About ShiokNest.com
Mengenai ShiokNest.com
Analitis hartanah Singapura yang dipacu data
Misi Kami
ShiokNest.com menyediakan analitis didorong data percuma untuk membantu pembeli, penjual dan pelabur membuat keputusan hartanah Singapura yang termaklum.
Sumber Data
Kami mengagregatkan data transaksi daripada sumber rasmi kerajaan untuk memberikan cerapan pasaran yang tepat dan terkini.
URA REALIS ↗
Rekod transaksi rasmi untuk semua jualan dan penyewaan harta kediaman persendirian di Singapura.
MAS ↗
Monetary Authority of Singapore — penanda aras kadar faedah (SORA), peraturan kewangan dan garis panduan gadai janji.
IRAS ↗
Pihak Berkuasa Hasil Dalam Negeri — kadar duti setem (BSD, ABSD, SSD) dan jalur cukai harta.
CPF Board ↗
Kumpulan Wang Simpanan Pusat — Had pengeluaran perumahan CPF, peraturan faedah terakru dan Had Penilaian.
HDB ↗
Lembaga Pembangunan Perumahan — Data jualan semula HDB, kadar pinjaman konsesi dan garis panduan perumahan awam.
SLA ↗
Pihak Berkuasa Tanah Singapura — hakmilik tanah, maklumat pajakan, dan Jadual Bala untuk penilaian pegangan pajak.
Metodologi
Pengiraan PSF
Harga setiap kaki persegi dikira dengan membahagikan harga transaksi dengan luas lantai dalam kaki persegi.
Pengiraan Hasil
Hasil sewa kasar dikira sebagai sewa tahunan dibahagikan dengan nilai hartanah.
Analisis Trend
Kami menggunakan nilai median dan purata bergerak untuk melancarkan anomali dan menunjukkan aliran pasaran asas.
Model Kalkulator
Kalkulator kami menggunakan formula kewangan standard (lunas, IRR, NPV) dengan kadar dan peraturan khusus Singapura.
Liputan
Pengarang Kami
Setiap artikel di ShiokNest.com diselaraskan dengan pengarang bernama supaya anda tahu dengan tepat siapa yang bertanggungjawab untuk analisis yang anda baca. Kandungan editorial (panduan, perbandingan, analisis ABSD, penjelasan gadai janji) ditulis oleh Celeste; kandungan data yang dijana secara automatik (profil hartanah, laporan pasaran, ringkasan daerah, pratonton BTO) dimiliki oleh Nicolas.
Nicolas
Data Editor
Nicolas oversees the ShiokNest automated content pipeline — property profiles, market reports, district digests, price-trend analyses, HDB town reports, BTO previews, and the monthly Singapore Property Index. Every auto-generated article is sourced directly from URA REALIS, HDB resale + rental datasets, data.gov.sg, MAS, IRAS, and CPF Board; refresh cadence is monthly or quarterly depending on the source.
Lihat profil →Celeste
Editorial Lead
Celeste leads the ShiokNest editorial team. She writes and verifies every property guide, ABSD analysis, mortgage explainer, CPF playbook, HDB-to-condo upgrade walkthrough, and long-tail Q&A in the cluster pillar architecture. Numbers are cross-referenced with IRAS, MAS, CPF Board, HDB, and URA, dated, and reviewed quarterly to keep ranking signals fresh.
Lihat profil →Hubungi Kami
Ada soalan, maklum balas atau pertanyaan perkongsian? Kami ingin mendengar daripada anda.