落地印花税 计算器

落地印花税计算器

计算购买有地房产的印花税。

BSD -
ABSD ($) — 汽车 -
印花税总额 -
有效率 -

购买有地房产的印花税

要点

  • BSD on a $3M landed property is $104,600 — using the 2023 progressive rates (1%/2%/3%/4%/5%); at $5M, BSD is $204,600. Always use the current IRAS BSD tables, not flat-rate estimates.
  • Foreigners cannot buy landed residential property in Singapore (except Sentosa Cove) without SLA approval — this restriction applies to non-PR foreigners and is actively enforced.
  • ABSD for SC 2nd property is 20% — on a $4M landed, that is $800,000 in ABSD payable within 14 days of exercising the OTP. This must come from cash, not mortgage.
  • Decoupling (one spouse transfers their share to the other, leaving one owner "free" to buy the next property as a 1st property) is a strategy used to avoid ABSD on the second property — model this against the ABSD cost before deciding.
  • For PRs, SLA approval is required for all landed property purchases except Executive Condos and Sentosa Cove bungalows — approval is not guaranteed and adds time to the acquisition timeline.

它的作用

计算在新加坡购买有地房产的印花税——独立式、半独立式、联排别墅和平房。包括按买家资料划分的 BSD、ABSD 以及到岸交易的其他注意事项。

您可以在 ShiokNest 的计算器选项卡中找到此计算器。当您调整输入时，它会立即更新结果 - 无需等待，无需重新加载页面。

为什么它很重要

有地房产印花税遵循与公寓相同的 BSD 和 ABSD 累进表，但有一个关键区别：根据《住宅房产法》，外国人通常禁止在新加坡购买有地房产，圣淘沙湾或经 SLA 批准的除外。少数例外使得登陆市场实际上仅限于新加坡公民和（经批准）永久居民。了解有地房产的印花税至关重要，因为到岸价格通常为 200 万美元至 800 万美元，仅 BSD 一项就需要 84,600 美元至 369,600 美元，这是一项材料采购成本。

此计算器显示的最重要的数字是您特定有地购买的应付印花税总额 - 将 BSD 和 ABSD 结合起来以了解您的买家资料。对于以 300 万美元（D21 中的普通排屋价格）购买第一套有地房产的 SC 来说，BSD 为 104,600 美元（SC 第一房产没有 ABSD）。对于 SC 购买价值 300 万美元的土地作为第二房产，总印花税为 704,600 美元（BSD 104,600 美元 + ABSD 20% 600,000 美元）。 600,000 美元的ABSD 是一笔巨大的额外费用，必须以现金支付——它不能包含在抵押贷款中。

最常见的错误是买家在从公寓升级为有地公寓时没有先出售公寓，而没有考虑到ABSD。第二个住宅物业的 20% ABSD 适用于有地住宅，与公寓完全相同。持有价值 150 万美元公寓的升级者在没有先出售公寓的情况下购买了价值 400 万美元的有地房产，需要支付 80 万美元的 ABSD——将 400 万美元的购买转化为 480 万美元的总购置成本。该计算器会在 OTP 签署之前明确此 ABSD 责任。

将此计算器与总购置成本计算器和房产解耦计算器一起使用，全面规划您的落地购买策略。

它是如何运作的

  • 导航至计算器 — 单击 ShiokNest 导航栏中的“计算器”选项卡。所有 47 个计算器均按用途分组，以便于访问。
  • 选择计算器 — 从计算器列表中选择“如何计算有地房产印花税”。您将看到已加载的默认值，以便您可以立即探索。
  • ️ 输入您的值 — 将默认值替换为您自己的数字。关键字段是：
  • 查看结果 - 当您更改任何输入时，计算器会立即更新。关键结果显示在 KPI 卡和图表中，这些卡和图表会随着您调整输入而更新。
  • 运行假设场景——这才是真正的力量所在。一次更改一个变量以查看其影响。例如，尝试将利率提高 1% 或将持有期限延长 5 年。注意结果如何变化。
  • 比较并决定 - 运行 2-3 个不同的场景并记下结果。这为您提供了一系列结果作为您决策的基础，而不是依赖于单一预测。

示例

SC 以 300 万美元购买第一套房产：BSD 计算

输入
购买价格
$3,000,000
买家简介
SC — 1st residential property
物业类型
Terrace house (freehold)
ABSD适用吗？
No (SC 1st property exempt)
结果
BSD
$104,600 (progressive: 1%/2%/3%/4%/5%)
ABSD
$0
印花税总额
$104,600 (3.49% of purchase price)
印花税所需现金
$104,600 (cannot be in mortgage)

如何阅读此内容: SC 以 300 万美元购买第一套房产，需支付 104,600 美元的 BSD，即购买价格的 3.49%。该费用必须在行使 OTP 后 14 天内支付。对于 D21-D23 的联排别墅，这是标准的第一套房产收购，没有 ABSD。买方必须用现金或公积金 OA 支付 104,600 美元的 BSD（BSD 不能包含在抵押贷款中）。除了 25% 的首付（750,000 美元）之外，总前期成本约为 854,600 美元，这说明了为什么有地房产比同等价格的公寓需要更高的流动资金储蓄。

SC 升级者，第二个财产：ABSD 对价值 400 万美元的半 D 的影响

输入
购买价格
$4,000,000
买家简介
SC — 2nd residential property (still owns condo)
目前财产
$1.8M condo (held, not sold yet)
ABSD适用吗？
Yes — 20% on 2nd residential property
结果
BSD
$139,600
ABSD (20%)
$800,000
印花税总额
$939,600 (23.5% of purchase price)
ABSD 减免（如果公寓在 6 个月内出售）
$800,000 refundable if 1st property sold in time

如何阅读此内容: 升级者面临 939,600 美元的印花税——超过购买价格的 23%。 800,000 美元的 ABSD 必须在 OTP 行使后 14 天内以现金预先支付，如果公寓在 6 个月内售出，则可作为退款收回。这要求买方拥有 80 万美元的可用现金作为临时流动资金，这是一项重大的流动性要求。如果公寓销售延迟超过 6 个月（在缓慢的市场中常见），ABSD 将成为永久性的。计算器明确了这一现金流要求：升级者在行使 OTP 之前需要 800,000 美元 + 139,600 美元 BSD + 1,000,000 美元首付 = 1,939,600 美元流动资金。

提示和陷阱

专家提示

  • 使用现实的假设 - 新加坡公寓的升值历史上平均每年为 2-4%。避免过度乐观的预测。如有疑问，请使用 3% 作为基线。

常见陷阱

  • 低估第二处房产的ABSD - 许多升级者计划在购买有地房产后出售他们的公寓，期望获得ABSD减免。减免仅在特定条件下可用，并且要求在购买第二套房产后 6 个月内出售第一套房产。如果时间表发生延误，ABSD 必须全额支付，不得减免。
  • 假设 PR 身份授予与 SC 相同的权利 - PR 在购买有地住宅物业之前必须获得 SLA 批准。批准不是自动的，可能需要几周的时间。 PR 买家应将此批准时间表纳入其 OTP 行使截止日期。
  • 使用住宅公寓费率错误计算 BSD - 所有住宅物业的 BSD 使用相同的累进表。常见错误包括使用旧的 BSD 费率（2023 年之前）或应用统一费率而不是累进计算。 150 万美元以上的 5% 等级（2023 年推出）显着增加了 300 万美元以上的有地房产的 BSD。

常见问题解答

我的数据保存了吗？
不会。所有计算完全在您的浏览器中运行。我们的服务器上不会存储任何内容或与第三方共享任何内容。
外国人可以在新加坡购买地产吗？
一般不会。根据《住宅房产法》，未经 SLA 批准，外国人不得在新加坡购买有地住宅房产。例外情况包括： (1) 圣淘沙湾平房 — 外国人可以在 LDAU 批准的情况下购买。 (2) 分契式土地（例如集群式住宅、开发项目中的联排别墅）——有些向外国人开放。 (3) PR 可以向 SLA 申请批准，SLA 会选择性地批准。外国人在行使 OTP 之前应与 SLA 及其律师核实财产的分类。
我可以保存我的结果吗？
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ABSD 减免对升级者有何作用？
SC/PR 夫妇在购买第二套住宅房产但仍拥有第一套住宅房产的情况下，如果他们在第二次购买后 6 个月内（​​对于已竣工的房产）或 TOP 6 个月内（​​对于在建房产）出售第一套房产，则可以申请 ABSD 减免。 ABSD 必须预先支付，并在 IRAS 确认处置第一处房产后退还。该减免仅适用于已婚 SC/PR 夫妇——单身人士和实体不符合资格。

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