交易量 — District 2

交易量洞察跟踪新加坡私人住宅物业交易的每月数量，按销售类型（新销售、转售、转售）和市场细分（CCR、RCR、OCR）进行细分。主图表是一个堆积条形图，显示按销售类型细分的每月总交易量，使您可以一目了然地看到总市场活动是上升还是下降，以及哪种销售类型正在推动这一变化。辅助图表显示 12 个月滚动平均值，以消除每月变化和公共假期影响的噪音。通过过滤器，您可以隔离特定细分市场 (CCR/RCR/OCR)、特定区域或特定销售类型中的活动。

您可以在 ShiokNest 的见解选项卡下找到此见解。数据来源于市建局警告，涵盖 2000 年至今的所有私人住宅交易，每月更新一次。使用时间范围切换（1年/2年/5年/全部）放大最近几个月或拉回查看完整的 20 多年的交易量周期，包括 2007 年峰值、2013 年降温措施影响以及 2020-2023 年大流行和大流行后周期。此洞察与新品发布与转售洞察以及市场细分洞察相结合，全面了解市场状况。

交易量是房地产市场转折点最可靠的领先指标——价格变化跟随交易量变化，通常有 2-4 个月的滞后。当月交易量急剧下降时（正如 2023 年 2 月 ABSD 将永久居民从 17% 增加到 20%，外国人从 30% 增加到 60% 后的情况），这表明在价格有时间调整之前买家需求已收缩。了解这种滞后性的卖家可以在退出时机方面做出更明智的决定：连续 3-4 个月持续下降的销量几乎总是先于价格走软。等待 URA 数据确认价格下跌的买家已经错过了交易量预示变化的早期窗口。

最可行的观点是转售量趋势。新销量部分取决于开发商的推出速度，而不仅仅是需求信号——开发商可以放慢或加快推出速度来管理定价。转售量完全由需求驱动：卖家在需要或想要出售时列出，买家在想要购买时进行交易。转售量的持续增长，而新推出的销量却没有相应增加，这是一个真正的有机需求信号。新销售量的激增而转售量没有改善可能只是反映了开发商推出了重大产品，而不是广泛的市场复苏。

成交量图表中的转售指标是一个有用的次要信号。转售——在合法交割之前出售的开发商单位——代表投资者在 TOP 窗口期推出新产品。当转售量占总交易量的比例上升时，表明市场中的投机头寸增加，通常发生在上升周期的后期。从历史上看，转售份额的上升先于市场峰值（2007 年和 2011 年的峰值，转售份额均超过总销量的 12%）。当转售份额跌至接近零时（如 2019-2020 年那样），这表明投机头寸已被淘汰，为下一个周期奠定了更健康的基础。

对于积极监控市场的投资者来说，在此图表上设置个人警报阈值（例如，“如果 3 个月滚动平均值低于 800 笔每月交易总数，请通知我”）可以系统性地触发其审查其收购或处置策略。成交量数据是新加坡房地产市场最客观、最不易操纵的信号，因为每个数据点都代表一份盖章和注册的实际合同。再多的营销也无法增加交易量。将其与地区增长洞察结合使用，了解哪些地区即使在整体市场疲软的情况下仍保持销量势头。