Bandingkan berbilang senario sifat bersebelahan dengan parameter tersuai.
Jadual Pinjaman Tersuai dengan Senario Prabayaran
Pengambilan Utama
Use identical financing assumptions (rate, tenure, LTV) across all scenarios — the comparison only isolates the property variable if everything else is held constant.
Add at least 3 scenarios: your shortlisted Option A, Option B, and a "do nothing / keep renting" baseline — this forces explicit comparison rather than just evaluating in isolation.
Run each scenario at two appreciation rates (pessimistic 1%, base 3%) to understand the range of outcomes before committing.
The custom tool is most valuable when comparing specific developments at their actual asking prices, not district averages — use actual URA transacted PSF for the development you are evaluating.
If two scenarios produce similar IRR, the tiebreaker is liquidity: check transaction volume and typical days on market for each development.
Apa yang Dilakukan
Buat senario pelaburan hartanah tersuai sepenuhnya dan bandingkannya sebelah menyebelah. Tidak seperti alat perbandingan pratetap, ini membolehkan anda menentukan setiap parameter — harga, sewa, penghargaan, kadar, tempoh — untuk setiap senario. Sesuai untuk membandingkan kondo atau strategi pelaburan tertentu yang anda nilai.
Anda boleh menemui kalkulator ini dalam tab Kalkulator pada ShiokNest. Ia mengemas kini hasil serta-merta semasa anda melaraskan input — tanpa menunggu, tiada muat semula halaman.
Mengapa Ia Penting
Perbandingan pratetap generik menggunakan purata peringkat daerah, tetapi kondo khusus yang anda nilai mungkin berbeza dengan ketara daripada purata. Kalkulator ini penting kerana:
Bagaimana Ia Berfungsi
Navigasi ke Kalkulator — Klik tab "Kalkulator" dalam bar navigasi ShiokNest. Kesemua 26 kalkulator dikumpulkan mengikut tujuan untuk akses mudah.
Pilih kalkulator — Pilih "Cara Membina Perbandingan Senario Tersuai" daripada senarai kalkulator. Anda akan melihat nilai lalai telah dimuatkan supaya anda boleh meneroka dengan segera.
️ Masukkan nilai anda — Gantikan lalai dengan nombor anda sendiri. Medan utama ialah:
Semak keputusan — Kalkulator mengemas kini serta-merta apabila anda menukar sebarang input. Perbandingan sebelah menyebelah senario tersuai yang menunjukkan ROI, aliran tunai dan jumlah pulangan.
Jalankan senario bagaimana jika — Di sinilah letak kuasa sebenar. Tukar satu pembolehubah pada satu masa untuk melihat kesannya. Sebagai contoh, cuba tingkatkan kadar faedah sebanyak 1% atau lanjutkan tempoh pegangan anda selama 5 tahun. Perhatikan bagaimana keputusan berubah.
Bandingkan dan putuskan — Jalankan 2-3 senario berbeza dan perhatikan hasilnya. Ini memberi anda pelbagai hasil untuk mendasarkan keputusan anda, dan bukannya bergantung pada satu unjuran.
Contoh
OCR lwn RCR: Belanjawan $1.5 juta — kondo khusus manakah yang menang pada IRR 10 tahun?
Macam mana nak baca ni:
Pada pandangan pertama, kondo D23 OCR kelihatan lebih murah. Tetapi perbandingan tersuai mendedahkan bahawa sewa D20 RCR $400/bulan lebih tinggi daripada mengimbangi harga $40K lebih tinggi — menghasilkan kelebihan IRR 0.4% dalam tempoh 10 tahun. Inilah jenis purata daerah cerapan yang terlepas: ini adalah dua unit khusus, bukan komposit daerah. Pulangan modal antara kedua-dua senario muncul pada sekitar Tahun 8 — sebelum titik itu, kos kemasukan Senario A yang lebih rendah mengekalkannya sedikit di hadapan. Selepas Tahun 8, kelebihan sewa terkumpul Senario B bergabung menjadi petunjuk IRR yang jelas. Alat tersuai memaparkan silang ini dengan tepat.
Pegangan bebas vs pegangan pajakan 99 tahun pada PSF yang sama: adakah pegangan mewajarkan premium?
Macam mana nak baca ni:
Premium pegangan bebas $200K ialah wang sebenar — tetapi perbandingan tersuai menunjukkan ia memperoleh kembali lebih 10 tahun disebabkan penghargaan yang lebih kukuh. Pada 3.5% berbanding 2.5% (mencerminkan seretan kerosakan pajakan), harta pegangan bebas berkembang ~$484K lebih secara mutlak. Selepas kos pembelian yang lebih tinggi, pembeli pegangan bebas menamatkan ~$228K di hadapan dalam ekuiti pada Tahun 10. Walau bagaimanapun, pada pegangan 5 tahun, hartanah pegangan pajak itu sebenarnya menang sedikit — premium pendahuluan $200K masih belum dilunaskan. Perbandingan tersuai menjadikan crossover kelihatan: jika pegangan yang dirancangkan anda ialah 7 tahun atau lebih, pegangan bebas adalah wajar dari segi kewangan pada jurang harga ini. Di bawah 5 tahun, pegangan pajakan menang. Ini ialah jenis analisis khusus tempoh yang membenarkan penggunaan alat tersuai berbanding perbandingan pratetap.
Petua & Perangkap
Petua Pakar
Gunakan andaian yang realistik — Apresiasi kondo Singapura mengikut sejarah purata 2-4% setahun. Elakkan unjuran yang terlalu optimistik. Apabila ragu-ragu, gunakan 3% sebagai garis dasar.
Gunakan andaian yang konsisten — Apabila membandingkan dua kondo, pastikan kadar faedah, tempoh dan nisbah perbelanjaan sama supaya anda mengasingkan perbezaan hartanah.
Bandingkan suka-untuk-suka — Perbandingan 2 bilik tidur vs 3 bilik tidur bukanlah epal-ke-epal. Padankan jenis unit atau laraskan untuk perbezaan saiz.
Perangkap Biasa
Andaian yang menguntungkan memilih ceri — Mudah untuk menjadikan mana-mana kondo kelihatan bagus dengan menggunakan sewa dan penghargaan yang optimistik. Pastikan kedua-dua senario berada pada kedudukan yang sama.
Mengabaikan faktor kualitatif — Nombor tidak dapat menangkap kedekatan sekolah, kemudahan MRT atau menghadap unit. Gunakan ini sebagai satu input, bukan jawapan akhir.
Soalan Lazim
Adakah data saya disimpan?
Tidak. Semua pengiraan dijalankan sepenuhnya dalam penyemak imbas anda. Tiada apa-apa yang disimpan pada pelayan kami atau dikongsi dengan pihak ketiga.
Berapa banyak senario yang boleh saya bandingkan sekali gus?
Kalkulator menyokong sehingga 5 senario secara serentak. Untuk kebanyakan keputusan, 2–3 senario sudah memadai — dua pilihan anda yang disenarai pendek serta garis dasar terus menyewa. Menambah lebih daripada 3 boleh menjadikan carta perbandingan lebih sukar dibaca; gunakan 2 pada satu masa untuk analisis head-to-head terperinci.
Bolehkah saya menyimpan keputusan saya?
Log masuk untuk menyimpan senario ke papan pemuka anda atau gunakan butang kongsi untuk menyalin URL yang mengekod input anda.
Apakah kadar penghargaan yang perlu saya gunakan untuk pegangan pajakan vs pegangan bebas?
Untuk pegangan bebas, gunakan 3–3.5% sebagai kes asas. Untuk pegangan pajakan dengan baki lebih daripada 70 tahun, gunakan 2.5–3% (seret pereputan ringan). Untuk pegangan pajakan dengan baki 50–69 tahun, gunakan 1.5–2% (pereputan yang ketara). Di bawah 50 tahun, gunakan 0.5–1% — kenaikan modal sebahagian besarnya tidak wujud dan kecairan mula menipis. Kalkulator Lease Decay memberikan anda anggaran yang lebih tepat untuk baki pajakan tertentu.
Perlukah saya memasukkan kos pengubahsuaian dalam perbandingan?
Ya jika pengubahsuaian diperlukan sebelum penyewaan atau penghunian, kerana ia menjejaskan perbelanjaan tunai awal anda dan oleh itu IRR. Jualan semula yang memerlukan pengubahsuaian penuh $60K mempunyai kos kemasukan berkesan yang lebih tinggi daripada pelancaran baharu yang tidak. Masukkan kos pengubahsuaian sebagai sebahagian daripada jumlah kos pemerolehan untuk senario itu — bukan sebagai item baris yang berasingan — untuk mendapatkan perbandingan tunai atas tunai yang tepat.