Rental Yield Map

Gross rental yield across districts

了解租金收益率

要点

  • 地图数据通过 URA、HDB 和 OneMap API 进行刷新 - 将鼠标悬停在任何标记上即可获取实时值。
  • 使用过滤器面板按地区、卧室类型、价格范围或保有权缩小结果范围。
  • 单击任何标记或多边形可深入查看基础属性或区域详细信息。

它的作用

总租金收益率 =（年租金 ÷ 购买价格）× 100。上述基准有助于了解收益率：CPF OA (2.5%) 是无风险下限，定期存款 (~3.0%) 代表低风险替代方案， S-REITs (~5.0%) 提供流动性房地产基准。从机会成本来看，收益低于 CPF OA 的房产实际上是在亏损。

为什么它很重要

按细分市场划分的收益率基准 (2025)

  • CCR： 2.5-3.0% 总收益率 — 由于购买价格较高而较低。最适合资本保值+声望。
  • RCR： 3.0-3.5% — 平衡的风险回报状况。 D3、D15 等地区的外籍租户需求强劲。
  • OCR： 3.5-4.5% — 最高收益率。 D19（榜鹅/后港）和 D22（裕廊）等地区始终名列前茅。

全局上下文

新加坡总收益率 (3-4%) 与迪拜 (6-10%)、东京 (4-5%) 和伦敦 (4-5%) 相比。虽然收益率适中，但新加坡提供强大的货币稳定性、法治和持续的资本增值，抵消了较低的收入回报。扣除抵押贷款、财产税、维护费和代理费后，净收益率通常降至 1.3-1.8%。

它是如何运作的

  • 平移并缩放到您感兴趣的新加坡地区。
  • 使用过滤器面板按地区、卧室类型或价格范围缩小结果范围。
  • 将鼠标悬停在任何标记或多边形上，即可获得具有精确值的工具提示。
  • 单击标记可打开基础属性或区域详细信息页面。

示例

OCR investor screen: finding districts above 3.5% yield at sub-$1.5M entry

输入
Layer
Gross rental yield (%)
Segment
OCR (D16–D28)
Yield target
≥ 3.5% gross
Price filter
Condo units below $1.5M (typically 1BR/2BR)
结果
Districts meeting criteria
D27 (Yishun/Sembawang), D19 (Punggol), D28 (Seletar)
Typical yield range
3.6–4.1%
Comparison: CPF OA floor
2.5% — all three districts clear the risk-free benchmark

如何阅读此内容: The yield map turns the investor's screen into a visual exercise: districts above 3.5% glow darker. D27 and D28 stand out in the OCR tier — high transaction volume in newer developments (Parc Canberra, Canberra Residences) supports reliable yield data, not thin-market outliers. Cross-reference against the PSF map to confirm the underlying capital cost, then use the Cash Flow Calculator to model net yield after mortgage, property tax, and maintenance fees.

1BR vs 2BR yield comparison: why smaller units outperform in D15

输入
District
D15 (Katong/Marine Parade)
Bedroom filter
1BR vs 2BR yield comparison
Layer
Gross yield by bedroom type
Context
Expatriate rental demand area with premium rents
结果
1BR gross yield in D15
~4.2%
2BR gross yield in D15
~3.4%
Yield gap
+0.8% for 1BR
Absolute rent
1BR ~$3,200/mo vs 2BR ~$4,800/mo

如何阅读此内容: The bedroom filter reveals a persistent pattern in D15: 1BR units yield more than 2BR despite commanding lower absolute rents, because the price-per-sqft premium for smaller units is partially offset by the rental market's willingness to pay for turnkey compact spaces. An investor buying a D15 1BR at $900K earning $3,200/month achieves 4.2% gross — above the S-REIT benchmark of ~5% adjusted for liquidity premium. Switching to the PSF map confirms 1BR PSF (~$2,100) is above 2BR PSF (~$1,750), explaining the yield compression on 2BR units.

提示和陷阱

专家提示

  • 在深入各个地区之前，首先要缩小范围以发现宏观模式。
  • 将此地图与租金收益率地图进行比较，以找到高需求、低价的异常值。
  • 使用图例来理解颜色编码——相同的颜色在不同的地图上可能意味着不同的东西。

常见陷阱

  • 仅通过标题颜色来判断一个地区——整个新加坡的潜在样本量差异很大。
  • 当中位数和均值同时显示时，将两者混淆——均值因奢侈品异常值而产生偏差。
  • 忘记新推出的价格是打折的——转售价格是公平价值的更好基准。

常见问题解答

地图数据从哪里来？
数据来源于 URA（城市重建局）、HDB、OneMap 和新加坡政府官方 API，每月更新一次。
地图多久更新一次？
随着 URA 和 HDB 发布新数据，基于交易的地图每月更新一次。规划层（总体规划、GLS）按公告更新。
我可以按地区或卧室类型过滤吗？
是的 - 使用地图上的过滤器面板。过滤器状态保留在 URL 中，以便您可以共享特定视图的深层链接。

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