HDB Lease & Build Year

Every HDB block coloured by remaining lease and build year

阅读 HDB 租赁衰减和建设年份

要点

  • 新加坡约 13,000 个 HDB 街区中的每一处都根据其剩余的 99 年租约进行了绘制和着色。
  • 切换颜色模式以构建年份，让各屋村的年龄梯度一目了然。
  • 较旧、租约较短的街区聚集在成熟的中央地产；最新的位于榜鹅、盛港和登雅。

它的作用

此地图绘制了每个经过地理编码的 HDB 区块，并按剩余租约（绿色=长，红色=短）或建造年份为其着色。剩余租约的计算公式为 99 减去该街区的年龄，因此它近似于原始 99 年租约的剩余量。单击任何街区以了解其建造年份、剩余租约和单位数量。

为什么它很重要

为什么租约衰减很重要

  • 融资：随着剩余租约的缩短，公积金的使用和银行贷款限额收紧 - 剩余租约不到 60 年的公寓限制了买家可以使用多少公积金。
  • 转售价值：最终租约衰减加速几十年；较旧的租赁公寓在价格上面临结构性阻力。
  • 租赁到期（SERS 与返还给 HDB）：除非选择选择性整体重建计划，否则公寓在租赁结束时将返还给 HDB，且没有剩余价值。

它是如何运作的

  • 平移并缩放到您感兴趣的地产 — 每个点都是一个 HDB 块。
  • 使用颜色选择器在剩余租约和建造年份之间切换。
  • 单击任何街区以了解其建造年份、派生的剩余租约和单位数量。
  • 将红色集群（短期租赁）与绿色集群（长期租赁）进行比较，以了解现货价值和风险。

示例

这些示例中的数字是说明性的——它们展示了如何读取数据，而不是实时读取数据。当前值位于本页顶部的摘要中。

Comparing a mature central block against a new Punggol block

输入
Colour mode
Remaining lease
Blocks
A 1970s central-area block vs a 2015 Punggol block
结果
1970s block
~43 years left (red) — CPF and loan limits already constrained
2015 block
~88 years left (green) — full financing headroom

提示和陷阱

常见陷阱

  • 这里的剩余租约来自建造年份（99 - 年龄）；公寓名称上的确切数字可能略有不同。
  • 仅凭长期租约并不能让一套公寓成为一个好的购买选择——位置、楼层和价格仍然很重要。
  • 并非每个老化块都是 SERS 或整体候选块；大多数公寓只是在租赁结束时归还给建屋发展局。

常见问题解答

这张地图上的剩余租约是如何计算的？
它的计算公式是 99 减去区块年龄（当前年份减去完成年份）。这是原始 99 年租约剩余期限的近似值，可能与特定公寓所有权上的确切数字略有不同。
为什么剩余租约会影响我可以支付的费用？
随着剩余租约的减少，公积金的使用和银行贷款额都会逐渐减少，特别是一旦租期低于约 60 年。这减少了买家群体，并对旧公寓的转售价格造成压力。
当 HDB 租约到期时会发生什么？
除非该地块被选为选择性整体重建计划（SERS），否则该公寓将在 99 年租约结束时返还给 HDB，且没有剩余价值。不保证 SERS 选择。

相关资源

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免责声明: 剩余租约来自建造年份，仅供参考。在交易之前，请与 HDB 和您的银行核实确切的租赁和融资资格。