总购置成本 计算器
总购置成本计算器
计算购买房产的真实总成本，包括印花税、律师费和公积金。
您真实的总购置成本说明
要点
- 真正的购买成本比 SC 的购买价格高出 3-8%，对于外国人来说则更高。
- 法律费用、估价费用和公积金律师费用在预算中经常被忽视。
- 如果您是永久居民或外国人，仅 ABSD 就可以使您的预付款现金需求增加一倍。
- 在规划财务时，始终要对总购置成本进行预算，而不仅仅是购买价格。
它的作用
收购价格只是一个开始。计算购买新加坡公寓的真实总成本 - 包括BSD、ABSD、律师费、估价费、公积金律师费等。在签署OTP之前，准确了解您需要多少现金和公积金。
您可以在 ShiokNest 的计算器选项卡中找到此计算器。当您调整输入时，它会立即更新结果 - 无需等待，无需重新加载页面。
为什么它很重要
了解总购置成本可以防止首次购房者犯的一个最常见的错误：在完成之前用完现金。购买价格通常仅为您实际支付价格的 93-97%。该计算器可确保您：
它是如何运作的
- 导航至计算器 — 单击 ShiokNest 导航栏中的“计算器”选项卡。所有 26 个计算器均按用途分组，以便于访问。
- 选择计算器 — 从计算器列表中选择“如何计算总采购成本”。您将看到已加载的默认值，以便您可以立即探索。
- ️ 输入您的值 — 将默认值替换为您自己的数字。关键字段是：
- 查看结果 - 当您更改任何输入时，计算器会立即更新。详细的成本明细表显示了每项费用和税费，并在底部用粗体显示了总计。这是您需要准备的号码。
- 运行假设场景——这才是真正的力量所在。一次更改一个变量以查看其影响。例如，尝试将利率提高 1% 或将持有期限延长 5 年。注意结果如何变化。
- 比较并决定 - 运行 2-3 个不同的场景并记下结果。这为您提供了一系列结果作为您决策的基础，而不是依赖于单一预测。
示例
SC 第一处房产，价值 150 万美元的公寓：全部购置成本明细
输入
- 购买价格
- $1,500,000
- 买家简介
- Singapore Citizen — 1st property
- 生命周期价值
- 75% ($1,125,000 loan)
- 法律费用
- $3,000 | Valuation: $500 | CPF legal: $300
结果
- BSD
- $44,600 (progressive: 1%/2%/3%/4%/5% on first $5 bands)
- ABSD
- $0 (SC 1st property exempt)
- 法律+估价+公积金法律
- $3,800
- 总购置成本
- $1,548,400 (3.2% above purchase price)
如何阅读此内容:
150 万美元的购买价格变成了 1,548,400 美元的总购置成本，即 3.2% 的溢价，除了 25% 的首付之外，还必须通过现金或公积金支付。在 375,000 美元的首付款中，只有 5%（75,000 美元）必须是现金；剩下的 20%（30 万美元）可以是 CPF OA。但还必须支付 BSD（44,600 美元）、律师费和估价——这些是现金或公积金项目，不能成为贷款的一部分。对于首次购房者，所需的最低现金为 75,000 美元（5% 现金首付）加上至少 44,600 美元的 BSD。最低所需现金总额：约 12 万美元。许多买家忘记了 BSD，并在完成时短缺。
外国买家购买 200 万美元公寓：ABSD 冲击
输入
- 购买价格
- $2,000,000
- 买家简介
- Foreigner (non-PR)
- 生命周期价值
- 75% ($1,500,000 loan)
- 法律费用
- $3,500 | Valuation: $600
结果
- BSD
- $64,600 (progressive on $2M)
- ABSD (60%)
- $1,200,000
- 法律+估值
- $4,100
- 总购置成本
- $3,268,700 (63.4% above purchase price)
如何阅读此内容:
一位外国买家购买价值 200 万美元的新加坡公寓，仅用 ABSD 就支付了 1,200,000 美元——相当于购买价格的 60%。总购置成本达到 327 万美元，比标价高出 63.4%。这不是舍入误差或小额费用——它从根本上改变了投资案例。对于外国买家来说，要实现收支平衡，在考虑销售成本和通货膨胀之前，房产必须升值 60% 以上。计算器使这个数字不可避免且明确。许多外国买家在看到逐项列出的 ABSD 大小时都感到惊讶 - TAC 计算器确保在签署 OTP 之前不会出现意外。
提示和陷阱
专家提示
- 使用现实的假设 - 新加坡公寓的升值历史上平均每年为 2-4%。避免过度乐观的预测。如有疑问，请使用 3% 作为基线。
- 将翻新纳入预算 - 购置成本计算器显示费用，但翻新可额外增加 4 万至 10 万美元。计划一下。
- 公积金与现金分配 - 最大限度地使用公积金用于首付，以保持现金流动性。但请记住，当您出售时，所使用的公积金必须连同应计利息一起退还。
常见陷阱
- 仅针对购买价格和首付款进行预算
- 使用公积金资金时忽略公积金律师费
- 没有预留足够的现金用于期权费和行权付款
常见问题解答
总购置成本中包含哪些成本？
总购置成本包括：购买价格、BSD、ABSD（如果适用）、法律/过户费用（$2,500-$4,000）、估价费（$300-$600）、CPF律师费（如果使用CPF）（$1,500-$2,500）、贷款印花税（贷款的0.05%）和抵押保险（如果适用）。
购买公寓需要多少现金？
最低：5% 现金用于首付（其余 20% 可以是公积金），加上印花税、律师费和期权费。对于 SC 首次购买价值 150 万美元的公寓，现金和公积金合计预算约为 125,000 美元至 150,000 美元。
包含装修费用吗？
该计算器重点关注直至钥匙收集的购置成本。装修是一个单独的预算项目。为此，请使用装修成本估算器。根据经验，根据范围，公寓翻新预算为 50,000 至 150,000 美元。
购买房产时我需要缴纳商品及服务税吗？
转售房产不征收消费税。开发商推出的新产品在购买价格中包含消费税。商业地产除购买价格外，还需缴纳 9% 的商品及服务税。