财产税计算器

根据 IRAS 累进税率计算您的年度财产税。

      年税
      -
    

每月税 -

有效率 -

业主和房东的年度财产税

要点

Owner-occupied rates are significantly lower than non-owner-occupied — living in your property saves $3,000–$12,000/year in property tax depending on Annual Value.
Annual Value (AV) is IRAS's estimate of annual rental value, not market value — AV typically runs 20–30% below actual market rent.
Property tax is progressive: the marginal rate at the top AV band (above $100K AV) is 32% for non-owner-occupied — a $1M rental property can generate $40–60K/year in tax.
Budget for property tax from Year 1 — it is assessed on the property regardless of whether it is tenanted or vacant.
Non-owner-occupied property tax is a deductible expense against rental income for Singapore income tax purposes — track it for your annual tax filing.

它的作用

使用 IRAS 累进税率估算您的年度财产税。比较自住与非自住的价格，自动填充实际公寓租赁数据，并查看逐层细分。对于在新加坡制定经常性房地产成本预算至关重要。

您可以在 ShiokNest 的计算器选项卡中找到此计算器。当您调整输入时，它会立即更新结果 - 无需等待，无需重新加载页面。

为什么它很重要

财产税是一项经常性的年度费用，让许多新业主措手不及。自住和非自住的价格之间的差异可能是 3-4 倍——典型的公寓每年的差距为 3,000-5,000 美元。这个计算器很重要，因为：

它是如何运作的

导航至计算器 — 单击 ShiokNest 导航栏中的“计算器”选项卡。所有 26 个计算器均按用途分组，以便于访问。
选择计算器 — 从计算器列表中选择“如何计算财产税”。您将看到已加载的默认值，以便您可以立即探索。
️ 输入您的值 — 将默认值替换为您自己的数字。关键字段是：
查看结果 - 当您更改任何输入时，计算器会立即更新。 KPI 卡显示年度财产税、月度税和有效税率。细目表显示了每个累进层级的税收，图表直观地比较了业主自用和非业主自用。
运行假设场景——这才是真正的力量所在。一次更改一个变量以查看其影响。例如，尝试将利率提高 1% 或将持有期限延长 5 年。注意结果如何变化。
比较并决定 - 运行 2-3 个不同的场景并记下结果。这为您提供了一系列结果作为您决策的基础，而不是依赖于单一预测。

示例

来认识一下 Siti，她在淡滨尼拥有一套 3 居室公寓，年价值 (AV) 为 36,000 美元……

结果

Owner-Occupied Tax: $1,080/yr
Non-Owner-Occupied Tax: $4,320/yr
Difference: $3,240/yr

如何阅读此内容: 税收差距：以 36,000 美元的 AV 计算，如果 Siti 住在公寓里，每年只需支付 1,080 美元，但如果她出租的话，每年只需支付 4,320 美元。每年 3,240 美元的差异（每月额外 270 美元）必须计入租金收益率计算中。许多投资者忘记了这一隐性成本。自动填充功能：从数据库中选择公寓，计算器根据该开发项目的实际租金数据估算 AV。这可以让您免于猜测——估算是基于实际市场租金。

提示和陷阱

专家提示

使用现实的假设 - 新加坡公寓的升值历史上平均每年为 2-4%。避免过度乐观的预测。如有疑问，请使用 3% 作为基线。
在 IRAS 上检查您的 AV — 年价值由 IRAS 根据市场租金而不是您的实际租金确定。检查 myTax Portal 中的官方 AV 并将其与计算器的估算值进行比较。
自住可节省 3-4 倍 — 如果您可以选择出租还是自住，那么对于典型的公寓，自住率每年可节省 3,000 至 5,000 美元的税款。