组屋资格检查

了解您有资格参加哪些 HDB 计划（BTO、转售、EC）以及哪些补助金适用于您。

1 Citizenship
2 Age
3 Family
4 Income
5 Property
6 History

公民身份

您的公民身份决定了您可以申请哪些组屋计划。

你的年龄

年龄决定了某些计划的资格，例如单身计划（35 岁以上）。

家庭核心

HDB 要求您组成一个家庭核心才能购买公寓。

家庭收入

HDB 对不同的公寓类型和计划设有收入上限。

财产所有权

当前的房产所有权会影响您可以从 HDB 购买什么。

组屋购买记录

您之前是否购买过补贴组屋会影响您的资格和补助金。

如何使用 HDB 资格

要点

  • 该顾问会询问一些简短的问题并返回个性化的建议。
  • 所有计算都在您的浏览器中运行 - 不会存储数据或将数据发送给第三方。
  • 使用不同的输入重新运行顾问程序以并排比较场景。

它的作用

HDB 资格顾问根据 HDB 公布的资格计划，检查家庭是否符合购买 HDB 公寓的资格要求，包括按订单建造 (BTO)、剩余公寓销售 (SBF) 和转售 HDB 交易。您输入六个输入：每个申请人的公民身份（SC / PR /外国人），关系状态和计划（公共计划，未婚夫/未婚妻计划，单身新加坡公民计划，非公民配偶计划或联合单身计划），现有财产所有权，以前的HDB公寓所有权或公积金住房补助历史，家庭收入和公寓利息类型。顾问同时检查所有适用条件，并为每个 HDB 购买途径返回明确的资格裁决，以及您可能有资格获得的补助金和适用的收入上限。

您可以在 ShiokNest 的顾问选项卡下找到 HDB 资格顾问。该顾问涵盖五种主要资格计划和所有公寓类型（2 房式 Flexi 到 5 房式和行政房）。它明确标记了取消资格的条件 - 例如，如果申请人拥有私人财产，它会显示在恢复 HDB 资格之前 30 个月的私人财产处置要求。补助金资格产出包括公积金住房补助金（家庭/单身）、增强型公积金住房补助金 (EHG) 和邻近住房补助金 (PHG)。请注意，HDB 政策会定期更改 - 在继续申请之前，请务必根据 HDB.gov.sg 上的 HDB 官方资格检查器验证输出。

为什么它很重要

建屋局资格是新加坡住房政策中最复杂的规则之一，误解它的后果包括浪费申请尝试到没收已发放的公积金补助金。与全 SC 夫妇相比，其中一方是永久居民（非 SC）的首次购房夫妇面临不同的收入上限、不同的补助资格和不同的转售税影响。 35 岁以上的单身 SC 申请人如果曾通过联合申请获得公积金住房补助金，则面临与首次单身申请人不同的资格概况。 HDB 资格顾问同时映射所有这些条件，以便您在投入时间进行统一筛选和申请之前准确了解哪种计划适用于您的家庭。

顾问最重要的输出是收入上限检查。 HDB 对 BTO 的收入上限（目前四房及以上家庭每月 14,000 美元）适用于申请时，而不是领取公寓时 - 申请和领取期间收入高于上限的家庭仍然符合资格，但申请时高于上限的家庭将被拒绝并失去选票。许多接近收入上限的年轻夫妇需要仔细规划申请时机。顾问会显示您家庭相对于适用上限的当前收入状况，并标记您是否处于限制的 15% 之内——收入增长可能会取消未来申请资格的警戒区。

对于以前拥有 HDB 或有公积金补助历史的家庭，转售税和补助金回扣规则是资格中对经济影响最大且最不为人理解的方面。之前在第一套公寓获得增强型公积金住房补助金，现在申请第二套 BTO 补贴的家庭将面临 15,000 美元至 50,000 美元的转售税，具体取决于之前拥有的公寓类型。这项征费在购买公寓时以现金支付，对于那些没有将其计入升级成本的买家来说，这可能是一个重大惊喜。顾问明确地显示此征费计算结果 - 显示基于之前的公寓类型的准确估计征费 - 因此可以在提交申请之前将其纳入财务规划中。

顾问的邻近住房补助金部分可帮助父母或孩子附近的家庭了解他们是否有资格获得额外的 20,000 至 30,000 美元补助金，用于在父母或孩子当前 HDB 4 公里范围内购买房屋。这笔补助金广泛未得到充分利用，因为申请人不知道自己符合资格，或者错误地满足了要求（4 公里以内，不是同一个街区）。顾问检查 PHG 条件并在适用的情况下进行标记。确认资格后，将其与HDB 升级顾问一起使用，以获得完整的升级规划图。

它是如何运作的

  • 诚实地回答每个问题——建议的好坏取决于输入的好坏。
  • 查看加权分数细分，了解每个选项排名的原因。
  • 单击链接的计算器或见解，深入挖掘任何单个因素。
  • 使用不同的输入重新运行，以查看建议对每个答案的敏感程度。

示例

SC/PR couple, first BTO application: eligibility and grant check

输入
Applicant 1
Singapore Citizen, age 29
Applicant 2
Permanent Resident, age 30
Scheme
Public Scheme (married couple)
Household income
$9,200/month combined
Existing property
None
Previous HDB ownership
None, no prior grants received
结果
BTO eligibility
Eligible — Public Scheme (SC + PR qualifies)
Flat type eligible
2-room Flexi up to 5-room (income below $14,000 ceiling)
CPF Family Grant
$50,000 (resale) / Not applicable (BTO — BTO uses EHG)
EHG eligibility
$5,000 (household income $9,200 — above $9,000 threshold, below $14,000)
Income ceiling warning
None — $9,200 is comfortably within ceiling

如何阅读此内容: The SC/PR couple qualifies for BTO under the Public Scheme. Their $9,200 combined income puts them above the $9,000 EHG threshold (maximum EHG is $80,000 for income ≤$1,500), so their EHG is $5,000 — the minimum band. If they can apply before a salary increase pushes them above $14,000, the income ceiling is not a near-term risk. The advisor flags that the PR co-applicant cannot be the primary applicant — only the SC can be — which affects which party's CPF OA is used for the purchase. This procedural detail is easy to miss in HDB's official guidelines but is surfaced clearly in the eligibility output.

Single SC, age 37, previous BTO ownership: resale levy and eligibility check

输入
Applicant
Single Singapore Citizen, age 37
Scheme
Single Singapore Citizen Scheme
Income
$5,800/month
Previous HDB ownership
Yes — owned a 4-room BTO previously with ex-spouse, sold after divorce
Prior CPF grants
Family Grant $50,000 received on previous flat
Current property
None (previously disposed)
结果
Eligibility verdict
Eligible — Single SC Scheme, age ≥ 35
Income ceiling (singles)
$7,000/month — $5,800 is within limit
Flat type allowed
2-room Flexi (singles can only buy 2-room BTO)
Resale levy (estimated)
$25,000 (second subsidised flat, previous 4-room)
Grant eligibility
No CPF Family Grant (single); EHG singles: $40,000 (income $5,800)

如何阅读此内容: The advisor surfaces two important facts: the $25,000 resale levy (because this is a second subsidised flat purchase after the previous BTO) and the restriction to 2-room Flexi only under the Single SC Scheme. Many single applicants planning a second BTO are unaware of the resale levy or assume it was waived after the previous flat was sold post-divorce. The $25,000 levy must be paid in cash at the point of BTO purchase and cannot be financed with CPF or the HDB loan. This single output from the eligibility advisor can materially change the financial planning for this purchase — building the levy into the savings timeline before applying.

提示和陷阱

专家提示

  • 运行顾问程序两次 - 一次使用最佳情况假设，一次使用最坏情况假设 - 以查看全部结果。
  • 将建议与下面的相关计算器配对，了解美元级别的详细信息。
  • 在做出重大承诺之前，与您的配偶或财务规划师分享结果。

常见陷阱

  • 将分数视为预测——它是一个决策框架，而不是预测。
  • 忽略模型之外的因素——学区、家庭计划和生活方式的适合度在这里不予评分。
  • 过度重视单个输入——改变一个答案，看看分数变化了多少，然后再相信它。

常见问题解答

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推荐的准确性如何？
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