Landed Prices

Terrace, semi-detached, detached pricing by district

新加坡有地房产市场

要点

  • 地图数据通过 URA、HDB 和 OneMap API 进行刷新 - 将鼠标悬停在任何标记上即可获取实时值。
  • 使用过滤器面板按地区、卧室类型、价格范围或保有权缩小结果范围。
  • 单击任何标记或多边形可深入查看基础属性或区域详细信息。

它的作用

此地图显示过去 12 个月内每个地区有地房产交易的平均 PSF。气泡的大小和颜色反映了价格强度。有地房产——排屋、半独立式、独立式/平房和优质平房（GCB）——形成了一个受不同规则管辖的独特细分市场。

为什么它很重要

2025 年市场表现

2025 年到岸价格上涨7.7%（2024 年上涨 0.9%），仅第四季度就上涨了 3.5%。共有 1,852 套有地住宅售出，这是自 2021 年以来的最高水平，总价值为 $12.31B。平均价格为 593 万美元。 2025 年最大的 GCB 交易是 Peirce Road 的 1.48 亿美元交易。

主要限制

  • 外国所有权：未经 SLA 批准（<10% 批准率），非公民无法购买有地房产。圣淘沙湾是唯一的例外。
  • 优质洋房区域： 39 个宪报公布的优质平房区域（最小 1,400 平方米土地，最多 2 层）。专供新加坡公民使用。
  • 排屋、半独立式和独立式：显着的价格等级。联排别墅一般为 2-400 万美元，半独立式为 4-800 万美元，独立式为 800 万美元以上，GCB 为 1500 万美元以上。

它是如何运作的

  • 平移并缩放到您感兴趣的新加坡地区。
  • 使用过滤器面板按地区、卧室类型或价格范围缩小结果范围。
  • 将鼠标悬停在任何标记或多边形上，即可获得具有精确值的工具提示。
  • 单击标记可打开基础属性或区域详细信息页面。

示例

D10 GCB vs D19 terrace: understanding the segment gap in landed

输入
Layer
Average PSF (12-month)
Type filter
Detached (GCB) vs Terrace
Districts
D10 (Bukit Timah/Holland) vs D19 (Hougang/Serangoon)
Property type
Freehold landed
结果
D10 detached avg PSF
~$2,200 (GCB area commands premium)
D19 terrace avg PSF
~$1,050
Segment gap
+$1,150 PSF between GCB district and OCR terrace
Typical land size
GCB ≥ 1,400 sqm vs terrace 150–200 sqm

如何阅读此内容: The map collapses the landed segment's wide price range into a spatial view: D10 glows dark (premium GCB pricing) while D19 sits mid-range for terraces. The $1,150 PSF gap understates the total price gap because D10 detached properties are also larger — a 1,500 sqm D10 GCB at $2,200 PSF transacts at $3.3M+ compared to a 180 sqm D19 terrace at $1,050 PSF transacting at ~$1.9M. Switch to the transaction volume layer to confirm D19 terraces have adequate liquidity — thin landed markets can produce unreliable averages from 2–3 outlier transactions.

D21 semi-detached YoY trend: timing the upgrade window before next price move

输入
Layer
Year-on-Year PSF change
Type filter
Semi-detached
District
D21 (Upper Bukit Timah / Clementi)
Context
Owner evaluating whether to sell now or wait 12 months
结果
D21 semi-D YoY change
+5.8% (above OCR landed average of +3.2%)
Current PSF
~$1,480
Price trajectory
Rising — momentum building since Q3 2024

如何阅读此内容: An owner sitting on a D21 semi-detached wondering whether to sell sees the YoY layer showing +5.8% appreciation — above the OCR landed average. This signals the market is in the growth phase of the landed cycle for this district. The decision calculus: sell now and capture the current premium, or wait 12 months and potentially capture another 5–6% gain. The map can't predict future price movements, but it confirms the current trajectory is upward and provides the district comparison context (is D21 leading or lagging the broader landed market) to inform the timing decision.

提示和陷阱

专家提示

  • 在深入各个地区之前，首先要缩小范围以发现宏观模式。
  • 将此地图与租金收益率地图进行比较，以找到高需求、低价的异常值。
  • 使用图例来理解颜色编码——相同的颜色在不同的地图上可能意味着不同的东西。

常见陷阱

  • 仅通过标题颜色来判断一个地区——整个新加坡的潜在样本量差异很大。
  • 当中位数和均值同时显示时，将两者混淆——均值因奢侈品异常值而产生偏差。
  • 忘记新推出的价格是打折的——转售价格是公平价值的更好基准。

常见问题解答

地图数据从哪里来？
数据来源于 URA（城市重建局）、HDB、OneMap 和新加坡政府官方 API，每月更新一次。
地图多久更新一次？
随着 URA 和 HDB 发布新数据，基于交易的地图每月更新一次。规划层（总体规划、GLS）按公告更新。
我可以按地区或卧室类型过滤吗？
是的 - 使用地图上的过滤器面板。过滤器状态保留在 URL 中，以便您可以共享特定视图的深层链接。

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