நில விலை போக்குகள் — District 4

மொட்டை மாடி, அரை பிரிக்கப்பட்ட மற்றும் பிரிக்கப்பட்ட விலை போக்குகள்

பார்க்கிறது: D4 · சிங்கப்பூர் முழுவதையும் காட்டு

தரையிறங்கிய போக்குகளின் நுண்ணறிவை எவ்வாறு படிப்பது

முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை

  • இந்த நுண்ணறிவு நேரலை URA மற்றும் HDB பரிவர்த்தனை தரவு மூலம் மாதந்தோறும் புதுப்பிக்கப்படுகிறது.
  • ஒரு குறிப்பிட்ட திட்டமிடல் பகுதிக்கு முடிவுகளை சுருக்க, விளக்கப்படத்தின் மேலே உள்ள மாவட்ட வடிப்பானைப் பயன்படுத்தவும்.
  • சரியான மதிப்புகள் மற்றும் பரிவர்த்தனை எண்ணிக்கைகளுக்கு விளக்கப்படத்தில் எந்த தரவு புள்ளியையும் வட்டமிடுங்கள்.

அது என்ன செய்கிறது

Landed Trends நுண்ணறிவு, சிங்கப்பூரின் தரையிறங்கிய குடியிருப்புப் பிரிவிற்கான சராசரி PSF மற்றும் பரிவர்த்தனை அளவைக் கண்காணிக்கிறது - மொட்டை மாடி வீடுகள், அரை தனி வீடுகள், தனி வீடுகள் (பங்களாக்கள்), மற்றும் குட் கிளாஸ் பங்களாக்கள் (GCBகள்) - அனைத்து 28 திட்டமிடல் மாவட்டங்களிலும் தரைவழி பரிவர்த்தனை இருப்புடன். முதன்மை விளக்கப்படம் காலப்போக்கில் தரையிறங்கிய வகையின் மூலம் சராசரி PSF ஐக் காட்டுகிறது, எனவே நீங்கள் மொட்டை மாடி வீட்டு மதிப்புகள் அரை பிரிக்கப்பட்ட மற்றும் பிரிக்கப்பட்ட மதிப்புகளுக்கு எதிராக எவ்வாறு கண்காணிக்கப்படுகின்றன என்பதையும், பிரிக்கப்பட்ட (மிகவும் நிலம்-அதிகமான வகை) பிரிமியம் விரிவடைகிறதா அல்லது சுருக்கப்படுகிறதா என்பதை நீங்கள் ஒப்பிடலாம். இரண்டாம் நிலை விளக்கப்படம் ஆண்டு பரிவர்த்தனை அளவை வகை வாரியாகக் காட்டுகிறது, ஒவ்வொரு பிரிவிற்கும் பணப்புழக்க சுயவிவரத்தை வழங்குகிறது. D10 (Bukit Timah / Holland) அல்லது D19 (Serangoon / Hougang) போன்ற குறிப்பிட்ட தரையிறங்கிய பகுதிகளுக்கான செயல்திறனை மாவட்ட வடிகட்டுதல் தனிமைப்படுத்துகிறது.

Landed பிரிவில் Insights தாவலின் கீழ் ShiokNest இல் இந்த நுண்ணறிவைக் காணலாம். 2000 ஆம் ஆண்டு முதல், மாதாந்திர புதுப்பிக்கப்பட்ட அனைத்து வீட்டுப் பரிவர்த்தனைகளையும் உள்ளடக்கிய URA எச்சரிக்கையிலிருந்து தரவு பெறப்படுகிறது. இந்த நுண்ணறிவு Landed Analytics டேப் உடன் இணைகிறது.

ஏன் இது முக்கியம்

சிங்கப்பூரில் உள்ள நில சொத்து ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு தனித்துவமான இடத்தைப் பிடித்துள்ளது: வெளிநாட்டினர் வாங்குவதில் இருந்து திட்டவட்டமாகத் தடைசெய்யப்பட்ட ஒரே சொத்து வகுப்பு இதுவாகும் (அரசாங்க அனுமதியுடன் சென்டோசா கோவ் தவிர), வழங்கல் அரசியலமைப்பு ரீதியாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது (அதிக உயரத்திற்கு தரையிறங்கிய மண்டலத்தை மறுசீரமைக்க முடியாது), மற்றும் நிலத்தின் கூறு - கட்டப்பட்ட கட்டமைப்பைக் காட்டிலும் - முதன்மை மதிப்பு. ஒரு மொட்டை மாடி வீடு முதன்மையாக ஒரு வீடு அல்ல; இது ஒரு நிலத்தின் குத்தகை ஆகும், இது சுற்றியுள்ள வளர்ச்சியின் தீவிரம் அதிகரிக்கும் போது மறுவிற்பனை பிரீமியத்தை உருவாக்குகிறது. Landed Trends நுண்ணறிவு இந்த நில மதிப்பு சார்ந்த விலை நிர்ணய சுழற்சியை அனைத்து நில சொத்து வகைகள் மற்றும் மாவட்டங்களில் கண்காணிக்கிறது, முதலீட்டாளர்களுக்கும் மேம்படுத்துபவர்களுக்கும் நேர கொள்முதல் மற்றும் அனைத்து பிரிவுகளின் ஒப்பீட்டு மதிப்பைப் புரிந்துகொள்ளவும் தரவை வழங்குகிறது.

இந்த விளக்கப்படத்தில் கண்காணிக்க வேண்டிய மிக முக்கியமான போக்கு என்னவென்றால், detached-to-terrace PSF ratio ஆகும். உச்ச சந்தை நம்பிக்கையின் போது (2007, 2011, 2022), மொட்டை மாடியில் பிரிக்கப்பட்ட பிரீமியம் கடுமையாக விரிவடைந்தது - பணக்கார வாங்குபவர்கள் அதிக பிரீமியம் தரையிறங்கிய அடுக்குகளை விகிதாசாரமாக ஏலம் எடுத்தனர். திருத்தங்களின் போது (2013–2019, 2020), பிரிக்கப்பட்ட பணப்புழக்கமாக சுருக்கப்பட்ட பிரீமியம் மொட்டை மாடியின் பணப்புழக்கத்தை விட வேகமாக வறண்டு போனது. ஒரு முதலீட்டாளர், பிரிக்கப்பட்ட முதல் மொட்டை மாடிக்கு இடையேயான இடைவெளி அதன் வரலாற்று அதிகபட்சமாக இருக்கும் காலப்பகுதியில் மறைமுகமாக தொடர்ச்சியான பிரீமியம் விரிவாக்கத்திற்கு பந்தயம் கட்டுகிறார் - இது உச்சக்கட்ட பரவலின் 2-3 ஆண்டுகளுக்குள் வரலாற்றில் தலைகீழாக மாறிவிட்டது.

ஏன் விரைவாக இறங்கும் விலைகளைப் புரிந்துகொள்வதற்கு தொகுதி விளக்கப்படம் அவசியம். சிங்கப்பூர் முழுவதும் வருடாந்திர நிலப்பரிவர்த்தனை அளவு பொதுவாக 2,500–4,000 யூனிட்கள் - ஒரு குறிப்பிட்ட ஆண்டில் 18,000–24,000 நிலம் அல்லாத தனியார் பரிவர்த்தனைகளில் ஒரு பகுதி. இத்தகைய மெல்லிய அளவுடன், மிதமான தேவையை மென்மையாக்குவதும் (சந்தையில் குறைவான பணக்கார வாங்குபவர்கள்) தனிப்பட்ட பரிவர்த்தனை விலைகள் 8-15% ஊசலாடலாம், ஏனெனில் ஒவ்வொரு பரிவர்த்தனையும் சந்தையின் பெரிய பங்கைக் குறிக்கிறது. ஒரு முதலீட்டாளர், நிலம் பெற்ற சொத்தின் விலையுடன் ஒப்பிடக்கூடிய ஒரு சமீபத்திய பரிவர்த்தனையை நம்பி, புள்ளிவிவர ரீதியாக நம்பமுடியாத மாதிரியுடன் வேலை செய்கிறார். கொடுக்கப்பட்ட மாவட்டத்தில் நிலத்தடி மார்க்கெட் ஒரு குறிப்பிட்ட ஆண்டில் எவ்வளவு மெல்லியதாக இருக்கிறது என்பதை வால்யூம் விளக்கப்படம் காட்டுகிறது.

HDB அல்லது தரையிறங்காத காண்டோவிலிருந்து தரையிறங்குவதற்கு மேம்படுத்த வேண்டுமா என்பதை மதிப்பிடும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு, தரையிறங்காததை விட தரையிறக்கம் விலை உயர்ந்ததா என்ற முக்கியமான கேள்விக்கு போக்கு தரவு பதிலளிக்கிறது. தரையிறங்கிய PSF வரலாற்று ரீதியாக பிரைம் CCR காண்டோ PSF க்கு தள்ளுபடியை கட்டளையிட்டுள்ளது - ஏனெனில் நிலத்தின் சொத்துக்கள் பொதுவாக பெரியவை (2,000–8,000 சதுர அடி) மற்றும் வாங்குபவர்கள் நிலத்திற்கு பணம் செலுத்துகிறார்கள், தரைப்பகுதிக்கு மட்டும் அல்ல. முழுமையான தரையிறங்கிய PSF அதே மாவட்டத்தில் தரையிறங்காத PSF ஐ அணுகும்போது, ​​வழங்கப்பட்ட இடத்துடன் ஒப்பிடும்போது நிலம் குறைந்த மதிப்பை வழங்குகிறது; தரையிறங்கிய PSF, தரையிறங்காத PSF ஐ விட கணிசமாகக் குறைவாக இருக்கும்போது, ​​நில பிரீமியம் ஒப்பீட்டளவில் மலிவானது. இந்த விளக்கப்படத்தை சந்தை பிரிவுகளின் நுண்ணறிவு உடன் தரையிறங்கிய மற்றும் தரையிறங்காத விலை போக்குகளை ஒரே நேரத்தில் ஒப்பிடவும்.

இது எப்படி வேலை செய்கிறது

  • வடிப்பானிலிருந்து ஒரு மாவட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் அல்லது சிங்கப்பூர் முழுவதிலும் உள்ள தரவைக் காண அதை காலியாக விடவும்.
  • விளக்கப்பட சாளரத்தை சரிசெய்ய, நேர வரம்பு பொத்தான்களைப் (1Y/2Y/3Y/5Y/அனைத்தும்) பயன்படுத்தவும்.
  • சரியான மதிப்புகள் மற்றும் அடிப்படை பரிவர்த்தனை எண்ணிக்கையைப் பார்க்க, விளக்கப்படத்தில் எந்தப் புள்ளியையும் வட்டமிடுங்கள்.
  • ஒரே பார்வையில் தலைப்பு எண்களுக்கான விளக்கப்படத்திற்கு மேலே உள்ள KPI கார்டுகளை மதிப்பாய்வு செய்யவும்.

எடுத்துக்காட்டுகள்

D10 (Bukit Timah) detached vs terrace PSF gap: timing the premium cycle

உள்ளீடுகள்
District
D10 — Bukit Timah / Holland / Balmoral
Metric
Median PSF by landed type (terrace vs detached)
Time range
2015–2025
View
Dual-line — terrace PSF + detached PSF
முடிவுகள்
D10 terrace PSF 2019
~$1,450
D10 detached PSF 2019
~$2,100 (+45% premium over terrace)
D10 terrace PSF 2023
~$2,050
D10 detached PSF 2023
~$3,400 (+66% premium — near cycle high)

இதை எப்படி படிப்பது: The detached-to-terrace premium in D10 expanded from 45% in 2019 to 66% in 2023 — a near-cycle-high spread. Historically, this premium reverts toward 40–45% during market cooling phases as detached liquidity dries up faster than terrace. An upgrader evaluating a D10 detached at the 2023 premium level should price in the risk that the premium compresses in the next 2–3 years, effectively making the detached less cost-efficient relative to terrace on a per-sqft basis. The terrace at $2,050 PSF offers more transactional liquidity (higher volume share) and lower premium-compression risk.

Singapore-wide landed volume: understanding thin-market price risk

உள்ளீடுகள்
District
All Singapore
Metric
Annual landed transaction volume by type
Time range
2020–2025
View
Bar chart — stacked by terrace / semi-D / detached
முடிவுகள்
Total landed transactions 2021
~4,100 units (peak year)
Total landed transactions 2023
~2,600 units (post-ABSD cooling)
Detached share of total
~12% (~312 units at 2023 level)
Implication
Only 312 detached comparables per year — price highly sensitive to demand swings

இதை எப்படி படிப்பது: With only ~312 detached transactions in Singapore in 2023, each individual transaction represents about 0.3% of the full year's market. A single trophy transaction at 20% above median can pull reported averages significantly. This thin-volume context explains why landed prices can move sharply in both directions on relatively modest demand changes. For a buyer relying on a single recent comparable to price their offer, the volume chart reveals how unreliable any single data point is in this segment. Always use the median PSF across at least 12 months of data in the specific sub-type and district — never base an offer on a single transaction in a thin landed market.

குறிப்புகள் & ஆபத்துகள்

நிபுணர் குறிப்புகள்

  • தனித்தனியாக ஒரு எண்ணைப் படிப்பதைக் காட்டிலும், உறவினர் வெளியூர்களைக் கண்டறிய 2-3 மாவட்டங்களை அருகருகே ஒப்பிடவும்.
  • எப்போதும் பரிவர்த்தனை எண்ணிக்கையை எந்த விலை அளவீட்டையும் சரிபார்க்கவும் - சிறிய மாதிரி அளவுகள் தவறான சராசரியை உருவாக்கலாம்.
  • முழுமையான முடிவெடுக்கும் கட்டமைப்பிற்கு கீழே உள்ள தொடர்புடைய கால்குலேட்டர்கள் மற்றும் வரைபடங்களுடன் இந்த நுண்ணறிவை இணைக்கவும்.

பொதுவான இடர்பாடுகள்

  • குறுகிய கால நகர்வுகளை (1 வருடத்திற்கு கீழ்) போக்குகளாக விளக்குதல் - சிங்கப்பூர் சொத்து தரவு சத்தம் மற்றும் நீண்ட சாளரம் தேவை.
  • சராசரிக்கும் சராசரிக்கும் இடையிலான வேறுபாட்டைப் புறக்கணிப்பது - பிரதான மாவட்டங்களில் உள்ள ஆடம்பர வெளியூர்களால் இழுக்கப்படுகிறது.
  • புதிய வெளியீட்டு விலைகள் பெரும்பாலும் டெவலப்பர் தள்ளுபடிகளால் மானியமாக வழங்கப்படுகின்றன என்பதை மறந்துவிடுதல் தலைப்பு தரவுகளில் தெரியவில்லை.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

தரவு எங்கிருந்து வருகிறது?
நகர்ப்புற மறுவடிவமைப்பு ஆணையம் (URA) மற்றும் வீட்டுவசதி மற்றும் மேம்பாட்டு வாரியத்தின் (HDB) அதிகாரப்பூர்வ API களில் இருந்து தரவு பெறப்படுகிறது, இது மாதந்தோறும் புதுப்பிக்கப்படுகிறது.
இந்த நுண்ணறிவு எவ்வளவு அடிக்கடி புதுப்பிக்கப்படுகிறது?
அடிப்படை பரிவர்த்தனை தரவு URA மற்றும் HDB இலிருந்து மாதந்தோறும் ஒத்திசைக்கப்படுகிறது. புதிய தரவு வரும்போது விளக்கப்படங்கள் நேரலையில் மீண்டும் கணக்கிடப்படுகின்றன.
மாவட்ட வாரியாக வடிகட்டலாமா?
ஆம் — விளக்கப்படத்திற்கு மேலே உள்ள மாவட்ட வடிப்பானைப் பயன்படுத்தவும். URL மூலம் குறிப்பிட்ட மாவட்டத்திற்கான ஆழமான இணைப்பையும் நீங்கள் பகிரலாம்.

தொடர்புடைய வளங்கள்

நுண்ணறிவு அனைத்து நுண்ணறிவுகளையும் உலாவவும் கால்குலேட்டர் அடமானக் கால்குலேட்டர் வரைபடம் வாடகை மகசூல் வரைபடம் வழிகாட்டி சொத்து வழிகாட்டிகள்