Plus/Prime Clawback 计算器
BTO Plus/Prime 回拨估算器
估计转售 Plus 或 Prime BTO 公寓的补贴回收率、净收益和有效年化回报。
应用回收率
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补贴回收金额
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总收入（收回后）
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净收益（贷款后）
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总净收益
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总回报
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年化回报率（CAGR）
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分摊成本与标准成本
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BTO Plus/Prime 分摊：您要付出什么代价
要点
- Plus 和 Prime BTO 公寓在转售时可享受补贴回收（回扣）——通常 Plus 公寓约为转售价格的 6%，Prime 公寓约为转售价格的 9%。标准公寓没有。
- Plus 和 Prime 均需缴纳 10 年 MOP——是标准 5 年 MOP 的两倍。回拨适用于所有转售，即使是在 MOP 之后。
- 回拨是转售价格的百分比，而不是购买价格的百分比。一套升值强劲的公寓可以以绝对美元计算更多的回扣。
- 使用此计算器与 BTO 与转售和 HDB 拨款计算器一起在申请前比较全生命周期成本。
它的作用
此计算器可估算当您出售 Plus 或 Prime BTO 公寓时，HDB 将收回多少未来转售价格。它计算回收金额、扣除回拨和任何未偿还贷款后的净收益，以及持有期内的有效年化回报率 (CAGR)。并排比较显示了在没有回拨的情况下相同的持有会产生什么（标准假设）。
为什么它很重要
HDB 于 2024 年 10 月推出了标准/优质/优质分类框架。优质和优质等级在购买时享有更大的补贴，政府在转售时收回补贴——保护公共住房模式免受投机，同时仍让业主建立股本。每个项目的回收百分比各不相同，并在启动时宣布。
大多数买家关注的是 Plus/Prime 与 Standard 相比的前期价格节省，而不对回拨进行建模。该计算器显示了这种权衡：一套 60 万美元的 Plus 公寓在 10 年后以 85 万美元的价格转售，需要支付大约 51,000 美元的补贴回收费用（85 万美元的 6%）——相对于它捕获的约 7.2 万美元的初始 Plus 溢价而言，这是有意义的。数学可能对你有利，也可能不利于你，具体取决于项目、地点和你的预期持有量。