakar

Gunakan URA SPACE untuk GPR yang dibenarkan — ia ialah tindanan lapisan Pelan Induk URA, bukan risalah pembangun.
Baki pajakan ialah apa yang dilihat oleh bank — untuk pegangan pajakan berusia 80 tahun 99 tahun jawapannya ialah 19, bukan 80.
Layani peluncur kualitatif secara konservatif — jika lalai kedua-duanya kepada 3 memastikan skor kanonik jujur.

Perangkap Biasa

Input pegangan bebas yang mengelirukan dan pegangan pajakan 999 tahun — kedua-duanya mendapat 3 mata pajakan yang sama (model menganggap pegangan bebas sebagai kurang tekanan en-blok, bukan lebih).
Membaca skor tinggi sebagai berita baik untuk pemilik — ia juga merupakan notis bahawa anda mungkin terpaksa keluar pada harga yang anda tidak kawal.
Membandingkan markah merentas segmen pasaran yang sangat berbeza — segmen membawa 15 mata, jadi perbandingan OCR paling baik dibuat terhadap jiran OCR.