解耦 计算器

解耦计算器

在购买第二处房产之前通过转让所有权来估算 ABSD 节省的费用。

Current Ownership
Next Purchase
无解耦的ABSD -
带解耦的 ABSD -
转移费用 -
净节省 -
判决 -

财产所有权脱钩：完整指南

要点

  • Decoupling works by transferring your share to your spouse, making the receiving party a first-time buyer again — eliminating ABSD on the next purchase.
  • The transfer triggers BSD on the transferred share; model this alongside legal fees (~$15–35K total) against the ABSD saving (~$200–600K) to confirm it is worthwhile.
  • IRAS can challenge decoupling arrangements where the sole purpose is ABSD avoidance — get professional legal and tax advice, not just a calculator result.
  • The decoupling transfer must complete before the receiving spouse exercises the OTP on the new property — allow 4–8 weeks for conveyancing.
  • The receiving spouse must qualify to service the remaining mortgage independently — banks will require a full credit reassessment.

它的作用

考虑解耦以节省 ABSD？比较将您的财产份额转让给您的配偶与在下次购买时支付全额 ABSD 的成本。查看 BSD 后在转让、法律费用和再融资成本方面节省的净额。包括 IRAS 反避税警告。

您可以在 ShiokNest 的计算器选项卡中找到此计算器。当您调整输入时，它会立即更新结果 - 无需等待，无需重新加载页面。

为什么它很重要

对于共同拥有一处房产并想要购买第二处房产的已婚新加坡公民，ABSD 是按总购买价格征收 20% 的税，即价值 150 万美元的公寓为 30 万美元，价值 200 万美元的投资房产为 40 万美元，价值 300 万美元的住宅为 60 万美元。必须在签署买卖协议后 14 天内以现金支付。从这些数字来看，ABSD 并不是一个令人讨厌的成本——它通常是整个交易中最大的一笔现金支出，比许多买家的首付还多。脱钩是消除脱钩的法律机制，在您聘请律师之前，该计算器会向您显示所节省的费用是否值得您支付转移费用。

该计算器生成的最重要的数字是净 ABSD 节省 — 您避免以 ABSD 支付的费用减去执行脱钩的总成本。转让过程涉及转让配偶支付所收到股份的买方印花税（按转让股份的市场价值计算的累进 BSD）、3,000 至 5,000 美元的法律费用，以及如果剩余所有者无法单独偿还全部贷款，则可能需要再融资。在大多数情况下，这些转移费用总计为 15,000 美元至 40,000 美元，而这只是原本适用的 200,000 美元至 600,000 美元的 ABSD 的一小部分。当净节省超过 150,000 美元时，脱钩几乎总是值得执行。当低于50,000美元时，交易摩擦和IRAS反避税风险可能会超过收益。

最危险的错误是在没有完全理解IRAS反避税条款的情况下继续进行。 IRAS 可以而且确实挑战脱钩安排，其主要目的显然是避免ABSD，并且没有真正的所有权重组理由。当转让发生在非常接近购买新房产的时间时，审查是最严格的——理想情况下，转让配偶应该有合法理由持有较少的房产（例如，遗产规划、资产分离、商业责任问题）。 IRAS 有能力收回ABSD，就好像脱钩从未发生过一样。在继续之前，请获取专业的法律和税务建议，而不仅仅是计算器结果。

时机是另一个关键因素。在接收配偶行使新房产的购买选择权之前，脱钩转让必须在 SLA 完全登记，否则 ABSD 节省不会实现。过户通常需要 4-8 周。如果您已经在就下一次购买进行谈判，请立即咨询律师。使用印花税计算器对转让的 BSD 以及新购买的 ABSD 进行建模，以便您在一个视图中看到完整的成本图片。

它是如何运作的

  • 导航至计算器 — 单击 ShiokNest 导航栏中的“计算器”选项卡。所有 26 个计算器均按用途分组，以便于访问。
  • 选择计算器 — 从计算器列表中选择“如何计算解耦节省”。您将看到已加载的默认值，以便您可以立即探索。
  • ️ 输入您的值 — 将默认值替换为您自己的数字。关键字段是：
  • 查看结果 - 当您更改任何输入时，计算器会立即更新。具有或不具有脱钩的ABSD、转移成本、净节省和判决。
  • 运行假设场景——这才是真正的力量所在。一次更改一个变量以查看其影响。例如，尝试将利率提高 1% 或将持有期限延长 5 年。注意结果如何变化。
  • 比较并决定 - 运行 2-3 个不同的场景并记下结果。这为您提供了一系列结果作为您决策的基础，而不是依赖于单一预测。

示例

SC夫妇已婚：共同拥有150万美元的公寓，想购买200万美元的投资房产

输入
当前房产价值
$1,500,000
未偿还贷款余额
$900,000
分享到转移
50% (Mr Lee → Mrs Lee)
下一个购买价格
$2,000,000
夫妻双方都有居住权
Singapore Citizens
结果
ABSD Without Decoupling
$400,000
Decoupling Costs
$20,100
Net ABSD Saving
$379,900

如何阅读此内容: 运作方式：李先生将其 50% 的股份（750,000 美元）转让给李女士。转账费用为 17,100 美元的 BSD，另加约 3,000 美元的律师费。李女士成为唯一业主。李先生现在的房产数量为零，首次购房者可以购买价值 2,000,000 美元的投资房产——支付 0 美元的 ABSD，而不是 400,000 美元。净节省：379,900 美元。计算器会显示此分析以及您的确切财产价值和贷款余额。

提示和陷阱

专家提示

  • 使用现实的假设 - 新加坡公寓的升值历史上平均每年为 2-4%。避免过度乐观的预测。如有疑问，请使用 3% 作为基线。
  • 谨防 IRAS 反避税规则——如果 IRAS 认为脱钩主要是为了避免 ABSD，他们可以收回关税。保留真实意图的证据。
  • 时间很重要 - 转让必须在您对下一个房产执行 OTP 之前完成，以便应用ABSD节省。

常见陷阱

  • 低估转让成本 - 转让的 BSD、法律费用和潜在的再融资成本总计可达 3 万至 5 万美元。这必须由 ABSD 节省来抵消。
  • 未咨询税务顾问 - IRAS 反避税条款具有主观性。看似简单的转移可能会受到挑战。获得专业建议。

常见问题解答

我的数据保存了吗？
不会。所有计算完全在您的浏览器中运行。我们的服务器上不会存储任何内容或与第三方共享任何内容。
转让时需要缴纳什么印花税？
买方印花税 (BSD) 按累进税率 (1–6%) 对转让股份的价值征收。在配偶减免下，配偶之间的转移通常不会触发 ABSD，但必须根据条件与律师确认。
我可以保存我的结果吗？
登录以将场景保存到仪表板，或使用共享按钮复制对您的输入进行编码的 URL。
转账需要银行批准吗？
是的。接收配偶必须有独立资格来偿还现有的全部抵押贷款。银行将进行新的信用评估，并可能要求新的贷款申请。如果接收配偶不能单独符合资格，银行将不会释放转移配偶的贷款——这会阻止脱钩。
脱钩总是值得的吗？
并非总是如此。如果转让成本（BSD + 法律费用）接近或超过 ABSD 节省（对于价值较低的财产或较小的转让股份可能会发生这种情况），脱钩在财务上可能不是最佳的。计算器清楚地显示净节省，以便您在聘请律师之前进行判断。

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