时域反射率 计算器

您实际上可以借多少钱？新加坡的 TDSR (55%) 和 MSR (30%) 规则决定了您的最高贷款额。输入您的收入和现有债务，即可立即查看您能负担得起的最昂贵的房产。在开始查看样板间之前必不可少。

您可以在 ShiokNest 的计算器选项卡中找到此计算器。当您调整输入时，它会立即更新结果 - 无需等待，无需重新加载页面。

TDSR 和 MSR 是法律上限，不是指导方针，也不是可协商的规则，银行必须对新加坡的每笔房地产贷款执行这些上限。您帐户中的任何存款都无法覆盖它们。如果买家每月的债务超过总收入的 55%，银行存款为 50 万美元的买家仍可能被拒绝贷款。大多数买家只有在查看房产后与银行坐下来才发现自己真正的上限，因为他们已经花了数周的时间爱上了价值 180 万美元的公寓，但实际上他们只能融资 130 万美元。在您进入样板房之前，此计算器会在 30 秒内为您提供该数字。

此计算器中最被低估的一个见解是债务购买力乘数。现有的每月债务（汽车贷款、信用卡、学生贷款）每 1,000 美元，按 25 年 4% 的压力测试率计算，您的最高房产预算大约需要花费 300,000 美元。一对夫妇每月总共支付 1,400 美元的汽车付款，但他们已经损失了近 420,000 美元的购买力，而他们可能没有意识到这种购买力已经消失。计算器会立即向您显示这种影响：输入汽车贷款，查看预算下降。大多数第一次进行此练习的夫妇都会选择在购买前还清汽车费用，或者将其纳入他们的升级时间表计划中。

压力测试楼层是第二个隐藏的约束。 MAS 要求银行按照 4% 或实际贷款利率中的较高者计算 TDSR。在低利率时代的鼎盛时期（2021 年），买家获得的抵押贷款利率为 1.2%，但他们的 TDSR 计算为 4%。这意味着根据当前费率预计获得 160 万美元批准的买家实际上获得了 130 万美元的批准。不了解压力测试的买家带着错误的预算来到银行，要么不得不在房产上做出妥协，要么推迟，同时节省更多的首付。此计算器默认应用压力测试，因此数字与您的银行实际向您显示的数字相匹配。

一旦您知道 TDSR 限制的最高限额，请使用抵押贷款计算器来模拟不同贷款金额下的确切每月还款额以及承受能力计算器用于交叉检查现金、公积金和贷款价值限制是否不会施加比 TDSR 更严格的上限。