建屋发展局拨款 计算器

建屋发展局拨款计算器

检查您是否有资格获得公积金住房补助金（EHG、PHG、升级补助金）。

拨款总额 -
脑电图 -
PHG -
公积金补助金 -
升级补助金 -

您可能有资格获得 HDB 住房补助金

要点

  • EHG (Enhanced CPF Housing Grant) up to $80,000 is income-tested — only applicable if household income is ≤$9,000/month; the grant reduces by $5,000 for every $1,500 increment in income above $4,500.
  • PHG (Proximity Housing Grant) of $30,000 (living with parents) or $20,000 (within 4km of parents) applies only to resale flats and only if parents/children are SC/PR — one of the most commonly missed grants.
  • First-timer applicants can combine EHG + AHG/SHG + PHG for total grants of up to $110,000 on resale flats — but each has separate income and citizenship conditions that must ALL be met.
  • Grant disbursement: HDB grants go directly to CPF OA and are used for the flat payment — they do not reduce the cash component of your down payment (which must still be paid from cash/CPF OA balance).
  • Half-housing-subsidised applicants (where one partner previously received housing subsidy) receive half the standard grant quantum — this commonly surprises couples where one partner previously owned a subsidised flat.

它的作用

了解您有资格获得哪些 HDB 住房补助金以及您可以获得多少金额。涵盖增强公积金住房补助金 (EHG)、家庭补助金、邻近住房补助金 (PHG) 和单身补助金。输入您的家庭详细信息以获得即时结果。

您可以在 ShiokNest 的计算器选项卡中找到此计算器。当您调整输入时，它会立即更新结果 - 无需等待，无需重新加载页面。

为什么它很重要

HDB grants can reduce the effective purchase price of a resale or BTO flat by $15,000–$110,000 — but each grant has income ceilings, property conditions, and citizenship requirements that disqualify many buyers. Knowing which grants you qualify for before starting your flat search determines how much you can realistically borrow and what your net down payment will be. Many buyers discover grant ineligibility only after signing the OTP — when it is too late to renegotiate the purchase price.

The single most important number this calculator reveals is your total eligible grant quantum — the combined cash subsidy that reduces your effective flat cost. For a first-timer SC couple earning $4,500/month buying a 4-room resale flat in a non-mature estate, the combined EHG ($80,000), AHG ($35,000), and PHG ($30,000 if eligible) can total $145,000 — transforming a $500,000 resale flat into a net cost of $355,000. This grant total is the ceiling on how much you can offset against the purchase price, and it directly determines your minimum cash down payment and CPF usage.

The most common mistake buyers make is applying only the grants they have heard of, missing others they qualify for. The Enhanced CPF Housing Grant (EHG) replaced the AHG and SHG in 2019 — but the AHG and SHG still apply to applications submitted before the EHG rollout. The Proximity Housing Grant (PHG) is consistently overlooked by resale buyers who live within 4km of parents but have not verified eligibility. The calculator runs all applicable grants in parallel so you see your maximum eligible total.

Use this calculator alongside the BTO vs Resale Calculator and the HDB Loan Calculator to build a complete picture of your housing costs before committing to a flat.

它是如何运作的

  • 导航至计算器 — 单击 ShiokNest 导航栏中的“计算器”选项卡。所有 47 个计算器均按用途分组，以便于访问。
  • 选择计算器 — 从计算器列表中选择“如何检查 HDB 拨款资格”。您将看到已加载的默认值，以便您可以立即探索。
  • ️ 输入您的值 — 将默认值替换为您自己的数字。关键字段是：
  • 查看结果 - 当您更改任何输入时，计算器会立即更新。关键结果显示在 KPI 卡和图表中，这些卡和图表会随着您调整输入而更新。
  • 运行假设场景——这才是真正的力量所在。一次更改一个变量以查看其影响。例如，尝试将利率提高 1% 或将持有期限延长 5 年。注意结果如何变化。
  • 比较并决定 - 运行 2-3 个不同的场景并记下结果。这为您提供了一系列结果作为您决策的基础，而不是依赖于单一预测。

示例

首次申请 SC 夫妇，家庭收入 5,000 美元：最高补助金组合

输入
买家简介
SC couple — both first-timers, no prior housing subsidy
家庭收入
$5,000/month
平板型
4-room resale, non-mature estate
邻近性
Buying within 4km of parents (eligible for PHG)
结果
脑电图
$75,000 (income $5,000 — EHG at $75K bracket)
公积金住房补助金（转售）
$50,000 (4-room, non-mature estate)
PHG
$20,000 (within 4km of parents)
总拨款额
$145,000

如何阅读此内容: 如果家庭收入为 5,000 美元，这对夫妇有资格获得转售 4 居室公寓的 145,000 美元综合补助金。如果公寓售价为 480,000 美元，则有效净成本降至 335,000 美元。所有 145,000 美元都流入 CPF OA，减少了购买所需的 CPF 储蓄。这对夫妇仍必须用现金/公积金支付 10% 的首付（如果使用 HDB 贷款）或 5% 现金 + 20% 公积金（如果使用银行贷款）。补助金并没有取消这些最低限额——而是减少了储蓄所需的公积金总额。重要的是，75,000 美元的 EHG 是收入 5,000 美元的全额；如果收入增加到 6,000 美元，EHG 就会下降到 65,000 美元——因此补助金资格应该在申请时确认，而不是根据上一年的收入来估计。

半房补贴申请人：了解补贴减少的情况

输入
买家简介
SC (first-timer) + SC (second-timer, previously owned resale with grant)
家庭收入
$7,000/month
平板型
5-room resale, mature estate
PHG 有资格吗？
No — not buying near parents
结果
完整的 EHG（均为首次）
$55,000 (income $7K)
实际 EHG（半补贴）
$27,500
公积金住房补助金（转售，一半）
$25,000 (5-room, mature)
总拨款额
$52,500 (vs $107,500 if both first-timers)

如何阅读此内容: 半住房补贴规则将补助金额减少了一半。如果双方都是首次参与，则总资助额将为 107,500 美元。由于其中一位伴侣之前获得过住房补贴，因此他们获得了 52,500 美元，减少了 55,000 美元。对于规划预算的买家来说，这种区别至关重要：一对夫妇假定赠款为 107,500 美元，并围绕该数字计划购买价格，如果计算器仅显示 52,500 美元，那么他们将面临 55,000 美元的缺口。当您为任一申请人选择“以前收到的住房补贴”时，补贴计算器会自动标记半补贴状态。

提示和陷阱

专家提示

  • 使用现实的假设 - 新加坡公寓的升值历史上平均每年为 2-4%。避免过度乐观的预测。如有疑问，请使用 3% 作为基线。

常见陷阱

  • 假设补助金减少现金成分 - HDB 补助金将支付给 CPF OA，而不是现金。它们减少了您需要从公积金 OA 中提取的金额，但银行贷款的最低 5% 现金首付和 HDB 贷款的最低 10% 现金首付仍必须由现金储蓄提供资金。
  • 由于邻近错误计数而错过 PHG — PHG 的“居住在 4 公里以内”是按邮政编码之间的直线距离而不是行驶距离来衡量的。使用 HDB 检查器进行确认 - 4.1 公里的间隔将完全取消授予资格。
  • 忽略一半住房补贴规则 - 如果一名申请人之前获得过住房补贴（BTO、EC 或转售补助金），则该家庭仅有资格获得标准补助金数额的一半。许多买家在没有检查其补贴历史的情况下就认为自己有完全的补贴资格。

常见问题解答

我的数据保存了吗？
不会。所有计算完全在您的浏览器中运行。我们的服务器上不会存储任何内容或与第三方共享任何内容。
我可以获得的最高 HDB 补助金是多少？
首次购买转售公寓的 SC 夫妇的最高综合补助金最高可达 110,000 美元：EHG 80,000 美元（收入 ≤ 4,500 美元/月）+ 公积金住房补助金 50,000 美元（4 房/5 房非成熟房），按重叠规则减少，加上 PHG（如果符合邻近资格）最高 30,000 美元。对于 BTO 公寓，EHG 最高可达 80,000 美元，但 CPF 住房补助金和 PHG 则不适用。检查 HDB 网站上当前的补助金表，因为配额会定期更新。
我可以保存我的结果吗？
登录以将场景保存到仪表板，或使用共享按钮复制对您的输入进行编码的 URL。
HDB 补助金需要偿还吗？
HDB 补助金不需要以现金偿还，但 CPF 补助金必须以每年 2.5% 的利率退还给 CPF OA。出售公寓时应计利息。这与适用于所有用于财产的 CPF 的 CPF 应计利息规则相同。赠款金额+应计利息将从您的销售收益中扣除并返回到您的CPF OA 账户。这不是惩罚，而是将补贴资金返还到您的退休储蓄中。
PR 可以获得 HDB 补助金吗？
PR 的资助资格有限。 SC/PR 夫妇（一名 SC + 一名 PR 申请人）可能有资格以减少的金额获得一些补助金。完全永久居民家庭没有资格获得大多数公积金住房补助金或 EHG。 PHG 要求至少一名申请人为 SC。使用资格计算器和两位申请人的公民身份来查看适合您的家庭资料的确切补助金。

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免责声明: 显示的数字仅供规划之用。费率、规则和补助额度经常变化——在采取行动之前，请先与您的银行、HDB 或持牌财务顾问核实。