欧盟委员会资格 计算器

EC 资格计算器

检查您购买行政公寓的资格，并将成本与私人财产进行比较。

判决 -
ABSD 节省 -
价差 -
总节省 -
私有化日期 -

行政公寓资格和收入上限

要点

  • EC income ceiling is $16,000/month household — the highest of all public housing schemes. Couples earning $12,000–$16,000 who are ineligible for BTO may still qualify for EC.
  • After 5 years MOP, ECs can be sold to SC/PR buyers — same as resale HDB. After 10 years of privatisation, ECs can be sold to all buyers including foreigners at full private market prices.
  • EC buyers can use CPF Housing Grants (up to $30,000 for Family Grant) — a subsidy not available for private condo buyers — further reducing effective entry cost.
  • The EC privatisation discount over comparable private condos at launch has historically been 15–25%. At 10-year privatisation, ECs typically trade at 85–95% of comparable private condo prices.
  • EC buyers may not own any private residential property at the time of application — if either applicant owns a private condo, the EC application is ineligible.

它的作用

检查您是否有资格在新加坡购买行政公寓。 EC 资格对公民身份、收入上限（16,000 美元）、财产所有权历史和澳门币有具体要求。立即获得结果和解释。

您可以在 ShiokNest 的计算器选项卡中找到此计算器。当您调整输入时，它会立即更新结果 - 无需等待，无需重新加载页面。

为什么它很重要

Executive Condos (ECs) occupy the space between HDB BTO flats and private condos — subsidised by the government at launch, built by private developers, and privatised after 10 years. At launch, ECs are priced 15–25% below comparable private condos in the same location. After 5 years MOP, you can sell to Singaporeans and PRs. After 10 years, the EC is fully privatised and can be sold to foreigners at private condo prices. This privatisation upside is the central investment case for EC buyers.

The single most important number this calculator reveals is your eligibility status — specifically, which EC schemes you qualify for and the household income ceiling applicable to your profile. The EC income ceiling is $16,000/month household income, higher than HDB BTO ($7,000 for PLH flats, $14,000 for standard BTO). Many couples earning $12,000–$16,000 household income are too rich for BTO but can still qualify for EC — and the EC price discount over private is substantial at this income level.

The most common mistake EC applicants make is assuming that because they previously owned a subsidised HDB flat, they are ineligible for EC. The rules are nuanced: you may apply for EC if you previously owned a HDB flat and have disposed of it more than 30 months before the EC application date. The eligibility checker handles all these conditions automatically so you can determine your status without reading through pages of HDB circulars.

Use this calculator alongside the HDB Grant Calculator and the Affordability Calculator to determine whether an EC or private condo is the better financial path for your household income and savings profile.

它是如何运作的

  • 导航至计算器 — 单击 ShiokNest 导航栏中的“计算器”选项卡。所有 47 个计算器均按用途分组，以便于访问。
  • 选择计算器 — 从计算器列表中选择“如何检查 EC 资格”。您将看到已加载的默认值，以便您可以立即探索。
  • ️ 输入您的值 — 将默认值替换为您自己的数字。关键字段是：
  • 查看结果 - 当您更改任何输入时，计算器会立即更新。关键结果显示在 KPI 卡和图表中，这些卡和图表会随着您调整输入而更新。
  • 运行假设场景——这才是真正的力量所在。一次更改一个变量以查看其影响。例如，尝试将利率提高 1% 或将持有期限延长 5 年。注意结果如何变化。
  • 比较并决定 - 运行 2-3 个不同的场景并记下结果。这为您提供了一系列结果作为您决策的基础，而不是依赖于单一预测。

示例

月收入 13,000 美元的夫妇：EC 与私人公寓成本比较

输入
申请人
SC couple, first property, joint income $13,000/month
欧共体选项
Tengah EC launch price $1,200,000 (4-room)
私人公寓比较
Comparable D24 private condo $1,550,000
EC 家庭补助金
$30,000 (income $13K — check current threshold)
结果
EC 有效价格（授予后）
$1,170,000
私人公寓（无补助金）
$1,550,000
入场价差
$380,000 in favour of EC
私有化后（10 年）EC 估计值
$1,400,000–$1,500,000 (85–95% of private parity)

如何阅读此内容: EC 入门价格低 380,000 美元——折扣 24.5%。在 10 年私有化过程中，EC 预计将达到同类私人公寓价格的 85-95%（1,315,000 美元至 1,472,500 美元）。如果私人公寓每年升值 3%到第 10 年将达到约 2,083,000 美元，欧共体将趋于 1,395,000 美元至 1,480,000 美元——仍然低于私人平价，但起点要低得多。根据 1,170,000 美元的有效入场价格计算得出的 EC 的 IRR，每年比私人公寓的 IRR（根据 1,550,000 美元的入场价格计算）高出约 1.5-2%。 ——完全由补贴条目驱动。资格计算器确认这对夫妇符合资格，成本比较使 EC 的财务理由变得明确。

第二次夫妇：HDB 处置后检查 EC 资格

输入
申请人
SC couple — both previously owned HDB BTO (joint owners)
组屋出售日期
Sold HDB 18 months ago
目前所有权
No current property ownership
问题
Are they eligible to apply for EC now?
结果
EC 资格 — 第二次申请
NOT eligible — only 18 months since HDB disposal
所需冷却时间
30 months from HDB disposal
有资格申请从
Month 31 after HDB sale (12 more months to wait)
提供转售补助金（作为第二次购买者）
Yes — Step Up CPF Housing Grant up to $15,000

如何阅读此内容: 这对夫妇仅在 18 个月前处置了他们的 HDB，目前不符合资格——30 个月的冷却期要求他们再等待 12 个月才能申请。计算器会立即识别这一点并显示确切的资格日期（处置后第 31 个月）。在等待期间，他们应该监控新的 EC 推出并规划其申请财务。作为第二次申请者，他们有资格获得逐步增加的公积金住房补助金（15,000 美元）——申请后，有效 EC 价格将减少 15,000 美元。资格检查员会自动处理这些第二次条件，从而避免申请人提交不合格的申请并浪费投票机会。

提示和陷阱

专家提示

  • 使用现实的假设 - 新加坡公寓的升值历史上平均每年为 2-4%。避免过度乐观的预测。如有疑问，请使用 3% 作为基线。

常见陷阱

  • 在拥有私人房产时提出申请 — 如果申请人拥有任何私人住宅房产（本地或海外），则 EC 申请不符合资格。您必须在申请前处置私有财产。
  • 令人困惑的 MOP 开始日期 — EC MOP 从密钥收集开始，而不是从申请开始。对于 3 年的建设期，申请后的有效 MOP 是 8 年之后才可以在公开市场上出售。
  • 忽略 30 个月的冷却期 — 如果您之前拥有一套补贴组屋，您必须在 EC 申请日期之前至少 30 个月处置它。计算器会检查此条件，但卖家经常忘记验证它。

常见问题解答

我的数据保存了吗？
不会。所有计算完全在您的浏览器中运行。我们的服务器上不会存储任何内容或与第三方共享任何内容。
欧盟委员会家庭收入上限是多少？
EC 家庭总收入的收入上限为每月 16,000 美元。这是根据申请表上列出的所有申请人和基本占用者的收入总和来评估的。可变收入（奖金、佣金）按 12 个月平均计算。如果您的家庭收入超过 16,000 美元，您就没有资格获得 EC，必须购买私人财产。
我可以保存我的结果吗？
登录以将场景保存到仪表板，或使用共享按钮复制对您的输入进行编码的 URL。
执行委员会何时完全私有化？
EC 在法定结业证书 (CSC) 颁发之日起 10 年后完全私有化——通常是 TOP 后 1-2 年。完全私有化后，EC可以出售给任何买家，包括外国人和实体，并且租赁没有限制。 10 年前，在 MOP 期间（从钥匙领取起 5 年），整个公寓不能转租，只能在 MOP 完成后在转售市场上出售给 SC/PR 买家。
单身人士可以申请EC吗？
不可以。在任何计划下，单身人士都不能购买 EC。您必须根据公共计划（SC 申请人 + SC/PR 未婚夫/配偶/父母/子女）、未婚夫/未婚妻计划或孤儿计划进行申请。单独申请的单身人士（无论年龄大小）在推出时不符合购买 EC 的资格。单身人士只能在 5 年 MOP 之后在转售市场上购买 EC 单位。

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