Duti Setem Kalkulator

Kalkulator Duti Setem

Kira BSD dan ABSD untuk pembelian hartanah anda berdasarkan profil pembeli.

BSD -
ABSD ($) — auto -
Jumlah Duti Setem -
Jumlah Kos -
Kadar Berkesan -

Mengira Duti Setem Pembeli dan ABSD

Pengambilan Utama

  • BSD adalah progresif (1-6%) dan terpakai kepada semua pembeli; ABSD (0-60%) bergantung pada kiraan kediaman dan harta tanah.
  • Warga asing membayar 60% ABSD di atas BSD — duti setem boleh melebihi $600k ke atas hartanah $1J.
  • Duti setem mesti dibayar dalam tempoh 14 hari selepas menandatangani Perjanjian Jual & Beli.
  • Pasangan yang sudah berkahwin mungkin layak mendapat pengampunan ABSD pada pembelian hartanah bersama pertama mereka.

Apa yang Dilakukan

Duti setem boleh menambah puluhan atau bahkan ratusan ribu pada harga pembelian anda. Kira dengan serta-merta Duti Setem Pembeli (BSD) dan Duti Setem Pembeli Tambahan (ABSD) berdasarkan harga hartanah anda, status pemastautin dan bilangan hartanah yang dimiliki. Dikemas kini untuk kadar Singapura 2025.

Anda boleh menemui kalkulator ini dalam tab Kalkulator pada ShiokNest. Ia mengemas kini hasil serta-merta semasa anda melaraskan input — tanpa menunggu, tiada muat semula halaman.

Mengapa Ia Penting

Duti setem ialah kos urus niaga tunggal terbesar dalam hartanah Singapura — dan bagi kebanyakan profil pembeli, ia benar-benar kerdil setiap gabungan kos pendahuluan yang lain. Yuran guaman berjalan $3,000–$5,000. Komisen ejen adalah 1–2% dan kadangkala diketepikan. Tetapi duti setem pada pembelian $1.5 juta boleh mencecah $44,600 untuk pemasa pertama warga Singapura, dan melonjak kepada lebih $400,000 untuk warga Singapura yang membeli hartanah kedua mereka pada harga yang sama. Membuat pengiraan yang salah sebelum anda membuat komitmen pada Pilihan untuk Membeli bukanlah ralat pembulatan — ia adalah penggenapan belanjawan yang boleh meruntuhkan perjanjian pada jam ke-11.

Nombor tunggal yang paling penting yang dipaparkan oleh kalkulator ini ialah keperluan tunai semasa penyiapan anda. BSD boleh dibayar daripada CPF OA, tetapi ABSD secara amnya mesti dibayar secara tunai dalam tempoh 14 hari selepas menandatangani Perjanjian Jualan & Beli. Ini bermakna seorang Penduduk Tetap Singapura yang membeli hartanah $1.2M memerlukan wang tunai $60,000 hanya untuk ABSD — di samping bayaran pendahuluan tunai dan CPF minimum 25%. Ramai pembeli hanya menemui perkara ini semasa fasa usaha wajar, apabila membalikkan Pilihan yang komited menyebabkan mereka dikenakan bayaran opsyen 1%. Kalkulator ini menunjukkan kepada anda keperluan tunai penuh sebelum anda menandatangani apa-apa.

Kesilapan yang paling biasa ialah mengandaikan profil pemastautin dan pemilikan yang salah. Jika anda sebelum ini memiliki flat HDB (walaupun sebagai pemilik bersama) dan tidak melupuskannya, anda ialah pembeli hartanah kedua untuk tujuan ABSD bagi sebarang pembelian baharu — peringkat ABSD 20% terpakai, bukan kadar pemasa pertama 0%. Pasangan yang sudah berkahwin kadangkala tersilap membaca peraturan pengampunan pembelian bersama: pengampunan memerlukan kedua-dua harta sedia ada dan harta baharu untuk memenuhi syarat tertentu dan mesti dipohon secara proaktif. Ketiadaan tetingkap permohonan remisi bermakna membayar ABSD sepenuhnya tanpa rekursa.

Perancangan duti setem bersilang terus dengan kapasiti pembiayaan anda. Bil ABSD yang besar mengurangkan wang tunai yang tersedia untuk bayaran muka anda, yang seterusnya menjejaskan nisbah pinjaman kepada nilai dan kos servis bulanan. Bagi pelabur yang mempertimbangkan harta kedua, adalah berbaloi untuk menjalankan kalkulator ini bersama kalkulator ROI dan kalkulator TDSR — kalkulator TDSR untuk mengesahkan bahawa kos yang digunakan adalah penting dalam ekonomi. kes, ABSD sahaja memadamkan beberapa tahun hasil sewa.

Bagaimana Ia Berfungsi

  • Navigasi ke Kalkulator — Klik tab "Kalkulator" dalam bar navigasi ShiokNest. Kesemua 26 kalkulator dikumpulkan mengikut tujuan untuk akses mudah.
  • Pilih kalkulator — Pilih "Cara Mengira Duti Setem (BSD + ABSD)" daripada senarai kalkulator. Anda akan melihat nilai lalai telah dimuatkan supaya anda boleh meneroka dengan segera.
  • ️ Masukkan nilai anda — Gantikan lalai dengan nombor anda sendiri. Medan utama ialah:
  • Semak keputusan — Kalkulator mengemas kini serta-merta apabila anda menukar sebarang input. Kalkulator memaparkan BSD, ABSD dan jumlah duti setem dalam kad KPI yang besar. Jadual perbandingan menunjukkan cara duti berbeza-beza merentas profil pembeli yang berbeza.
  • Jalankan senario bagaimana jika — Di sinilah letak kuasa sebenar. Tukar satu pembolehubah pada satu masa untuk melihat kesannya. Sebagai contoh, cuba tingkatkan kadar faedah sebanyak 1% atau lanjutkan tempoh pegangan anda selama 5 tahun. Perhatikan bagaimana keputusan berubah.
  • Bandingkan dan putuskan — Jalankan 2-3 senario berbeza dan perhatikan hasilnya. Ini memberi anda pelbagai hasil untuk mendasarkan keputusan anda, dan bukannya bergantung pada satu unjuran.

Contoh

Pemasa pertama SC membeli kondo bernilai $1.5 juta

Input
Harga Hartanah
$1,500,000
Residensi Pembeli
Singapore Citizen
Hartanah Dimiliki
0 (first property)
Jenis Harta
Private Residential
Keputusan
Duti Setem Pembeli (BSD)
$44,600
ABSD
$0 (0% — SC first home)
Jumlah Duti Setem
$44,600
Kadar Berkesan
2.97%

Macam mana nak baca ni: Warganegara Singapura yang membeli harta persendirian pertama mereka hanya membayar BSD — tiada ABSD dikenakan. BSD adalah progresif: 1% pada $180k pertama, 2% pada $180k seterusnya, 3% pada $640k seterusnya dan 4% pada baki $500k. $44,600 yang terhasil boleh dibayar daripada CPF OA, mengurangkan perbelanjaan tunai kepada sifar untuk item baris ini jika baki CPF yang mencukupi wujud.

PR membeli hartanah pertama mereka pada $1.2J

Input
Harga Hartanah
$1,200,000
Residensi Pembeli
Singapore PR
Hartanah Dimiliki
0 (first property)
Jenis Harta
Private Residential
Keputusan
Duti Setem Pembeli (BSD)
$32,600
ABSD (5%)
$60,000
Jumlah Duti Setem
$92,600
Kadar Berkesan
7.72%

Macam mana nak baca ni: PR membayar 5% ABSD pada harta kediaman pertama mereka — bil $60,000 yang mesti dibayar secara tunai dalam masa 14 hari selepas menandatangani Perjanjian S&P. BSD pada $1.2J mencapai $32,600. Gabungan $92,600 adalah hampir 8% daripada harga pembelian, jauh lebih tinggi daripada apa yang dihadapi oleh pemasa pertama SC. Faktorkan ini ke dalam rizab tunai anda di samping bayaran pendahuluan minimum 25% ($300,000), untuk jumlah keperluan tunai dan CPF pendahuluan sebanyak kira-kira $393,000.

SC membeli hartanah kedua pada $1.8J

Input
Harga Hartanah
$1,800,000
Residensi Pembeli
Singapore Citizen
Hartanah Dimiliki
1 (second property)
Jenis Harta
Private Residential
Keputusan
Duti Setem Pembeli (BSD)
$59,600
ABSD (20%)
$360,000
Jumlah Duti Setem
$419,600
Kadar Berkesan
23.3%

Macam mana nak baca ni: Untuk SC yang membeli harta persendirian kedua mereka, 20% ABSD menukarkan pembelian $1.8M kepada bil duti setem $419,600 — hampir satu perempat daripada harga pembelian. Komponen ABSD $360,000 mesti dibayar secara tunai. Pada tahap ini, duti setem menyerap potensi hasil sewa selama bertahun-tahun, jadi kes pelaburan mesti bergantung terutamanya pada peningkatan modal. Sebelum membuat komitmen, jalankan senario ini melalui kalkulator ROI untuk mengesahkan akaun horizon pulang modal anda untuk kos pemerolehan penuh.

Petua & Perangkap

Petua Pakar

  • Gunakan andaian yang realistik — Apresiasi kondo Singapura mengikut sejarah purata 2-4% setahun. Elakkan unjuran yang terlalu optimistik. Apabila ragu-ragu, gunakan 3% sebagai garis dasar.
  • Strategi pasangan suami isteri — Jika kedua-dua pasangan adalah SC tanpa harta sedia ada, membeli di bawah satu nama mengekalkan status "harta pertama SC" pasangan yang satu lagi untuk pembelian masa hadapan.
  • Semak pengampunan ABSD — Pasangan berkahwin yang membeli harta bersama mungkin layak mendapat pengampunan ABSD jika mereka menjual harta sedia ada mereka dalam tempoh 6 bulan.

Perangkap Biasa

  • Terlupa ABSD apabila membuat bajet sebagai PR atau asing
  • Menggunakan nilai harta yang salah untuk pengiraan duti setem
  • Tidak mengambil kira duti setem semasa merancang aliran tunai

Soalan Lazim

Apakah perbezaan antara BSD dan ABSD?
Duti Setem Pembeli (BSD) ialah cukai progresif (1-6%) yang dibayar oleh setiap pembeli. Duti Setem Pembeli Tambahan (ABSD) ialah cukai tambahan berdasarkan status pemastautin anda dan jumlah hartanah yang anda sudah miliki. Warga Singapura membayar 0% ABSD pada hartanah pertama mereka, manakala warga asing membayar 60%.
Bilakah duti setem perlu dibayar?
Duti setem mesti dibayar dalam tempoh 14 hari selepas menandatangani Perjanjian Jual & Beli (atau Pilihan untuk Membeli jika tiada S&P berikut). Pembayaran lewat dikenakan penalti sehingga 4x ganda duti yang terhutang.
Bolehkah saya membayar duti setem menggunakan CPF?
Ya, BSD boleh dibayar daripada Akaun Biasa CPF anda. Walau bagaimanapun, ABSD secara amnya mesti dibayar secara tunai terlebih dahulu, walaupun rakyat Singapura yang membeli harta sepencarian pertama mereka boleh memohon untuk pengampunan ABSD.
Adakah kadar duti setem sama untuk HDB dan harta persendirian?
Kadar BSD adalah sama untuk semua jenis hartanah. Walau bagaimanapun, kadar ABSD dan peraturan MSR berbeza. Pembeli HDB mempunyai sekatan tambahan dan syarat kelayakan yang berasingan daripada duti setem.
Bagaimanakah duti setem dikira ke atas hartanah $1.5 juta untuk pembeli kali pertama Warganegara Singapura?
Untuk pemasa pertama SC, hanya BSD yang digunakan (0% ABSD). BSD pada $1.5J ialah: 1% pada $180k pertama ($1,800) + 2% pada $180k seterusnya ($3,600) + 3% pada $640k seterusnya ($19,200) + 4% pada $500k berikutnya ($20,000) = jumlah $44,600.

Sumber Berkaitan

Artikel Panduan Harta Pangkalan Udara Paya Lebar — Pelepasan Tanah Terbesar Singapura Artikel Panduan Hartanah Greater Southern Waterfront — Dari Pelabuhan ke Kehidupan Premium Artikel Kondo Mesra Haiwan Peliharaan Peraturan MCST — Undang-undang Kecil, Had & Baka Artikel Tanda Hijau BCA untuk Kondo — Tenaga, Nilai & Kemampanan Artikel Portal Pemindahan Digital (DCP) 2026 — Perkara yang Berubah Kalkulator Cara Mengira jumlah kos perolehan
Penafian: Angka yang ditunjukkan adalah anggaran untuk tujuan perancangan sahaja. Kadar, peraturan dan kuantiti geran sering berubah — sahkan dengan bank anda, HDB atau penasihat kewangan berlesen sebelum bertindak.