建设中 计算器

建设中 (BUC) 计算器

分析使用渐进付款计划购买在建房产的成本和回报。

施工期间现金 -
印花税 -
TOP 抵押贷款 -
建设兴趣 -
价值最高 -
顶部账面收益 -
总产量 -
总成本最高 -

了解 URA 警告数据

要点

  • Progressive payment means you pay interest only on the loan portion drawn down at each construction stage — total interest during construction is lower than on a completed property.
  • The TOP (Temporary Occupation Permit) milestone triggers the largest single payment — typically 25% of the purchase price — plan cash flow for this lump sum.
  • Most buyers pay both progressive mortgage interest and existing housing costs (rent or current mortgage) during construction — budget for this dual outlay.
  • If TOP is delayed, developers pay liquidated damages of 0.72% per annum of the purchase price — this is modest compensation for the financial disruption of delayed planning.
  • Confirm your TDSR remains within 55% at TOP stage, accounting for any changes in income or new debts taken since purchase.

它的作用

购买新推出的公寓？了解渐进式付款时间表、施工期间的利息成本以及您在 TOP 之前的真实总支出。对从预订费到租金收入的完整时间线进行建模，包括在 2-3 年建设期内以零租金收入支付利息的隐性成本。

您可以在 ShiokNest 的计算器选项卡中找到此计算器。当您调整输入时，它会立即更新结果 - 无需等待，无需重新加载页面。

为什么它很重要

新推出的公寓以漂亮的样板间和有吸引力的早鸟价进行营销，但财务现实更为复杂。建设期创造了一种独特的现金流模式，与转售购买有着根本的不同。这个计算器很重要，因为：

它是如何运作的

  • 导航至计算器 — 单击 ShiokNest 导航栏中的“计算器”选项卡。所有 26 个计算器均按用途分组，以便于访问。
  • 选择计算器 — 从计算器列表中选择“如何分析在建投资”。您将看到已加载的默认值，以便您可以立即探索。
  • ️ 输入您的值 — 将默认值替换为您自己的数字。关键字段是：
  • 查看结果 - 当您更改任何输入时，计算器会立即更新。 KPI 卡显示您的首付、施工时间表、施工期间的预计利息以及 TOP 后的租金收入。
  • 运行假设场景——这才是真正的力量所在。一次更改一个变量以查看其影响。例如，尝试将利率提高 1% 或将持有期限延长 5 年。注意结果如何变化。
  • 比较并决定 - 运行 2-3 个不同的场景并记下结果。这为您提供了一系列结果作为您决策的基础，而不是依赖于单一预测。

示例

来认识一下 Li Wei，他在 Tengah 购买了一套价值 1,800,000 美元的新推出公寓，施工期为 36 个月……

结果
Down Payment (25%)
$450,000
Construction Period
36 months
Est. Interest During Construction
~$70,875
Expected Rent (post-TOP)
$4,000/mo

如何阅读此内容: 新楼盘的隐性成本：在36个月的建设期内，李伟为逐步提取的贷款金额支付利息，但租金收入为零。这段“死钱”期间仅利息就花费了大约 70,875 美元。在与从第一天开始产生租金的转售房产进行比较时，许多新推出的买家忽视了这一成本。 渐进式付款时间表：通常在预订时支付 20%，然后在地基 (10%)、钢筋混凝土 (10%)、砖墙 (5%)、天花板/屋顶 (5%) 等处分阶段付款，直到达到 TOP。该计算器对整个时间线进行建模，并按月显示您的实际现金流出。

提示和陷阱

专家提示

  • 使用现实的假设 - 新加坡公寓的升值历史上平均每年为 2-4%。避免过度乐观的预测。如有疑问，请使用 3% 作为基线。
  • 增加 6-12 个月的缓冲 - 施工延误很常见。预算额外几个月的利息支付，但没有租金收入。
  • 与转售比较 - 转售公寓从第一天起就产生租金，并且没有施工风险。使用并排计算器来量化差异。

常见陷阱

  • 低估建设利息 - 从提取金额的第一天起就产生利息。 36 个月以来，这个数字加起来已达到数万。
  • 开发商价格溢价 - 新推出的产品通常比同类转售单位溢价 10-20%。将这一点纳入您的升值假设中。

常见问题解答

我的数据保存了吗？
不会。所有计算完全在您的浏览器中运行。我们的服务器上不会存储任何内容或与第三方共享任何内容。
我什么时候支付全额首付款？
5% 的预订费在 OTP 行使时支付。剩余的 20% 现金/公积金（用于弥补 25% 的首付款）通常应在签署买卖协议后 8 周内（施工开始前）支付。当达到建设里程碑时，只有 75% 的贷款部分会逐步提取。
我可以保存我的结果吗？
登录以将场景保存到仪表板，或使用共享按钮复制对您的输入进行编码的 URL。
如果我无法在 TOP 偿还抵押贷款会怎样？
银行根据当前收入和债务在 TOP 再次评估您的抵押贷款偿还能力。确保您的 TDSR 在此阶段保持在 55% 以内，特别是如果您自购买以来承担了额外的债务。如果情况发生重大变化，请尽早与您的银行讨论——一旦贷款发放，重组选择就很有限。
施工期间我可以转租或出租该单位吗？
不可以。在 TOP 签发之前，该单位并不合法存在。您只有在收到钥匙并完成合法手续后才能出租。在对现金流时间表进行建模时，请考虑 TOP 收入与首次租金收入之间 1-3 个月的滞后。

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