Hasil Sewa mengikut Daerah — District 2

Insight Hasil Sewaan menunjukkan hasil sewa kasar mengikut daerah untuk hartanah kediaman bukan bertanah persendirian, dikira sebagai sewa bulanan median tahunan dibahagikan dengan harga urus niaga median untuk unit setanding di daerah dan jenis bilik tidur yang sama. Data diperoleh daripada dua sumber: kaveat sewaan URA (pasaran peribadi) dan data sewaan HDB (jualan semula awam) — kedua-duanya dimuat semula setiap bulan. Pandangan utama menunjukkan jadual liga hasil daerah mengikut daerah dengan pengekodan warna (hijau ≥ 3.5%, ambar 2.5–3.5%, merah < 2.5%). Paparan siri masa kedua menunjukkan bagaimana hasil telah berkembang sepanjang 5 tahun yang lalu untuk mana-mana jenis daerah atau bilik tidur yang dipilih, menangkap pemampatan atau pengembangan yang didorong oleh pergerakan kitaran harga dan anjakan permintaan sewa.

Anda boleh mengakses cerapan ini di ShiokNest di bawah tab Insights. Tapis mengikut kiraan bilik tidur (1BR, 2BR, 3BR, 4BR) untuk mengasingkan profil hasil saiz unit tertentu — penapis kritikal kerana unit 1 bilik tidur secara sistematik menghasilkan lebih tinggi daripada unit 4 bilik tidur dalam bangunan yang sama. Kad KPI menunjukkan daerah dengan hasil tertinggi, median hasil kasar negara dan aliran hasil 12 bulan. Halaman ini berpasangan secara semula jadi dengan Kalkulator Aliran Tunai, yang menukarkan hasil kasar kepada pulangan tunai atas tunai bersih selepas mengambil kira gadai janji, penyelenggaraan dan kekosongan.

Hasil sewa kasar ialah titik permulaan bagi setiap keputusan pelaburan hartanah di Singapura — dan metrik yang paling tidak difahami dalam pasaran. Pasaran kediaman persendirian Singapura mengutip antara 2.2% dan 4.5% bergantung pada daerah dan jenis bilik tidur. Pada kondo 2 bilik tidur $1.5M, perbezaan antara daerah hasil 2.5% dan daerah hasil 3.8% ialah $19,500 setahun dalam pendapatan sewa kasar — ​​atau $195,000 dalam tempoh 10 tahun sebelum pembiayaan dan kos. Ini bukan perbezaan kecil; ia ialah perbezaan antara hartanah yang positif aliran tunai dan yang memerlukan tambah nilai tunai bulanan sebanyak $1,000–$2,000 di atas gadai janji.

Nombor paling penting yang didedahkan oleh halaman ini ialah hubungan hasil kepada harga: daerah yang mempunyai harga PSF tertinggi (CCR, D9/1) secara konsisten menunjukkan harga grosir terendah. (2.2–2.8%), manakala daerah dengan hasil tertinggi (D19–D22 OCR, kawasan tengah HDB bersebelahan) menunjukkan hasil sebanyak 3.5–4.5%. Hubungan songsang ini bermakna pelabur yang membeli berdasarkan prestij atau potensi peningkatan modal membayar kos hasil untuk jangkaan tersebut. Soalan yang dijawab oleh halaman ini ialah: apakah hasil yang sebenarnya anda beli pada harga hari ini di daerah sasaran anda, dan bagaimanakah perbandingan itu dengan aliran 10 tahun?

Kesilapan yang paling biasa dilakukan pelabur ialah memetik hasil yang mereka dengar daripada ejen tanpa mengesahkan jenis bilik tidur dan andaian saiz unit. Hasil 3.8% untuk "kondominium D19" selalunya mencerminkan unit 1 bilik tidur yang mendapat sewa yang tidak seimbang berbanding harganya. Unit 3 bilik tidur bangunan yang sama mungkin menghasilkan hanya 2.8%. Ini amat penting untuk pembiayaan (unit yang lebih besar mempunyai pendedahan TDSR yang lebih tinggi) dan untuk pintu keluar jualan semula (unit 3 bilik tidur mempunyai kumpulan pembeli pemilik-penghuni yang lebih dalam). Cerapan ini membolehkan anda menapis mengikut kiraan bilik tidur untuk melihat hasil yang sebenarnya digunakan pada jenis unit tertentu yang anda nilai.

Arah aliran hasil dari semasa ke semasa juga penting untuk pemasaan kemasukan. Pada 2022–2023, permintaan sewa daripada ekspatriat yang dipindahkan dan pemegang pas kerja baharu mendorong hasil Singapura ke tahap tertinggi sejak 2012 — banyak daerah mencecah 4%+ untuk unit 2 bilik tidur. Sejak itu, hasil telah dimampatkan kerana harga meningkat lebih cepat daripada sewa. Gunakan cerapan ini di samping Kalkulator ROI untuk model pemerolehan-untuk-keluar penuh dan Peta Hasil Sewaan di seluruh Singapura untuk melihat hamparan geografi.