印花税 计算器
印花税计算器
根据买家资料计算您购买房产的 BSD 和 ABSD。
BSD
-
ABSD ($) — 汽车
-
印花税总额
-
总成本
-
有效率
-
计算买方印花税和ABSD
要点
- BSD 是累进的（1-6%），适用于所有买家； ABSD (0-60%) 取决于居住和财产数量。
- 外国人在 BSD 的基础上还要支付 60% 的 ABSD——价值 100 万美元的房产印花税可能超过 60 万美元。
- 印花税必须在签署买卖协议后 14 天内缴纳。
- 已婚夫妇在首次购买共同房产时可能有资格获得ABSD减免。
它的作用
印花税可能会使您的购买价格增加数万甚至数十万。根据您的房产价格、居住状况和拥有的房产数量立即计算您的买方印花税 (BSD) 和额外买方印花税 (ABSD)。已更新为 2025 年新加坡汇率。
您可以在 ShiokNest 的计算器选项卡中找到此计算器。当您调整输入时，它会立即更新结果 - 无需等待，无需重新加载页面。
为什么它很重要
印花税是新加坡房地产中最大的单一交易成本 - 对于许多买家来说，它完全使所有其他前期成本相形见绌。法律费用为 3,000 美元至 5,000 美元。代理佣金为 1-2%，有时甚至被免除。但新加坡人首次购房时，购买 150 万美元的印花税可能高达 44,600 美元，而新加坡人以相同价格购买第二套房产的印花税则跃升至 40 万美元以上。在您做出购买选择权之前计算错误并不是舍入错误，而是预算井喷，可能会在第 11 小时导致交易破裂。
此计算器显示的最重要的一个数字是您的完成现金要求。 BSD 可以从 CPF OA 支付，但 ABSD 通常必须在签署买卖协议后 14 天内以现金支付。这意味着新加坡永久居民购买价值 120 万美元的房产，除了最低 25% 的现金和公积金首付之外，仅用于 ABSD 就需要 6 万美元的现金。许多买家只是在尽职调查阶段才发现这一点，因为撤销承诺的期权会让他们付出 1% 的期权费。在您签署任何协议之前，该计算器会向您显示全部现金要求。
最常见的错误是假设错误的居住权和所有权资料。如果您之前拥有一套 HDB 公寓（即使是作为共同所有人）并且尚未将其出售，那么您在任何新购买时都是出于 ABSD 目的的第二套房产买家 - 20% ABSD 等级适用，而不是 0% 首次购房者税率。已婚夫妇有时会误读联购减免规则：减免要求现有房产和新房产都符合特定条件，并且必须主动申请。错过减免申请窗口意味着全额支付ABSD且无追索权。
印花税规划与您的融资能力直接相关。大量的ABSD账单会减少您可用于首付的现金，进而影响贷款价值比和每月服务成本。对于考虑购买第二处房产的投资者来说，值得将这个计算器与ROI计算器和TDSR计算器一起运行，以确认在吸收印花税成本后收购仍然具有经济意义 - 因为在许多情况下，ABSD本身就抹去了几年的租金收益率。
它是如何运作的
- 导航至计算器 — 单击 ShiokNest 导航栏中的“计算器”选项卡。所有 26 个计算器均按用途分组，以便于访问。
- 选择计算器 — 从计算器列表中选择“如何计算印花税 (BSD + ABSD)”。您将看到已加载的默认值，以便您可以立即探索。
- ️ 输入您的值 — 将默认值替换为您自己的数字。关键字段是：
- 查看结果 - 当您更改任何输入时，计算器会立即更新。该计算器以大型 KPI 卡的形式显示 BSD、ABSD 和总印花税。比较表显示了不同买家背景下关税的差异。
- 运行假设场景——这才是真正的力量所在。一次更改一个变量以查看其影响。例如，尝试将利率提高 1% 或将持有期限延长 5 年。注意结果如何变化。
- 比较并决定 - 运行 2-3 个不同的场景并记下结果。这为您提供了一系列结果作为您决策的基础，而不是依赖于单一预测。
示例
SC首次购买价值150万美元的公寓
输入
- 楼价
- $1,500,000
- 买家居住地
- Singapore Citizen
- 拥有的财产
- 0 (first property)
- 物业类型
- Private Residential
结果
- 买方印花税 (BSD)
- $44,600
- ABSD
- $0 (0% — SC first home)
- 印花税总额
- $44,600
- 有效率
- 2.97%
如何阅读此内容:
新加坡公民购买第一套私人房产时只需支付 BSD——ABSD 不适用。 BSD 是累进的：前 18 万美元为 1%，接下来的 18 万美元为 2%，接下来的 64 万美元为 3%，剩余的 50 万美元为 4%。由此产生的 44,600 美元可以从 CPF OA 支付，如果存在足够的 CPF 余额，则将此行项目的现金支出减少到零。
PR 以 120 万美元购买他们的第一处房产
输入
- 楼价
- $1,200,000
- 买家居住地
- Singapore PR
- 拥有的财产
- 0 (first property)
- 物业类型
- Private Residential
结果
- 买方印花税 (BSD)
- $32,600
- ABSD (5%)
- $60,000
- 印花税总额
- $92,600
- 有效率
- 7.72%
如何阅读此内容:
PR 为其第一套住宅房产支付 5% 的 ABSD，即 60,000 美元的账单，必须在签署 S&P 协议后 14 天内以现金支付。 BSD 售价 120 万美元，相当于 32,600 美元。总计 92,600 美元几乎是购买价格的 8%，明显高于 SC 首次购买者面临的价格。将其与 25% 的最低首付（300,000 美元）一起计入您的现金储备中，总共预付现金和公积金需求约为 393,000 美元。
SC 以 180 万美元购买第二处房产
输入
- 楼价
- $1,800,000
- 买家居住地
- Singapore Citizen
- 拥有的财产
- 1 (second property)
- 物业类型
- Private Residential
结果
- 买方印花税 (BSD)
- $59,600
- ABSD (20%)
- $360,000
- 印花税总额
- $419,600
- 有效率
- 23.3%
如何阅读此内容:
对于购买第二处私人房产的 SC，20% ABSD 将 180 万美元的购买费用转化为 419,600 美元的印花税，几乎是购买价格的四分之一。 360,000 美元的ABSD 部分必须以现金支付。在这个水平上，印花税吸收了多年的潜在租金收益，因此投资案例必须主要取决于资本增值。在提交之前，通过投资回报率计算器运行此场景，以确认您的收支平衡范围占全部购置成本。
提示和陷阱
专家提示
- 使用现实的假设 - 新加坡公寓的升值历史上平均每年为 2-4%。避免过度乐观的预测。如有疑问，请使用 3% 作为基线。
- 已婚夫妇策略 - 如果配偶双方都是 SC 且没有现有财产，则以一个名字购买可以保留另一配偶的“SC 第一财产”身份，以供将来购买。
- 检查ABSD减免 - 购买共同财产的已婚夫妇如果在6个月内出售现有财产，可能有资格获得ABSD减免。
常见陷阱
- 作为公关人员或外国人进行预算时忘记 ABSD
- 使用错误的财产价值计算印花税
- 规划现金流量时不考虑印花税
常见问题解答
BSD 和 ABSD 有什么区别？
买方印花税 (BSD) 是每位买方支付的累进税 (1-6%)。额外买方印花税 (ABSD) 是根据您的居住身份和您已拥有的房产数量而征收的额外税。新加坡公民为其第一套房产支付 0% ABSD，而外国人则支付 60%。
印花税什么时候缴纳？
印花税必须在签署销售和购买协议（或购买选择权，如果没有遵循标准普尔）后 14 天内缴纳。逾期付款将产生高达所欠关税 4 倍的罚款。
我可以使用公积金支付印花税吗？
是的，BSD 可以从您的 CPF 普通账户支付。然而，ABSD 通常必须首先以现金支付，尽管购买第一套婚姻财产的新加坡人可以申请 ABSD 减免。
HDB 和私人财产的印花税税率相同吗？
所有房产类型的 BSD 费率均相同。然而，ABSD 费率和 MSR 规则有所不同。除了印花税之外，组屋买家还有其他限制和资格要求。
新加坡公民首次购房者如何计算 150 万美元房产的印花税？
对于 SC 新手，仅 BSD 适用（0% ABSD）。 150 万美元的 BSD 为：前 18 万美元（1,800 美元）的 1% + 接下来的 18 万美元（3,600 美元）的 2% + 接下来的 64 万美元（19,200 美元）的 3% + 接下来的 50 万美元（20,000 美元）的 4% = 总计 44,600 美元。