投资回报率 计算器

想买一套公寓来居住吗？使用买房投资回报率计算器查看 5 年、10 年或 20 年的真实拥有成本，包括资本增值、抵押贷款利息、财产税、公寓费用和销售成本。在新加坡做出更明智的购房决策。

您可以在 ShiokNest 的计算器选项卡中找到此计算器。当您调整输入时，它会立即更新结果 - 无需等待，无需重新加载页面。

拥有住房是大多数新加坡人做出的最大的财务承诺 - 大多数买家在购买前只计算两个数字：购买价格和每月抵押​​贷款付款。他们忽略了影响或提高实际回报的数十项成本。对于持有五年、价值 150 万美元的公寓，如果升值 3%，总资本收益约为 239,000 美元。但抵押贷款利息费用约为 197,000 美元，财产税增加 15,000 美元，维护费总计 21,000 美元，销售代理费用为 34,000 美元。印花税前的实际净结果在前五年通常为负。该计算器会强制您在提交之前进行全面核算。

该计算器提供的最重要的输出是扣除所有成本后的净收益 - 您实际获得的高于总现金投资的金额，包括首付、印花税、装修和持续成本。对于大多数按典型持有期和升值率购买自住的房产，该数字在第 1-5 年为负值，仅从第 7-10 年开始为正值。这并不意味着购买是错误的决定——你也在为自己提供住房——但这意味着“房产总是赚钱”的流行说法需要一个时间表和一个附加的成本结构。该计算器同时提供了两者。

基准错误是将拥有房屋与无所事事进行比较。严格的投资回报率比较需要另一种选择：如果您以可比较的利率将首付和印花税投资于多元化投资组合，会发生什么？如果您以每年 7% 的利率投资于股票的 375,000 美元首付在 5 年内增长到 526,000 美元，那么您的房地产投资需要比您的初始净值高出 151,000 美元以上，才能击败该替代方案。对于大多数短期持有的新加坡公寓来说，情况并非如此——该物业通过杠杆升值而不是通过年度现金流来赢得长期利益。在计划的持有期内运行此计算器是了解盈亏平衡点的唯一方法。

对于买房出租分析，请与此计算器一起使用现金流预测计算器 — 它会增加租金收入并针对三种市场条件对情景进行建模。并使用买房出租计算器并排比较不同的持有策略（5年、10年、15年）。