商业印花税 计算器

商业印花税计算器

计算商业采购的 BSD（无 ABSD）

BSD -
ABSD ($) — 汽车 -
印花税总额 -
有效率 -

商业地产印花税

要点

  • Commercial BSD follows the same 1%/2%/3%/4%/5% progressive structure as residential BSD — but commercial properties do NOT attract ABSD, making them the preferred vehicle for foreign investors and multi-property buyers.
  • July 2023 introduced a 5% BSD tier for commercial properties above $1.5M — a $3M shophouse now pays $104,600 in BSD vs the pre-2023 rate of $89,600.
  • No ABSD on commercial means a Singapore Citizen buying a $2M shophouse as a 2nd property pays only $69,600 BSD — vs $464,600 (BSD + 20% ABSD) on a $2M residential condo.
  • GST (9%) applies to commercial property purchases if the seller is GST-registered — BSD is calculated on the GST-exclusive price but the total acquisition cost must include GST.
  • Commercial properties cannot use CPF OA for purchase — all payments must be cash or commercial loan proceeds.

它的作用

计算在新加坡购买商业地产的印花税。好消息：ABSD 不适用于商业和工业产权。仅计算 BSD，并附有有关 GST 影响和实体购买的注释。

您可以在 ShiokNest 的计算器选项卡中找到此计算器。当您调整输入时，它会立即更新结果 - 无需等待，无需重新加载页面。

为什么它很重要

新加坡的商业地产需缴纳买方印花税 (BSD)，但不需缴纳额外买方印花税 (ABSD) — 这与住宅地产存在显着差异，住宅地产的 ABSD 可以增加购买价格的 5-60%。这使得商业地产对外国投资者和在住宅方面面临陡峭ABSD的第二套房买家具有吸引力。但商业 BSD 遵循其自身的渐进结构，对于 100 万美元以上的商业地产，印花税非常重要。

该计算器显示的最重要的一个数字是确切的 BSD 应付金额 - 包括 2023 年 7 月的加息，该加息对 150 万美元以上的商业地产引入了 5% 的税率。在此更改之前，商业 BSD 的上限为 4%。 2023 年 7 月后，一栋价值 300 万美元的店屋可吸引 104,600 美元的 BSD，远高于许多投资者根据 2023 年之前的利率建模的水平。使用当前费率表运行此计算器可以防止最常见的商业地产预算错误。

商业地产买家最常见的错误是使用住宅 BSD 费率或 2023 年之前的费率进行计算。商业 BSD 遵循不同的累进表（1%/2%/3%/4%/5%），并且阈值与住宅不同。如果投资者使用旧利率为价值 250 万美元的商业地产制定了 80,000 美元的 BSD 预算，那么他会发现，根据现行规则，实际 BSD 为 89,600 美元，其中存在 9,600 美元的差异，必须在完成时提供资金。

将此计算器与资本化率计算器和新加坡商业地产数据，用于在报价前构建完整的购置成本情况。

它是如何运作的

  • 导航至计算器 — 单击 ShiokNest 导航栏中的“计算器”选项卡。所有 47 个计算器均按用途分组，以便于访问。
  • 选择计算器 — 从计算器列表中选择“如何计算商业地产印花税”。您将看到已加载的默认值，以便您可以立即探索。
  • ️ 输入您的值 — 将默认值替换为您自己的数字。关键字段是：
  • 查看结果 - 当您更改任何输入时，计算器会立即更新。关键结果显示在 KPI 卡和图表中，这些卡和图表会随着您调整输入而更新。
  • 运行假设场景——这才是真正的力量所在。一次更改一个变量以查看其影响。例如，尝试将利率提高 1% 或将持有期限延长 5 年。注意结果如何变化。
  • 比较并决定 - 运行 2-3 个不同的场景并记下结果。这为您提供了一系列结果作为您决策的基础，而不是依赖于单一预测。

示例

200 万美元店屋：根据 2023 年 7 月后费率计算 BSD

输入
购买价格
$2,000,000
物业类型
Commercial shophouse (mixed-use)
买家类型
Singapore Citizen (any property count)
ABSD适用吗？
No — commercial property is exempt from ABSD
结果
BSD 首 18 万美元 (1%)
$1,800
BSD 价格为 18 万至 36 万美元 (2%)
$3,600
BSD 价值 36 万至 100 万美元 (3%)
$19,200
BSD 价格为 100 万美元至 150 万美元 (4%) + 150 万美元至 200 万美元 (5%)
$20,000 + $25,000 = $45,000 | Total BSD: $69,600

如何阅读此内容: 价值 200 万美元的商业地产的 BSD 总额为 69,600 美元——约占购买价格的 3.5%。与 SC 以 200 万美元购买第二套住宅物业相比：BSD 64,600 美元 + ABSD 20%（400,000 美元）= 464,600 美元印花税。商业买家以相同的价格选择商业而不是住宅，可以节省 395,000 美元。商业与住宅印花税的差距是多物业所有者和外国投资者对店屋和分契式商业投资需求的主要驱动力。

外国买家：商业与住宅印花税比较 300 万美元

输入
购买价格
$3,000,000
选项A
Commercial property (no ABSD)
选项B
Residential condo (60% ABSD for foreigner)
买家类型
Foreign national (non-PR)
结果
商业BSD
$104,600 (~3.5%)
住宅BSD
$104,600
住宅ABSD (60%)
$1,800,000
住宅印花税总额
$1,904,600 — vs $104,600 for commercial

如何阅读此内容: 购买价值 300 万美元住宅公寓的外国买家需要支付 1,904,600 美元的印花税——仅预付税就占购买价格的 63.5%。购买价值 300 万美元商业地产的同一买家只需支付 104,600 美元的 BSD。节省了 1,800,000 美元。这就是为什么新加坡的高净值外国投资者主要瞄准商业地产（店屋、分层办公室、分层零售）——不是因为优越的收益率或升值，而是因为巨大的印花税差异。商业 BSD 计算器使这种节省变得明确，以便外国投资者可以逐一比较房产类型。

提示和陷阱

专家提示

  • 使用现实的假设 - 新加坡公寓的升值历史上平均每年为 2-4%。避免过度乐观的预测。如有疑问，请使用 3% 作为基线。

常见陷阱

  • 使用 2023 年 7 月之前的 BSD 费率 - 150 万美元以上的 5% 等级于 2023 年 7 月引入。任何使用旧的 4% 上限的计算都会低估 150 万美元以上商业地产的 BSD。
  • 忘记商品及服务税 - 如果商业地产卖方已注册商品及服务税，则在购买价格的基础上还要添加 9% 的商品及服务税。 BSD 是根据不含 GST 的价格计算的，但您的总购置成本包括 GST。
  • 假设外国人没有印花税优势——许多外国投资者没有意识到商业地产没有ABSD。购买价值 200 万美元的商业地产的外国人只需支付 69,600 美元的 BSD，而购买价值 200 万美元的住宅公寓（BSD + 60% ABSD）则需要支付 1,264,600 美元的总印花税。

常见问题解答

我的数据保存了吗？
不会。所有计算完全在您的浏览器中运行。我们的服务器上不会存储任何内容或与第三方共享任何内容。
商业地产真的可以免除ABSD吗？
是的。 ABSD 仅适用于住宅房产（定义为根据规划法批准用于住宅用途的房产）。商业地产（包括划为商业/混合用途的店屋、分层办公单位、零售单位和工业地产）不受任何买家国籍或财产数量的 ABSD 约束。仅 BSD 适用。购买前请通过 SLA 确认该房产的分区状态，因为一些混合用途店屋具有部分住宅部分，并且可能适用部分 ABSD 规则。
我可以保存我的结果吗？
登录以将场景保存到仪表板，或使用共享按钮复制对您的输入进行编码的 URL。
GST 会影响 BSD 计算吗？
BSD 是根据不包括 GST 的购买价格计算的。如果卖方已注册商品及服务税，且交易需缴纳商品及服务税（通常针对新商业单位），则需在顶部单独添加 9% 的商品及服务税。例如，一个价值 200 万美元的商品及服务税商业单位：BSD 按 200 万美元（69,600 美元）计算，然后单独添加 9% 的商品及服务税（180,000 美元）——在 200 万美元的基本价格之上，总额外成本为 249,600 美元。

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