Skor Keberuntungan — District 2

Insight Skor Keuntungan menilai perkembangan mengikut bahagian urus niaga jualan semula baru-baru ini yang menguntungkan — khususnya, peratusan transaksi sub-jualan dan jualan semula dalam tempoh 5 tahun yang lalu di mana penjual mencapai keuntungan (harga jualan lebih tinggi daripada harga belian asal). Skor ini juga menggabungkan kuantum keuntungan median (keuntungan dolar biasa bagi setiap transaksi yang menguntungkan), tempoh pegangan median sebelum jualan semula, dan kadar keuntungan tahunan. Perkembangan disenaraikan dalam jadual liga daripada skor keuntungan tertinggi hingga terendah, dengan penapis untuk daerah, segmen dan jenis tempoh. Setiap kad pembangunan menunjukkan kadar transaksi yang menguntungkan, keuntungan median dan skor semasa.

Anda boleh mendapatkan cerapan ini di ShiokNest di bawah tab Cerapan. Data urus niaga asas diperoleh daripada kaveat sub-jualan dan jualan semula URA, yang menangkap kedua-dua transaksi pembelian dan jualan semula untuk unit yang dipadankan. Set data merangkumi tetingkap 5 tahun urus niaga jualan semula yang lengkap. Perkembangan dengan kurang daripada 10 transaksi sepadan yang layak dalam tetingkap ditandakan sebagai "data tidak mencukupi" dan bukannya diberi skor yang berpotensi mengelirukan berdasarkan terlalu sedikit perbandingan. Cerapan ini ialah salah satu daripada empat sub-skor dalam Skor ShiokNest komposit.

Hasil kasar dan penghargaan kertas ialah metrik pelaburan standard — tetapi ia tidak memberitahu anda sama ada penjual sebenar pembangunan tertentu telah memperoleh keuntungan selepas mengambil kira kos pegangan, duti setem dan yuran transaksi. Skor Keberuntungan memotong had ini dengan mengajukan soalan yang lebih mudah: berapa peratuskah orang yang membeli dan kemudiannya menjual pembangunan ini menghasilkan wang? Ini mengukur hasil yang direalisasikan dan bukannya hasil yang dimodelkan, menjadikannya pemeriksaan kebenaran asas terhadap kualiti pelaburan. Perkembangan dengan kadar keuntungan 88% bermakna 88 daripada setiap 100 penjual yang menjual dalam tempoh 5 tahun lalu memperoleh keuntungan nominal atas pembelian mereka — isyarat kukuh sokongan permintaan yang konsisten pada atau di atas paras harga pemerolehan.

Nombor paling penting pada halaman ini ialah kuantum keuntungan median setiap transaksi. Perkembangan di mana 85% penjual memperoleh keuntungan tetapi keuntungan median ialah $32,000 memberikan peningkatan modal yang sederhana berbanding kos transaksi (BSD, ABSD, yuran ejen, yuran guaman berjumlah $30,000–$80,000 pada urus niaga harta persendirian biasa). Perkembangan di mana 78% penjual memperoleh keuntungan tetapi keuntungan median ialah $190,000 memberikan pulangan modal yang bermakna walaupun selepas geseran kos transaksi. Kadar keuntungan yang tinggi sahaja tidak menjamin pelaburan yang baik — kuantum penting.

Kadar keuntungan tahunan ialah metrik yang paling setanding merentas pembangunan dengan tempoh pegangan yang berbeza. Keuntungan $200,000 dalam tempoh 12 tahun ialah pulangan tahunan sebanyak 1.7% pada pembelian $1J — di bawah kadar CPF OA. Keuntungan $200,000 selama 4 tahun ialah pulangan tahunan 4.7% — berdaya saing. Perkembangan di mana keuntungan median tinggi tetapi tempoh pegangan median juga panjang mungkin memberikan pulangan tahunan yang lebih rendah daripada yang dilihat pada pandangan pertama. Skor menjadi normal untuk tempoh pegangan, jadi anda boleh membandingkan kualiti pelaburan merentas pembangunan dengan gelagat penjual tipikal yang berbeza.

Untuk pembeli menilai sama ada untuk memasuki pembangunan tertentu, kadar keuntungan menyediakan kadar asas sejarah untuk "berapa kerapkah pembeli di sini menjana wang?" Ia bukan jaminan prestasi masa hadapan, tetapi pembangunan dengan kadar keuntungan 25% (75% penjual mengalami kerugian) dalam tempoh 5 tahun yang lalu memerlukan penyiasatan serius tentang sebab — lebihan bekalan, penurunan permintaan penyewa, pecutan pereputan pajakan atau masalah struktur dengan pembangunan. Gunakan ini bersama Holding Returns Insight untuk profil pulangan berstrata masa sepenuh masa mengikut tahun pembelian dan Kalkulator Aliran Tunai-