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价格热图
价格热图 计算器
借贷热图
直观地了解不同利率和贷款期限下每月还款额的变化情况。
使用地区价格热图
要点
The heatmap shows every combination of interest rate and tenure simultaneously — identify your affordable zone (green cells) before you talk to a bank.
Find your stress-test boundary: the cell at 4% (MAS stress-test floor) + your intended tenure is your bank's actual approval limit, not the current market rate.
A 5-year tenure reduction (e.g., 30→25 years) typically increases monthly payments by 8–12% but saves substantially more in total interest over the loan life.
Your comfortable payment range is more important than the minimum possible payment — find the tenure/rate combination you can sustain at the 75th percentile of your budget.
它的作用
如果利率跃升至 4.5% 会发生什么？或者如果你把贷款期限缩短到20年呢？借款敏感性热图让您一目了然地了解利率和贷款期限的每种组合如何影响您的每月还款额。在提交之前对您的抵押贷款进行压力测试。
您可以在 ShiokNest 的计算器 选项卡中找到此计算器。当您调整输入时，它会立即更新结果 - 无需等待，无需重新加载页面。
为什么它很重要
利率是周期性的。他们上升，他们下降。热图让您为每种 场景做好准备，因此您永远不会措手不及。这很重要，因为：
它是如何运作的
导航至计算器 — 单击 ShiokNest 导航栏中的“计算器”选项卡。所有 26 个计算器均按用途分组，以便于访问。选择计算器 — 从计算器列表中选择“如何阅读借贷敏感性热图”。您将看到已加载的默认值，以便您可以立即探索。️ 输入您的值 — 将默认值替换为您自己的数字。关键字段是：
查看结果 - 当您更改任何输入时，计算器会立即更新。颜色编码的网格显示每个费率/任期组合的每月付款。绿色电池价格实惠，红色电池超出您的目标付款。运行假设场景 ——这才是真正的力量所在。一次更改一个变量以查看其影响。例如，尝试将利率提高 1% 或将持有期限延长 5 年。注意结果如何变化。比较并决定 - 运行 2-3 个不同的场景并记下结果。这为您提供了一系列结果作为您决策的基础，而不是依赖于单一预测。
示例
120 万美元贷款：绘制利率和期限的可负担区域
输入
贷款金额
$1,200,000
速率范围
2.5% – 5.0% (in 0.5% steps)
任期范围
15 – 30 years
每月预算上限
$5,500
结果
当前利率 (3.5%)，25 年
$5,993/month — just above budget
当前利率 (3.5%)，30 年
$5,391/month — within budget
压力测试 (4%)，25 年
$6,322/month — bank assessment rate
安全区
Rate ≤3.5% AND tenure ≥ 28yr, or Rate ≤3.0% AND tenure ≥ 25yr
如何阅读此内容:
热图立即显示，在 120 万美元和 5,500 美元的上限下，买家在当前价格下处于边缘。绿色/红色边界沿对角线穿过网格——右下角的单元格（更长的任期，更低的费率）是可以承受的；左上角的单元格不是。关键见解：按照目前 3.5% 的利率计算，25 年的任期超出了预算，因此买家的任期延长至 30 年。但按照 4% 的压力测试率，即使 30 年，每月的成本也高达 6,053 美元——超出了预算。这告诉买家他们已达到可使用性的极限，应该在继续之前减少贷款金额或增加收入。
利率风险图：加息 1.5% 会造成多大伤害？
输入
贷款金额
$900,000
当前汇率
2.8% (SORA-linked at trough)
终身教职
25 years (fixed)
问题
What does a 1.5% rate rise cost per month?
结果
25 年利率为 2.8%
$4,163/month
25 年利率为 4.3% (+1.5%)
$4,898/month
每月增加
+$735/month (+17.6%)
每年额外费用
+$8,820/year
如何阅读此内容:
SORA 上涨 1.5%，该抵押贷款每月将增加 735 美元，即每年 8,820 美元，这不在最初的预算中。热图通过突出显示 4.3%/25 年和 2.8%/25 年的电池，使这一点变得可见。对于一个舒适上限为 4,500 美元/月的买家来说，1.5% 的利率上涨会使他们超出上限 400 美元——这不是灾难性的，但需要调整预算。热图可以让买家预先计划这种情况：如果利率上升到 4.3%，他们知道他们需要每月削减 700 美元的其他费用，或者他们从一开始就计划了缓冲。
提示和陷阱
专家提示
使用现实的假设 - 新加坡公寓的升值历史上平均每年为 2-4%。避免过度乐观的预测。如有疑问，请使用 3% 作为基线。找到您的舒适区 - 确定您可以轻松负担的付款范围，然后查看哪些费率/期限组合使您保持在该范围内。为加息做好准备 — 如果您对 3.5% 的利率感到满意，请确保您也能在 4.5% 的利率下生存。 SORA 关联的费率可以快速变化。
常见陷阱
假设费率保持不变 - 热图显示快照，但您的实际费率会随着时间的推移而变化。关注你可以忍受的范围，而不是单个细胞。
常见问题解答
我的数据保存了吗？
不会。所有计算完全在您的浏览器中运行。我们的服务器上不会存储任何内容或与第三方共享任何内容。
我应该使用什么速率范围？
将最低利率设置为当前 SORA 挂钩利率（查看 MAS.gov.sg 以了解最新 3 个月的复合 SORA，然后添加 0.8-1.0% 的典型银行利差）。将最高利率设定为 5.5%——这涵盖了过去 15 年来新加坡抵押贷款利率的最高水平，代表了现实的最坏情况压力情景。
我可以保存我的结果吗？
登录以将场景保存到仪表板，或使用共享按钮复制对您的输入进行编码的 URL。
为什么 4% 的单元格会突出显示？
MAS 要求银行以 4% 的底利率评估私有财产 TDSR 的承受能力，无论当前市场利率如何。计算器会突出显示此单元格，以便您可以了解银行认为您的最高可用付款额 - 评估您的贷款批准的实际基准。