整体概率计算器

使用支持 ShiokNest 的 En-Bloc Score Insight 的相同五因素评分模型，估计新加坡公寓开发项目通过集体出售进行重新开发的可能性有多大。

      概率得分 (/100)
      -
    

判决等级 -

情绪调整得分 -

情绪调整判决 -

如何使用整体概率计算器

要点

该评分使用与 En-Bloc Score Insight 相同的五因素模型：建筑年龄、剩余租约、单位数量、市场细分和容积率提升。
地块比率的提升是最强烈的信号——远低于允许的探地雷达建造的场地具有最大的重建价值。
分数高于 65 意味着“高”概率等级——该开发项目与历史性的整体成功处于同一水平。
情绪调整分数仅用于情景规划；规范的数字分数（在我们的公开排名中使用）忽略了主观输入。

它的作用

此计算器估算新加坡公寓通过集体出售（en-bloc）重新开发的可能性。输入开发项目的年龄、剩余租约、总单位数、细分市场以及当前容积率与允许容积率之间的差距。计算器使用与我们的

为什么它很重要

整栋重建项目为新加坡带来了一些最大的单笔交易意外之财，而对于那些为开发项目支付溢价却收到低于重置成本的集体出售报价的买家来说，也带来了一些最痛苦的惊喜。在购买之前了解整体概率可以让您将其视为风险管理输入，而不是抛硬币。

模型中最强的信号是容积率提升：地块当前建成的总容积率与容积率之间的比率...

它是如何运作的

输入房产信息 - 建筑年龄、剩余租约（或选择永久业权）、总单位数和细分市场。
输入容积率提升 - 当前建成的 GPR（典型范围 1.0–2.5）和 URA 总体规划允许的 GPR。两者都可以在 URA SPACE 上看到。
设置定性滑块 - ABSD 气候（较冷的市场会缩减重建经济）和开发商的兴趣（较强的需求会扩大出价范围）。
阅读结果 - 标题分数是与我们的公开排名相匹配的数据得出的数字。情绪调整线显示定性输入将如何改变判决。
与排名表进行比较 — 访问 En-Bloc Score Insight，查看您的分数与 ShiokNest 的 3,400 套公寓排名相比。

示例

老化的 RCR 开发与 GPR 的强劲提升

输入

建筑年代: 47 years
剩余租约: 32 years
总单位数: 600
部分: RCR
当前/允许的探地雷达: 1.4 / 2.8 (2× uplift)

结果

分数: ~75 / 100
判决: High

如何阅读此内容: 拥有 47 年历史且 RCR 剩余期限为 32 年的租赁权得分较高，因为五个因素中有四个一致：建筑年龄（30 分）、剩余租约（25 分）、位置（10 分）和容积率提升（10 分）均达到最高或接近最高。唯一的软因素是单位数量——600 个单位使得 80% 业主同意的门槛更难通过。该配置文件位于历史性的整体目标范围内。