New Launches

All upcoming and recently launched condos

探索新产品

要点

  • 地图数据通过 URA、HDB 和 OneMap API 进行刷新 - 将鼠标悬停在任何标记上即可获取实时值。
  • 使用过滤器面板按地区、卧室类型、价格范围或保有权缩小结果范围。
  • 单击任何标记或多边形可深入查看基础属性或区域详细信息。

它的作用

此地图绘制了新加坡的开发商销售项目，并按状态进行颜色编码：绿色（正在销售）、蓝色（即将推出）和灰色（已售完）。单击任何标记即可查看项目详细信息，包括价格范围、销售单位和开发商信息。

为什么它很重要

2025-2026 年发布渠道

2025 年，开发商售出超过 10,800 套新单元，较 2024 年增长 67%。表现最佳的包括 Lentor Central（93% 在推出周末售出，售价为 2,200 美元每平方英尺）、River Green（88%，售价为 3,130 美元） PSF）和 ParkTown Residence（87%，每平方英尺 1,758 美元）。到 2026 年，预计约 20 个项目将提供约 8,400 套公寓，供应紧张可能会支撑定价。

评估新产品

  • 位置溢价：靠近未来地铁站或增长走廊（JLD、GSW）的新推出的房产具有最强的升值潜力。
  • 价格溢价：新推出的房产比转售有 20-30% 的溢价。对于较大的单位（1,200 平方英尺以上），差距扩大到约 54%。
  • 分期付款：买家在施工期间支付 3-4 年的费用，这是房地产的自然 DCA（平均美元成本）。
  • 开发商业绩记录：老牌开发商（CDL、UOL、CapitaLand）通常提供更一致的建筑质量和转售价值。

它是如何运作的

  • 平移并缩放到您感兴趣的新加坡地区。
  • 使用过滤器面板按地区、卧室类型或价格范围缩小结果范围。
  • 将鼠标悬停在任何标记或多边形上，即可获得具有精确值的工具提示。
  • 单击标记可打开基础属性或区域详细信息页面。

示例

Comparing two active D19 launches: pricing and velocity before visiting a showflat

输入
Filter
Status: Actively selling, District: D19
Launches
Two green markers in Hougang/Punggol area
Data shown
Price range, units sold %, developer, TOP estimate
结果
Launch A
$1,550–$1,780 PSF, 68% sold, TOP 2027
Launch B
$1,480–$1,620 PSF, 31% sold, TOP 2028
Gap
Launch A 6–10% above Launch B at comparable sizes

如何阅读此内容: The map makes the price and velocity comparison simultaneous — Launch A's darker green marker signals higher absorption (68% sold) versus Launch B's lighter marker (31% sold). Launch A commands a price premium AND is selling faster, confirming demand quality. A buyer evaluating both should check whether Launch A's premium is justified by location or unit mix differences, or whether Launch B at lower PSF represents a better entry. Click each marker for the full unit breakdown — if Launch A's remaining units are mostly higher floors while Launch B still has preferred stacks available, the premium question changes.

Spotting upcoming launches near Thomson-East Coast Line stations

输入
Filter
Status: Upcoming, MRT line overlay: TEL
Corridor
Tanjong Rhu → Marine Parade → Bayshore
Goal
Identify pre-launch projects within 500m of new TEL stations
结果
Upcoming markers found
3 blue markers along Bayshore/Marine Parade corridor
Distance to TEL
All within 400–600m of Bayshore / Marine Parade stations
Comparison baseline
PSF map shows current D15 median ~$1,820 PSF

如何阅读此内容: Blue markers (upcoming launches) near TEL stations are the map's pre-launch intelligence layer. Bayshore MRT opened 2024 — developments within 500m of new stations typically launch at a premium to the existing district median, but that premium is baked into launch pricing. The insight is whether the launching PSF is reasonable relative to the existing D15 median of ~$1,820 PSF. If a Bayshore launch targets $2,100 PSF (15% above median), buyers are paying the transit premium upfront. If it launches at $1,950 PSF (7% above), the MRT discount window is open. The map identifies which projects to research before the price list is released.

提示和陷阱

专家提示

  • 在深入各个地区之前，首先要缩小范围以发现宏观模式。
  • 将此地图与租金收益率地图进行比较，以找到高需求、低价的异常值。
  • 使用图例来理解颜色编码——相同的颜色在不同的地图上可能意味着不同的东西。

常见陷阱

  • 仅通过标题颜色来判断一个地区——整个新加坡的潜在样本量差异很大。
  • 当中位数和均值同时显示时，将两者混淆——均值因奢侈品异常值而产生偏差。
  • 忘记新推出的价格是打折的——转售价格是公平价值的更好基准。

常见问题解答

地图数据从哪里来？
数据来源于 URA（城市重建局）、HDB、OneMap 和新加坡政府官方 API，每月更新一次。
地图多久更新一次？
随着 URA 和 HDB 发布新数据，基于交易的地图每月更新一次。规划层（总体规划、GLS）按公告更新。
我可以按地区或卧室类型过滤吗？
是的 - 使用地图上的过滤器面板。过滤器状态保留在 URL 中，以便您可以共享特定视图的深层链接。

相关资源

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