उतराई मूल्य रुझान — District 21

लैंडेड ट्रेंड्स अंतर्दृष्टि सिंगापुर के लैंडेड आवासीय खंड के लिए औसत पीएसएफ और लेनदेन की मात्रा को ट्रैक करती है - जिसमें छत वाले घर, अर्ध-पृथक घर, अलग घर (बंगले), और गुड क्लास बंगले (जीसीबी) शामिल हैं - सभी 28 योजना जिलों में एक लैंडेड लेनदेन उपस्थिति के साथ। प्राथमिक चार्ट समय के साथ भूमि प्रकार के आधार पर माध्य पीएसएफ को चित्रित करता है, ताकि आप तुलना कर सकें कि अर्ध-पृथक और अलग किए गए मूल्यों के मुकाबले टैरेस हाउस के मूल्यों को कैसे ट्रैक किया गया है, और क्या अलग किए गए (सबसे अधिक भूमि-गहन श्रेणी) के लिए प्रीमियम बढ़ रहा है या संपीड़ित हो रहा है। एक द्वितीयक चार्ट प्रकार के अनुसार वार्षिक लेनदेन की मात्रा दिखाता है, प्रत्येक खंड के लिए एक तरलता प्रोफ़ाइल प्रदान करता है। डिस्ट्रिक्ट फ़िल्टरिंग विशिष्ट लैंडेड एन्क्लेव जैसे D10 (बुकिट तिमाह / हॉलैंड) या D19 (सेरांगून / होउगांग) के प्रदर्शन को अलग करती है।

आप इस जानकारी को शिओकनेस्ट पर लैंडेड सेक्शन में इनसाइट्स टैब के तहत पा सकते हैं। डेटा 2000 के बाद से सभी भूमि आवासीय लेनदेन को कवर करने वाले यूआरए चेतावनियों से प्राप्त किया गया है, जिसे मासिक रूप से ताज़ा किया जाता है। यह अंतर्दृष्टि विकास-स्तर के भूमि डेटा के लिए Landed Analytics टैब और लक्ष्य भूमि संपत्ति के अंतर्निहित भूमि घटक की गणना के लिए भूमि मूल्य कैलकुलेटर के साथ जुड़ती है।

सिंगापुर में भूमि संपत्ति अचल संपत्ति बाजार में एक अद्वितीय स्थान रखती है: यह एकमात्र परिसंपत्ति वर्ग है जहां विदेशियों को खरीदने से स्पष्ट रूप से प्रतिबंधित है (सरकारी अनुमोदन के साथ सेंटोसा कोव को छोड़कर), आपूर्ति संवैधानिक रूप से सीमित है (उच्च वृद्धि के लिए भूमि क्षेत्र को फिर से ज़ोन नहीं किया जा सकता है), और भूमि घटक - निर्मित संरचना के बजाय - प्राथमिक मूल्य चालक है। एक छत वाला घर मुख्य रूप से एक घर नहीं है; यह भूमि के एक भूखंड पर एक पट्टा है जो आसपास के विकास की तीव्रता बढ़ने पर पुनर्विक्रय प्रीमियम उत्पन्न करता है। लैंडेड ट्रेंड्स अंतर्दृष्टि सभी भूमि-संपत्ति प्रकारों और जिलों में इस भूमि-मूल्य-संचालित मूल्य निर्धारण चक्र को ट्रैक करती है, जिससे निवेशकों और अपग्रेडर्स को समय पर खरीदारी करने और खंडों में सापेक्ष मूल्य को समझने के लिए डेटा मिलता है।

इस चार्ट पर निगरानी करने के लिए सबसे महत्वपूर्ण प्रवृत्ति डिटैच्ड-टू-टेरेस पीएसएफ प्रीमियम अनुपात है। चरम बाजार विश्वास (2007, 2011, 2022) की अवधि के दौरान, छत पर अलग प्रीमियम तेजी से बढ़ गया - अमीर खरीदारों ने सबसे अधिक प्रीमियम लैंडेड टियर पर असमान रूप से बोली लगाई। सुधारों (2013-2019, 2020) के दौरान, पृथक तरलता के रूप में संपीड़ित प्रीमियम टैरेस तरलता की तुलना में तेजी से सूख गया। एक निवेशक उस अवधि में अर्ध-पृथक का मूल्यांकन कर रहा है, जहां अलग-से-छत का अंतर अपने ऐतिहासिक अधिकतम के करीब है, वह स्पष्ट रूप से निरंतर प्रीमियम विस्तार पर दांव लगा रहा है - एक ऐसा दांव जो ऐतिहासिक रूप से चरम प्रसार के 2-3 वर्षों के भीतर उलट गया है।

वॉल्यूम चार्ट यह समझने के लिए आवश्यक है कि क्यों भूमि की कीमतें तेजी से और तेज़ी से गिर सकती हैं। सिंगापुर भर में वार्षिक भूमि लेनदेन की मात्रा आम तौर पर 2,500-4,000 इकाइयाँ होती है - जो किसी दिए गए वर्ष में 18,000-24,000 गैर-भूमिगत निजी लेनदेन का एक अंश है। इतनी कम मात्रा के साथ, यहां तक ​​कि मध्यम मांग में नरमी (बाजार में कम अमीर खरीदार) के कारण व्यक्तिगत लेनदेन की कीमतें 8-15% तक बढ़ सकती हैं क्योंकि प्रत्येक लेनदेन बाजार के एक बड़े हिस्से का प्रतिनिधित्व करता है। एक निवेशक जो किसी ज़मीन-जायदाद की कीमत के लिए एक हालिया तुलनीय लेनदेन पर भरोसा कर रहा है, वह सांख्यिकीय रूप से अविश्वसनीय पैटर्न के साथ काम कर रहा है। वॉल्यूम चार्ट आपको दिखाता है कि किसी दिए गए वर्ष में किसी दिए गए जिले में लैंडेड बाजार कितना पतला है।

घर मालिकों के लिए यह मूल्यांकन करना कि एचडीबी या गैर-लैंडेड कोंडो से लैंडेड में अपग्रेड करना है या नहीं, प्रवृत्ति डेटा इस महत्वपूर्ण प्रश्न का उत्तर देता है कि क्या लैंडेड गैर-लैंडेड के सापेक्ष महंगा है। भूमि पीएसएफ ने ऐतिहासिक रूप से प्राइम सीसीआर कॉन्डो पीएसएफ को छूट का आदेश दिया है - क्योंकि भूमि संपत्तियां आम तौर पर बड़ी (2,000-8,000 वर्ग फुट) होती हैं और खरीदार केवल फर्श क्षेत्र के लिए नहीं, बल्कि भूमि के लिए भी भुगतान करते हैं। जब पूर्ण रूप से लैंडेड पीएसएफ उसी जिले में गैर-लैंडेड पीएसएफ के पास पहुंचता है, तो लैंडेड वितरित स्थान के सापेक्ष खराब मूल्य प्रदान करता है; जब भूमि पीएसएफ गैर-भूमि पीएसएफ से काफी कम है, तो भूमि प्रीमियम अपेक्षाकृत सस्ता है। लैंडेड बनाम नॉन-लैंडेड मूल्य निर्धारण रुझानों की एक साथ तुलना करने के लिए मार्केट सेगमेंट इनसाइट के साथ इस चार्ट का उपयोग करें।