Master Plan

URA master plan zoning + planning areas

阅读市建局总体规划

要点

  • 地图数据通过 URA、HDB 和 OneMap API 进行刷新 - 将鼠标悬停在任何标记上即可获取实时值。
  • 使用过滤器面板按地区、卧室类型、价格范围或保有权缩小结果范围。
  • 单击任何标记或多边形可深入查看基础属性或区域详细信息。

它的作用

市建局总体规划是新加坡未来 10-15 年土地利用和开发的战略蓝图。该地图覆盖了未来地铁站、增长区和现有公寓分布，帮助您确定基础设施投资将推动房地产价值的区域。

为什么它很重要

关键增长走廊

  • 裕廊湖区 (JLD)： 新加坡第二个中央商务区。裕廊东周围的主要商业、住宅和休闲中心。预计将改变 D22 房地产价值。
  • 大南部海滨 (GSW)：从巴西班让 (Pasir Panjang) 到滨海东 (Marina East) 的 2,000 公顷重建项目。与滨海湾相媲美的数十年转型。
  • 兀兰区域中心：与柔佛-新加坡 RTS 连接线相连的北部门户（2026 年）。办公、零售和住宅综合开发。
  • 榜鹅数字区 (PDD)：以 SIT 校园和 JTC 商业园为基础的科技中心。已经推动了 D19 公寓的需求。

新地铁线

TEL 第 5 阶段（勿洛南、双溪勿洛）计划于 2026 年 2 月通车。跨岛线第一阶段的目标是 2030 年 — 约有 27 个车站、全长 70 公里，这将是新加坡最长的线路，也是新加坡最长的线路从历史上看，靠近车站会增加 10-15% 的房产溢价。切换上面的图层，探索未来基础设施与现有房地产存量的交汇点。

它是如何运作的

  • 平移并缩放到您感兴趣的新加坡地区。
  • 使用过滤器面板按地区、卧室类型或价格范围缩小结果范围。
  • 将鼠标悬停在任何标记或多边形上，即可获得具有精确值的工具提示。
  • 单击标记可打开基础属性或区域详细信息页面。

示例

Jurong Lake District corridor: identifying condos near future commercial hub

输入
Overlay
URA Master Plan growth zones + future MRT stations
Zone focus
Jurong Lake District (JLD)
Layer
Existing condo distribution near JLD boundary
Context
Singapore's largest commercial development outside CBD, ~360ha
结果
Future stations in zone
Jurong Region Line — 24 stations by 2029
Existing condos within 1km
12 developments (J Gateway, Lake Grande, etc.)
Current PSF
~$1,450–$1,680 PSF (OCR)
JLD employment target
100,000 jobs (URA 2040 plan)

如何阅读此内容: The Master Plan overlay reveals the long-run investment thesis for JLD: a combination of office decentralisation, retail, hospitality, and mixed-use development anchored by Jurong East MRT interchange. Condos within 1km of the JLD boundary currently price at OCR rates despite proximity to a future economic cluster that URA intends to rival the CBD in scale. The map identifies these condos spatially — buyers evaluating a 10-15 year horizon can overlay current PSF (via the price heatmap) to check whether JLD-proximate developments are already priced at a premium or still at a discount to the potential.

Cross Island Line Phase 1: spotting underpriced OCR condos near future stations

输入
Overlay
Future MRT stations (Cross Island Line Phase 1, opening 2030)
Stations
Aviation Park → Loyang → Pasir Ris → Tampines North → Bright Hill
Layer
Condo distribution within 800m of future CRL stations
Benchmark
Current PSF vs district median
结果
Stations without nearby condos
Aviation Park, Loyang (largely industrial/Changi)
Stations with underpriced condos
Tampines North (D18, ~$1,600 PSF vs D18 median ~$1,680)
Historical MRT uplift
5–15% within 800m of new station opening, based on CCK/DTE precedents

如何阅读此内容: The CRL map identifies which future stations have existing residential supply nearby versus which are in commercial or industrial zones where the uplift story doesn't apply. Tampines North and Bright Hill are the residential-facing CRL stations — condos within 800m of these stations are currently priced at or below district medians. If the historical 5–15% MRT proximity premium holds at opening (2030), buyers at current pricing have a transit-driven appreciation catalyst on a known timeline. This is exactly the kind of long-range infrastructure play the Master Plan overlay is designed to surface.

提示和陷阱

专家提示

  • 在深入各个地区之前，首先要缩小范围以发现宏观模式。
  • 将此地图与租金收益率地图进行比较，以找到高需求、低价的异常值。
  • 使用图例来理解颜色编码——相同的颜色在不同的地图上可能意味着不同的东西。

常见陷阱

  • 仅通过标题颜色来判断一个地区——整个新加坡的潜在样本量差异很大。
  • 当中位数和均值同时显示时，将两者混淆——均值因奢侈品异常值而产生偏差。
  • 忘记新推出的价格是打折的——转售价格是公平价值的更好基准。

常见问题解答

地图数据从哪里来？
数据来源于 URA（城市重建局）、HDB、OneMap 和新加坡政府官方 API，每月更新一次。
地图多久更新一次？
随着 URA 和 HDB 发布新数据，基于交易的地图每月更新一次。规划层（总体规划、GLS）按公告更新。
我可以按地区或卧室类型过滤吗？
是的 - 使用地图上的过滤器面板。过滤器状态保留在 URL 中，以便您可以共享特定视图的深层链接。

相关资源

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