Price Heatmap

Median PSF by district — visualize hot and cold zones

了解价格热图

要点

  • 地图数据通过 URA、HDB 和 OneMap API 进行刷新 - 将鼠标悬停在任何标记上即可获取实时值。
  • 使用过滤器面板按地区、卧室类型、价格范围或保有权缩小结果范围。
  • 单击任何标记或多边形可深入查看基础属性或区域详细信息。

它的作用

此分区统计图按每平方英尺 (PSF) 中位价格对新加坡的每个 28 个邮政区进行了着色。颜色越深表示价格越高。在 PSF、交易量和同比变化之间切换，以揭示不同的市场动态。

为什么它很重要

颜色告诉你什么

  • 深红色/深色：高级区（D9 Orchard、D10 Bukit Timah、D1 Marina Bay） - 通常是 CCR，PSF 中位数高于 2,000 美元。
  • 中阴影：RCR地区提供“金发姑娘区”——均衡的升值、强劲的租赁需求。 D3（皇后镇）、D15（加东）经常出现在这里。
  • 浅色： OCR 地区拥有最实惠的入口点 - D19（榜鹅）、D22（裕廊）、D27（三巴旺）。通常是产量表现最好的企业。

发现机会

将同比百分比视图与PSF视图进行比较：PSF适中但同比增长强劲的地区可能代表新兴热点。 2025 年，OCR 地区的表现优于 CCR 地区的增长 3.2%，而 CCR 地区的增长率为 1.9%。高交易量地区通常为需要退出灵活性的投资者提供更好的流动性。

它是如何运作的

  • 平移并缩放到您感兴趣的新加坡地区。
  • 使用过滤器面板按地区、卧室类型或价格范围缩小结果范围。
  • 将鼠标悬停在任何标记或多边形上，即可获得具有精确值的工具提示。
  • 单击标记可打开基础属性或区域详细信息页面。

示例

D9 vs D19 CCR premium: how much extra are buyers paying for the core?

输入
Layer
Median PSF
Period
12-month trailing
Districts
D9 (Orchard/River Valley) vs D19 (Hougang/Punggol)
Property type
Non-landed private residential
结果
D9 median PSF
~$2,850
D19 median PSF
~$1,680
CCR premium
+$1,170 PSF (+69.6%)

如何阅读此内容: The choropleth makes the CCR/OCR divide immediately legible — D9 sits at the dark end of the scale at ~$2,850 PSF while D19 registers mid-blue at ~$1,680. The $1,170 gap means a 1,000 sqft unit in D9 costs $1.17M more than the equivalent in D19. Switch to the YoY change layer to check whether D9 is appreciating faster than D19 — if the CCR premium is widening, buying D9 today locks in more relative uplift.

Reading the YoY change layer: D14 momentum vs D15

输入
Layer
Year-on-Year PSF Change (%)
Period
Current 12 months vs prior 12 months
Focus
D14 (Eunos/Geylang) vs D15 (Katong/Marine Parade)
Context
Adjacent RCR districts at similar price brackets
结果
D14 YoY change
+8.2% (bright green — strong momentum)
D15 YoY change
+1.4% (pale green — flattening)
PSF layer D14
~$1,580 (still below D15 ~$1,820)

如何阅读此内容: D14 showing +8.2% while D15 shows +1.4% signals a momentum shift: buyers are repricing D14 upward, driven by Geylang and Paya Lebar rejuvenation. Switching back to the PSF layer confirms D14 is still cheaper in absolute terms — the catch-up trade has further to run. A buyer who only looked at absolute PSF and skipped the YoY layer would have missed this signal entirely.

提示和陷阱

专家提示

  • 在深入各个地区之前，首先要缩小范围以发现宏观模式。
  • 将此地图与租金收益率地图进行比较，以找到高需求、低价的异常值。
  • 使用图例来理解颜色编码——相同的颜色在不同的地图上可能意味着不同的东西。

常见陷阱

  • 仅通过标题颜色来判断一个地区——整个新加坡的潜在样本量差异很大。
  • 当中位数和均值同时显示时，将两者混淆——均值因奢侈品异常值而产生偏差。
  • 忘记新推出的价格是打折的——转售价格是公平价值的更好基准。

常见问题解答

地图数据从哪里来？
数据来源于 URA（城市重建局）、HDB、OneMap 和新加坡政府官方 API，每月更新一次。
地图多久更新一次？
随着 URA 和 HDB 发布新数据，基于交易的地图每月更新一次。规划层（总体规划、GLS）按公告更新。
我可以按地区或卧室类型过滤吗？
是的 - 使用地图上的过滤器面板。过滤器状态保留在 URL 中，以便您可以共享特定视图的深层链接。

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